权威 | 荷兰租客都逼房东降租成功，居然还有这...
前几天，小侨刚刚给大家报道：
荷兰房租也开始水涨船高！
荷兰的房租在上一季度，
全国平均上涨了5.9%，创下了历史新高！
（原文详情请看：荷兰房租爆涨！留学僧、
然而，马上就有读者留言表示：
自己每月所支付的房租，
不仅远高于所在城市的平均价，
而且每年的涨幅也超出了最大值！
自己难不成，被房东坑了！？？
在中国，大家习惯了一些房东的
恣意妄为，专横霸道，坐地起价...
认为房子是人家的，自己是“寄人篱下”，
如果不听话、不认怂、不忍气吞声，
分分钟就会赶出去睡马路，流落街头...
然而在荷兰，房东不是“土地主”
不仅不能随便终止合同，随便赶走租客，
而且还不能坐地起价，随便涨房租！
NEWS
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近日，根据荷兰租房委员会(Huurcommissie)年度报告的数据：荷兰超过一半，60%的针对房租过高的投诉案件，是成立的。
也就是说，觉得自己所交房租过高而投诉到荷兰租房委员会的房客中，一多半人的“直觉”是对的！
投诉到荷兰租房委员会的问题主要有两类：一类是觉得自己房租过高的租客，而把房东告到荷兰租房委员会；
另一类是由于房屋出现损坏而需要进行维修，但房东却一直拖延不维修，这种情况下房屋情况已经不符合原定的租金了，所以房客有权要求暂时降低房租，直到房东解决问题。
因为上述第二类情况降低房租的幅度最大，去年（2017年），荷兰租客平均每月“讨”回了285欧被坑走的房租。
其中，成功投诉社会福利房房租过高的租客，平均减少了53欧的月租；成功投诉自由租赁市场房东的租客，平均每月减少房租103欧。
如果你还对自己每月交的房租没概念，不知道自己的房租到底算是什么价位。下图是荷兰各大主要城市的房租均价，可以对比一下。
荷兰各大城市每平米房租价格对比图
1如何知道自己的房租是否过高？
如果你觉得你付的房租太多，可以用官方制定的“物业评估系统”（Woningwaarderingsstelsel) 查一查：看看房东收取的房租是否已经超过了上限，那样的话是不符合规定的。
这个系统是一种评分系统：它以打分的方式将住房的质量的好坏数据化。
依据住房的面积、取暖、厨房、卫生间、周围环境、以及自2015年开始补充进来的房屋估值（WOZ-waarde）进行评分。
根据相应的分数可以计算出相应可以收取的最高房租金额。
这个估分系统既针对出租房间的情况，也针对出租整套住房的情况。
如果你是新租客，那么在租房的头六个月之内，你可以就房租问题进行投诉。该租房调解委员会将根据评分系统对该房应缴付的房租进行评估，并给出相关方都需要去执行的结论。
你不必担心这样做的结果会导致自己反而需要缴付更高的房租，因为租房委员会只会给出等于或低于现有房租水平的结论。
如果六个月的时间已过，那么你对房租的疑问要首先自行去找房东解决，要求其降租。如果对方拒绝的话，此时你依然可以向租房委员会进行投诉，请求其作出评判。
2当了冤大头，如何要求房东降房租？
如果你所租的房屋是属自由租房市场（geliberaliseerde woning）范围内，那么房租问题将不受如上所述评分系统的限制。
如果你签了“自由”合同，你缴付的房租的多少完全取决于你房东的“仁慈”。
他可以自由定价，并且每年还可以进行一次不受限制的上调。如果你不同意，就只能去找别的房子了。
但！是！
荷兰还有租房管理委员会（Huurcommissie）可以帮助你争取权益。
假如你觉得自己与房东签订的“自由”定价的房租高得离谱，且你是一个新租客的话，你就还是可以请求租房调解委员会依据评分系统对你租住的房子来进行评估：看看你缴的房租及房子的情况是否符合相关的规定。
如果你与房东商定的租金实际上应该是属于自由市场界限值以下的范畴，那么租房调解委员会将会做出裁定，让房东降低你的房租。
这里需要注意的是，这一规定只在租房的前六个月之内有效。
3房东年年涨房租，可以抗议吗？
荷兰法规给房东每年一次加租的机会。这一加租一般都是在每年的7月1日进行。2018年，荷兰政府规定房东可涨的房租为：3.9%~5.4%。
在社会福利房范畴内的房租，加租的高低与你收入的高低挂钩。如果你的房东不遵守这一规定，那么你可以向他提出抗议。
如果那么双方不能协商解决，那么就要将其提交给租房调解委员会来进行仲裁。
来源：Telegraaf
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