攻略 | 与荷兰政府斗智斗勇！教你多赚钱少交税...

荷兰房市火爆，但如果不卖房的话，这种火爆实际跟你没有半毛钱的关系。

甚至由于房价上涨，导致你的房产被估值过高，政府就会要求你缴纳更多的与不动产有关“苛捐杂税”，荷兰语称WOZ。

荷兰一年一度的不动产估值又在进行当中。绝大多数房屋拥有者这个月会收到市政府的估值报告。估得多缴税也多，如果对政府估值不认可，一定要及时提出“抗议”。

首先：你要留意家里的信箱和MijnOverheid的收件箱。在估值报告发出后的六周之内，你可以对WOZ估值提出抗议。过了这个时间就太迟了。

WOZ意指不动产估值。你的住房，或被用作商店和办公室的房产价值每年都要根据去年1月1日的估值重新确定。地方征税将按照这个估值来计算。

不过，要注意的是。政府对于地区房屋估值是非常笼统的，既会参照去年的估值，也会比照邻近房产的售价；

具体问题很难得到具体分析，比如，你家附近有一栋房子，可能比你家面积还小，又没有花园，但是内部装修十分豪华，因此比你家房子价格高。但政府很难把这种细节因素也考虑进去。

所以，一旦有反对意见，一定要提出来！不然白白多交了税~

估值大涨？

WOZ的价值在一年内可能上升了10％、25％甚至30％，如果你认为你的房产被估值太多了，你就要提出抗议。大多数市政当局都在他们的网站上告知了应如何抗议，抗议一定要以书面形式进行。寄出抗议信之后，你要确保收到对方的确认。

在抗议信中，你要说明为什么你认为价值没有被正确确定。在房屋贷款公司Vereniging Eigen Huis的网站上可以找到示例信。

找中介帮忙？不用！

也有许多机构称可以为你做这件事，但为此花上一笔中介费，真的没有太大的必要。官方机构称：“无论是由您自己还是代理机构提交的抗议，我们都会严肃评估和处理。”

“一旦收到反对意见，我们会立即重新评估房产，”官方机构声称，“如果房子的WOZ值被高估了例如10000欧元，我们就会进行调整。”

在这种情况下，你每月就可以节省出13欧元的缴税：10欧元的房地产税和3欧元的水利税。

如何进行估值？

VerenigingEigen Huis的发言人HansAndréde la Porte解释说：“在对家庭或商业场所进行估价时，将考虑邻近房屋出售的可比物业的价格。市政府有时也会派人来查看房子的状态或装修情况。”

只要抗议程序正在运行，您就不必为市政税支付更高的金额。但在乌得勒支，却是允许的。如果复查之后WOZ的新估值低于原估值，你将收到退回支付的超额金额。

在阿姆斯特丹，一旦提出反对意见，缴税会立即被推迟进行。如果你的反对意见被拒绝了，你可以进一步申诉至法庭。

免费提出抗议，中介多为黑心

作为住宅或是办公室业主的你，对WOZ估值提出抗议不会带来任何损失。只要你还没有去法院，就不会花钱。那些利用为你代办业务来赚钱的机构其实都是“黑心”商人。所以，千万别图省事，自己动动手省了一大笔钱呢~

这些机构可以申请国家补贴，其实只是在浪费纳税人的钱。

每次找代写机构代办抗议信，可以收取249欧元的手续费用。此外重新提交WOZ评估报告又需要242欧元的费用。

抗议成功率高

根据2016年的统计数字，在荷兰政府要对大约870万处房地产进行WOZ估值。对估值提出异议的百分比为1.1％。有19500件抗议是通过代办机构提出的。这其中有近一半“抗议”成功。

VerenigingEigen Huis表示，在过去几年中，提出抗议的数量有所下降，但由于房价上涨，WOZ估值有时会大幅上升，甚至有的上升了40％。当然这并不总是坏事。

来源：RTLNieuws

华侨新天地独家编译，媒体转载需授权。

华侨新天地

《华侨新天地》是荷兰发行量最大、历史最久的华文报纸。华侨新天地官方微信每日发布与荷兰及欧洲生活相关的多方位资讯信息。欲获取更多荷兰时事新闻、生活指南、旅游资讯、打折特价等消息，欢迎关注华侨新天地微信：asiannews

广告业务：[e-mail]

www.asiannews.nl