我是怎么用大数据在魔都租到好房的
这是一份DT君的大数据租房攻略，如今好房已经租到，特此分享给大家参考，希望各位也能先安居再乐业。
▎魔都有两条高价线，肯定租不起
已知，DT君在市中心工作，每月只有3000元租房预算，希望通勤时间越短越好，尽量少步行。求问，如何才能租到一套性价比高的好房？
时间紧任务重，必须在与毕业生们的争夺中抢占先机。 DT君决定利用大数据做一份辅助攻略，在出门看房前便能够缩小范围以便精准出击。于是DT君爬取了链家官网最近一年挂出的可租房源数据（截至2016年6月2日，共4.5万条）。
数据到手，先看看整体情况。
与买房主要看地段与面积不同，卧室数量对租金有着深刻的影响。因此，除了每平米租金，DT君还计算了单间房租金作为比较与观察的指标。比如一套面积为60平米的两室，租金为3000元/月，那它的单间房租金就是1500元。
下图展现了上海市可出租房源的分布及其单间房租金的差别。
从房源分布来说，中环以内都比较密集，越过外环线后，待租房源主要依附在地铁沿线。
红色对应租金最高的区域，倒是与房价高点挺一致，几个中心区域连成两条斜线。
较短一条从静安区延伸到长宁区；比较长的另外一条线，起于陆家嘴与八佰伴，途经黄浦，到达徐家汇，令DT君震惊的是，这条线与地铁9号线内环部分完美重合，感觉好像知道了什么了不得的秘密。
市中心的户型面积其实相对更小，但是靠着每平米单价强行引领租金大潮。每平米租金最高的几个地段，都分布在上述两条斜线上。
DT君办公楼所在地南京西路也光荣上榜，回头看看据说每天步行5分钟上班的大腿妹，突然想去抱紧她。强行压制住内心的羡（ji）慕（du），DT君默默将上面两条斜线覆盖范围从租房备选中划去。
▎囊中羞涩，自己住还是跟人合租？
排除掉这些最贵的房源后，颇有点伤感的DT君还需要确认，是要租一室户自己嗨？还是勉为其难跟别人合租？
单身汪DT君首选当然是自己一个人住，既能随心所欲晚睡赖床，又能插着耳机大声歌唱，更重要的是洗澡想不关门就不关！但是纵览魔都房源情况后，只能泪别一室户，安心合租。
原因主要有二。
原因一，在预算范围内，一室户的可选择范围实在太小。
首先，套上3000元预算的筛选条件后，4.5万房源瞬间只剩一半，如果还强行只要一室户，那么这个数字就会迅速下降至3000套以下。
将房源上架时间限制为6月1日与2日，那么在全部的1295套待租房源中，一室户仅有197套，两室户却有767套。DT君比较房源数量都是看卧室，强行选择一室户，只有197个卧室可以挑；如果选择两室户，前面可是有1534个卧室等着呢！
这确实让DT君坚决要独居的心稍微动摇了一下，但还不足以让这簇小火苗熄灭。真正说服DT君奔向合租的，还是下面这个原因——租一室户很不划算。
从每平米租金来看，面积越小单价越贵。50平米往下走基本是一室小套间，DT君看看地理位置分布，面积偏小的一室户大多分布在市中心，单价贵也就可以理解。
而魔都面积在50~150平米之间的房子，每平米单价差不多，在这个范围内按照预算租，买不了吃亏买不了上当。其中84平米的房屋性价比最高，每平米价格最低。
也就是说，如果不执着于一室户，付出同样租金就可以享受更大面积，这让追求性（zhan）价（pian）比（yi）的DT君果断忍痛放弃自己一个人住。
如果合租，几个人合租比较好？
DT君计算了下不同结构房屋的单间房租金，基本规律就是，厅越多越贵。想想自己也没有在家跳广场舞的需求，用不着那么多厅，选择最便宜的一厅房就好，主要还是看几间卧室。
从上图来看，除了一室一厅， DT君在预算内能租得起的房还挺多。但人越多越嘈杂，两室一厅是最好的选择。
▎上海那么大，可以租在哪儿？
前面被预算绑住手脚，一心考虑价格，DT君做了些委屈又违心的选择。现在要打起精神，力图通过位置扳回一城。
首先看各个区的待租房源整体情况。
静安、黄埔、长宁以及徐汇租金妥妥最贵，浦东以及闵行房源数量最多。
你肯定也注意到，青浦单间租金比杨浦还高，DT君随手一查，青浦待租房源中包含不少别墅，其他小单间就这样被平均了。
再进一步看DT君已缩小范围的房源，需同时满足四个条件：①单间价格3000元以下；②房型为两室一厅；③面积超过50平方米；④靠近地铁。这样的房源在各区分布数量如下图：
突然想起自己经常加班到很晚，租房还要考虑打车距离的问题，机智的DT君简单粗暴地将备选房源设定为直线距离不超过本司办公楼5公里范围（圆圈内）。
在这个范围内一共有40个地铁站，这种恶劣天气要挨着跑一遍也还是很困难。于是DT君挑选出拥有符合条件房源最多的几个地铁站——一次性就能看到最多的房，成功几率肯定最大！
查了查各个地铁站周边环境，最优的当属 “中山公园”：一方面坐拥热门商圈，购物吃饭完全不用愁，旁边还有大型公共园林，没事就能去边逛边思考人生。完美！优先级可排最高。
前期准备到此结束，胸有成竹出门看房，第一站胜利收兵。
DT君现在就住在中山公园，不信？过来请吃饭，保证随叫随到。
文 | 唐也钦（tangyeqin@dtcj.com）
图 | 邹磊、唐也钦