荷兰房市越烧越旺，有钱人也已进不了城了！

“荷兰房市越烧越旺，烧到现在，房价居高不下，不光是初入房市者起步为艰，现在连那些已经拥有自己住房的人，想把旧房卖个好价钱，再在荷兰大城市换个新房，都是难上加难！”

上面的表述是售房中介与咨询公司De Hypotheker在今天发布的荷兰住房市场分析报告中得出的消极的结论。

只有有钱人才能在大城市“为所欲为”

鹿特丹、乌特勒支、海牙和阿姆斯特丹这四大荷兰城市慢慢转变为有钱人和投资者施展身手的舞台。De Hypotheker说，只有那些卖掉现有住房并赚了很多的有钱人在上述城市里才有施展身手的空间。

钱不多的人或是卖房没有赚到多少的人，大城市里的住房已经对他们锁死了。他们只能被迫去周边地区如Amstelveen 、 Haarlem等地去找房，甚至是在周围的乡村。钱多和钱少者之间的鸿沟在渐渐扩大。

“水床效应”

睡过水床的人都知道，躺在水床上，这里压下去，那里就会鼓起来。如今大城市的房市暴涨，将找房者驱向了周边地区，导致周围的小城市的房市也水涨船高，变得日益艰难起来。在阿姆斯特丹周边，这一“水床效应”十分明显。

荷兰专家们早已警告说2018年荷兰大城市的房市对相当一批购房者已经“锁死”。中等价位的房源已经枯竭。在四年的上升之后，今年的房屋交易数量会下降。三分之一的房屋拥有者自己也认为目前房市的供应过于紧张。

荷兰四大城市如今买房的平均贷款额度是多少？

特别是在四大城市里房子变得越来越贵，购房者也被迫去借更多的钱。在2017年的最后一个季度买房者的借款额明显地高于了一年前的数据。

在阿姆斯特丹买房的人借款最多，平均为33万1千欧元。排在后面的分别是乌特勒支、海牙和鹿特丹。

从下图可以看到，不论是对起步者还是对卖房再买房的人，在阿姆斯特丹需要的贷款都占据荷兰第一的位置。起步者在阿姆斯特丹平均需要借28万9千欧元，换房者需要借38万5千欧元。

去年最后一个季度在乌特勒支的平均借贷额上涨得为荷兰最快，增加了16.6%。在乌特勒支的起步者平均要借24万2千欧元来买房，转卖房者需要借37万5千欧元。

注释：

黄色实线为获得荷兰贷款保险NHG者在2017年借款的额度

黄色虚线为获得荷兰贷款保险NHG者在2018年借款的额度

浅蓝色箭头为初入房市者借款的额度

深蓝色箭头为转卖房屋者借款的额度

结论：荷兰房市不是渐入佳境，而是渐入瓶颈

去年最后一个季度，那些已经拥有房屋，想要换房的人的平均贷款额在全荷兰平均上升了6.5%。达到了27万7016欧元这一几乎前所未有的高度。这一数额已经超过了可以获得荷兰国家贷款保险NHG（NationaleHypotheek Garantie）的上限，也就是说，假设在缴不起贷款的情形下也就无法得到NHG的庇护。

全荷兰起步者的平均购房贷款额为20万5089欧元。尚低于NHG的界限。2018年能够获得NHG借贷保险的贷款上限为26万5千欧元。

来源：Telegraaf 和 businessinsider.nl

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