渣租客，黑房东，荷兰租房合约好多坑！怎样能万无一失？
从我人还没到荷兰，就开始担心一件事——
怎么租到一个靠谱的房子。
当我在荷兰的生活慢慢步上正轨，
又要开始担心另一件事——
怎么把我的房子租给一个靠谱的人。
其实不管是当房客，还是当房东，
签一份充分保障自己权益的租房合同，
把未来可能发生的各种情况，
提前摆清楚说明白
才能真正让你不再担心。
可是问题来了：
不会荷兰语、不懂法律知识，怎么写合同？
听说荷兰法律更保护房客利益，那房东怎么办？
除了房东房客，和租房中介的纠纷又该怎么办？
……
中国人在荷兰租房，不懂荷兰法律怎么办？
答：用中国法，签一份中文合同
于是，带着这些疑问，我们参加了上周日（9月30日），在海牙举办的“1+1无忧租房”普法讲座活动。
▲普法活动现场（图片已做隐私处理）
2个多小时的普法讲座，干货满满！在主讲人麦威博士和张帅律师的耐心讲解和与会者的热情提问互动中圆满结束！
想知道讲座的具体情况，就接着往下看吧！↓
主讲人：麦威（Victor Meijers）博士
荷兰皇室认证的公证人、律师、仲裁员，荷兰商务部外聘专家
麦威博士是我驻荷兰大使馆官方推荐律师，执业25年，拥有十余年处理中国公司业务的丰富经验，精于中欧贸易投资相关法律咨询业务。长期为新浪、中科集团等大型中方客户服务。在莱顿大学和清华大学拥有教职，并给国际学生上课传授商事法律知识。现为海牙仲裁法庭首席仲裁官。
作为资深律师，麦威博士在本次讲座中的重点是：
在荷兰写一份适用中国法的合同是可行的。
实际上，大多数文明国家，包括荷兰和中国，原则上都允许合同的当事人共同约定适用外国法律作为准据法，并适用外语作为合同语言。
在具体的介绍中，麦威博士通过多年来亲身经办的案例经验，深入浅出地解释了在合同法领域，如何实现民商法中的“私人自治”。
▲主讲人麦威博士
麦威博士强调，合同是当事人之间的法律，私人之间的合意优先于国家法律的规定。因此，如果租房合同的双方都是中国人，以中文为母语，那么在荷兰或任何其他欧洲国家使用中文的合同，并约定适用中国法律，都不但是合法且可行的，而且也是方便和合理的。
另外，即便只有一方当事人是中国人，只要双方同意，依然可以如此。
这里需要提示：涉及公共领域，譬如不动产的登记，交通秩序，犯罪与刑罚等，这类法律私人是不可以选择，而必须统一服从国家的法律规定。
在荷兰用中文合同，出了纠纷怎么办？
答：到海牙仲裁法庭解决纠纷
麦威博士进一步表示，尽管在荷兰使用中文合同和中国法是合法且可行的，但是如果出现纠纷又是另一回事。
因为荷兰的法官既不懂中文也不了解中国法，拿着中文合同直接到到荷兰法院去起诉打官司就很不现实，要提供大量翻译和证明文件不说，打个官司动辄耗进去一年半载，谁能等得起？
因此，大多数涉外纠纷都选择通过仲裁解决。
在荷兰这样一个开放的商业社会，仲裁更加简便易行。当事人拿到仲裁决定，只需要到法院盖个章，就可以申请强制执行，整个过程只需要几天即可完成。
过去，荷兰的仲裁法庭只使用英、法语等西方语言，并没有专门针对中国人的仲裁法庭。今年，海牙仲裁法庭（Zhong Cai Court the Hague）正式挂牌成立。
其在荷兰注册的正式名称为汉语拼音“zhong cai”而非英文“arbitration”，就是为了向世人表明，这是一个中国的法庭，官方语言是中文，适用的准据法是中华人民共和国的法律，服务的也是旅欧的中国人和中国企业。
▲到场与会者（已做隐私处理）
如此一来，中国人在荷兰乃至整个欧洲使用中文合同和中国法律就真正变得切实可行了。
一份标准租房合同到底怎么写？
答：律师手把手教给你
讲座第二部分由张帅律师主讲，张律师为大家免费提供了一份中英文的租房合同模板，并详解了合同的关键内容和原理。
主讲人：张帅博士
执业律师，仲裁员，荷兰皇家公证员授权的宣誓见证人，博士后研究员
山东青岛人，中国政法大学法学学士、硕士，荷兰乌特勒支大学法学博士；历任青岛市市北区人民法院民一庭、青岛市中级人民法院刑二庭、山东省高级人民法院刑一庭、最高人民法院刑五庭法官助手，现任青岛法律联盟欧盟理事会秘书长，海牙仲裁法庭秘书长、仲裁员，欧中法律联盟总干事。
租房合同样本（文末有福利）
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这份租房合同内容非常具体详实，包括：
当事人身份的核实，
租房用途的明确，
租期、租金和押金的计算，
付款方式和滞纳金的约定，
转租和分租的限制，
登记地址的规矩，
第三人责任或不可抗力等风险的划分，
抗辩权的使用，
房东房客各自的核心权利义务及其保障，
退房的注意事项，
以及冲突条款的意义等。
▲主讲人张帅博士
同时，张律师继续了麦威博士的重点，为大家进一步详细介绍了使用中文合同和中国法律的好处：除了语言上的便利，对房东来说，一来更加公平，二来方便在中国执行，三来比荷兰中介提供的合同更有性价比；对房客来说，维权成本也更低。
讲座在耐心的讲解和积极的交流中愉快进行， 大家一边认真地记录要点，也纷纷就自己关心或遇到的问题踊跃提问，包括中荷之间的法律冲突，家具损毁的补偿，各种风险的划分，贷款买房是否可以出租， 租客拖欠租金又拒不搬迁怎么办，等等。
▲与会者认真做笔记（图片已做隐私处理）
张律师结合中荷法律规定和个人经验，为大家一一作答，澄清了困惑大家的许多问题。
在此基础上，张律师还向大家介绍了由欧中法律联盟推出的“1+1无忧租房”法律援助项目。
▲活动现场图
1+1“无忧租房”是一项法律援助项目，是依托海牙仲裁法庭，为在欧华人提供租房方面的法律保障，避免和化解纠纷。切实维护房东和房客的合法权益。
点击图片可放大浏览▼
欧中法律联盟
欧中法律联盟 是由熟稔相关业务和法律的中荷资深律师及法律专家共同组建，旨在为欧洲华人和华企提供全方位法律解决方案的专业团队。
依托仲裁法庭的法律权威，联盟可为在欧华人及华企提供法律文书、公证认证、诉讼相关以及法律援助等四大板块的法律服务，具体涉及合同审查，法律文书起草和公证，诉讼代理，双认证，婚前协议，离婚仲裁，1+1租房无忧法律援助等业务。
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