事发大连一小区！“卧室气味刺鼻，严重…”

9月26日，瓦房店市芳园新村小区的业主姚先生向本报反应称，因家中厨房主下水管道漏水，致家中次卧墙面发霉。物业负责把下水管维修好后，姚先生家中不再漏水，但他希望小区物业……

业主 主下水管漏水致家里墙壁发霉

姚先生居住在瓦房店市芳园新村小区，今年7月，他发现家里墙面上的霉斑严重，于是姚先生向物业反应了情况。物业工作人员上门进行排查后称，墙面发霉是姚先生家的厨房窗户胶条老化导致屋里漏水，用玻璃胶重新把窗户封好就可以了。

今年8月，姚先生在厨房做饭时看到脚下的地砖一直往外冒水。姚先生本人是从事工程方面的工作，他觉得家中漏水的问题与窗户无关。于是，姚先生自费200元找来专业人员，对家中的水管做了打压检测，并没有发现漏水点。“应该是主下水管的问题。”姚先生表示，他再次联系了物业，经排查发现，漏水的原因是厨房的主下水管道一处接头裂开了。“我家楼上还有三家住户，不论是我自己家用水，还是楼上用水，裂开的位置都会有水不停地往外流。”姚先生说在和物业协商后，物业对水管进行了维修。

分歧 物业是否应该负责受损墙面维修

“卧室气味刺鼻，家中还有孩子，严重影响了正常居住。”姚先生说，他是2018年搬来这里居住的，但他并不长住在此，是今年才开始长居的。看着家里发霉的墙面，他感到很闹心。

“距离下水管维修好已经过了近一个月的时间了，家里卧室的墙面也干燥了一些，需要重新粉刷了。”姚先生认为墙面发霉是主管道漏水导致的，并非他个人原因造成的。他希望物业能承担卧室墙面粉刷的费用。“物业拒绝了我的诉求，理由是我对水管进行了改动，产生的后果应自行承担。”姚先生对此并不认可，他表示自己没有改过主下水管管件，只是为了厨房美观，把裸露的水管外面包上了瓷砖。目前，姚先生和物业双方就此事未协商一致。

物业 业主“违规”造成损失不应由物业承担

9月27日，记者拨打了瓦房店市芳园新村小区的物业电话，工作人员告诉记者，楼内主下水管道漏水，物业理应负责维修。关于姚先生主张的修复墙面责任归属问题，物业认为，是业主私自对下水主管道进行了“包瓷砖”的改动，物业没能第一时间找到漏水原因，才导致墙面发霉严重。

“下水主管道都会留有观察口，就是为了方便及时发现问题及时维修。”这名工作人员表示，业主在装修过程中把原本裸露在外的下水主管道遮盖住了，所以在发生漏水情况时，工作人员和业主都没发现漏水点，错过了最佳维修时间。漏水问题迟迟未解决，墙面发霉情况才越来越严重。

物业工作人员表示，不承担墙面修复费用并非是推卸责任。他表示，业主“违规”前提下，装修过程中私自对管道进行改动，所造成损失不应由物业承担。

调查

类似纠纷并非个案

为了房屋的美观程度，业主在装修时将主下水管道包起来的情况比较常见。由“包水管”产生纠纷的原因也各不相同，有的是在装修过程中损坏了管道，引发漏水问题；有的业主未考虑到后续维修的便利性，出现漏水情况时排查和维修遇到麻烦。

2022年，西安市的张某在厨房装修期间将单元主下水管道进行了瓷砖硬包。后来主管道漏水，导致张某楼下住户家中棚顶渗水严重，由此导致无业人员无法维护排水管道，查明漏水原因。后来楼下住户将张某起诉到法院，最终法院认定张某将水管进行瓷砖硬包且未留检查口，不符合法律规定，应当予以拆除改造，损失自行承担。
2020 年，武汉市金银湖新村某单元楼 402 室业主反映家中漏水。经查看，502 室业主张女士家厨房的主下水管道在装修时被瓷砖包裹着，后来发现是该主下水管道漏水。张女士找维修师傅查找漏水点时，起初以为是厨房连通卫生间的自来水管道漏水，挖开厨房地砖发现不是，最后才确定是被瓷砖包住的主下水管道出了问题。物业表示更换主下水管道需砸墙，且无法负责还原，经过协调张女士同意物业砸墙并自行重新装修。

业内人士

水管硬包装修时建议留检查口

业内人士表示，水管道装饰装修采用硬包装修需留检查口，以便进行检查。装修前，业主要查看所签署的《物业管理服务协议》和《物业临时管理规约》，仔细阅读此类事项的约定内容。一旦发生意外情况，而业主与物业等方面就善后问题发生分歧时，建议各方协商处理。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十四条规定，装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。主排水管道属于住宅的公共设施部分，若对其进行不合理的硬包装修且不留检查口，可能会影响到管道的正常维护和使用，从而损害了公共设施的功能。

律师

排水管道设计施工应符合法律规定和标准

业主在装修时把主下水管道用瓷砖封起来了，今后漏水谁负责？管道漏水带来的损失，又应该由谁承担？

就此事，记者采访了北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师。李鑫表示，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十二条写明，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

对于业主姚先生的诉求，李鑫表示，业主首先应当区分物业公司和其他主体的责任和义务。对于主下水管道漏水问题，若房屋在质量保修期内，发生漏水的，开发商应当承担赔偿责任。物业公司对公共排水管等设施设备负有维护维修义务，如果因为物业疏于管理或监管不善造成的漏水，由物业公司承担责任，或出现问题后物业没有及时处理导致损失扩大等，物业公司也要承担维修不及时的责任，若是受侵害方自身使用不当或随意改造房屋结构等造成的渗漏，漏水责任由受侵害方自己承担。因使用产品本身的质量问题造成房屋漏水时，可要求产品销售商或生产商赔偿。

李鑫提醒广大业主，在装修过程中，排水管道是一个非常重要的部分。排水管道的设计和施工必须符合相关的法律法规和标准，以确保排水系统的正常运行和安全性。其中一个重要的要求是在排水管道中设置检查口。根据中国的《建筑给水排水及供暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）规定，排水管道应设置检查口，以便检查和清理管道。没有按照规范要求设置检查口，会导致排水管道系统在后续使用过程中难以进行有效的检查、维修和清理，不符合工程施工质量验收的标准。

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来源：半岛晨报、39度视频记者刘宣州禾

编辑：吴涛

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