权威 | 荷兰房屋销量大跌，房贷利率上升，抢？观望？
语
READ
根据荷兰不动产注册处（Kadaster）今天公布的数据，在荷兰过热的房屋市场上，一月份的房屋销售数量出现了剧降。今年年1月份在荷兰卖出了16035套住宅，比2017年12月减少了39％有余。去年12月售出的住宅数量还为26398套。
这涉及的是在将二手房屋的所有权在公证人处进行转手公证时，荷兰不动产注册处(Kadaster)记录到的交易数量。
与去年12月相比，Friesland的跌幅最大，几乎减半。在北荷兰省，下降的幅度为最低，也为31.6％。
住房供应枯竭
目前看来，交易数量的减少似乎不会结束。住房市场目前正在枯竭。出售的房屋实在太少，无法满足需求。
这是由于房屋贷款利率极低和住房短缺所致。在危机期间，建房数量太少了，这个差距需要多年时间才能弥补。
此外，荷兰人口的组成也发生了变化。有越来越多的单身人士，许多人都正在寻找一个自己的住处。
房价正在无法阻挡地上涨
短缺则意味着房价正在上涨。荷兰合作银行（Rabobank）预计今年会涨8％。 2019年，平均一套房的房价将超过30万欧元。该银行预计，在2019年，特别是在大城市，住房销售数量会下降许多。
由于市场价格上涨，没有自己的钱或富有的父母的年轻人更难购房。也被迫搬到偏远的地区。
不过根据荷兰合作银行的资料，住房成本仍然可以承受。住房支出占可支配收入的比例几乎没有上升。
但是，这并非毫无止境。比如，一旦房屋贷款利率上升也会导致住房成本大升。此外，为获贷款设定了越来越严格的收入要求，这意味着购房者更难获得房贷。
市场已出现加息情况
最近几周资本市场利率大幅上涨。投资者认为美国的通胀率可能上升，并对全球债券收益率产生影响。例如在荷兰，十年期国债的市场利率也上涨了。
过去几周，由于资本市场利率上升，房贷发放机构已经开始通过小幅调整增加了房屋贷款的利率。
不过，目前10年期国债利率上升与10年期房屋贷款利率之间的差距仍然很大。可以在Van Bruggen Adviesgroep下面的图表中看到：
自12月初以来，资本市场利率已经上升了0.4个百分点，而平均房屋贷款利率仅上涨0.15％。
贷款利息仍为“史上最低”时期
现在的情形是，随着资本市场利率的上升，放贷者已经开始审慎地研究加息的可能性。不过他们会等到更为成熟的阶段才会进行结构性地加息上涨。然而鉴于现在（资本市场利率与房贷利率）差距如此之大，Van Bruggen Adviesgroep预计短期内房贷利率会有更大的上涨幅度。
不过令人安心的是：目前荷兰10年平均房贷利率，在没有NHG担保的情况下，为2.4％。而有NHG担保的平均10年期的贷款利率为1.93％。从历史记录来看，目前的利率仍属极其低的状况。
华侨新天地独家编译，媒体转载需授权。
《华侨新天地》是荷兰发行量最大、历史最久的华文报纸。华侨新天地官方微信每日发布与荷兰及欧洲生活相关的多方位资讯信息。欲获取更多荷兰时事新闻、生活指南、旅游资讯、打折特价等消息，欢迎关注华侨新天地微信：asiannews
广告业务：info@asiannews.nl
www.asiannews.nl