华人房东被租客设计讹走3.5万！海外租房不注意这些，你很可能“哑巴吃黄连”！

◆ 本文转载自：中国侨网

◆ ID：qiaowangzhongguo

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如今，华人在海外当房东，已是再寻常不过的事了！

分期付款的，可以“以租养贷”；全款买房的，也可以借此扩充下“小金库”。怎么看，都是一件令人高兴的事儿！

只是，当房东也是需要“有学问”的。

有些事情稍不注意，就很可能掉入房客挖的坑，而你却只能“哑巴吃黄连”。

房东被房客讹3.5万美金

房东本来是要向房客收钱的。但如果被房客讹钱，想必这滋味够难受！

近日，有位祖籍湖南的老铁Simon就摊上了这么一档子事儿。

从上世纪90年代留学美国至今，Simon在美国也置办了些家业。和许多华人一样，他也选择将自己不住的房子租出去。

但因为一个小小的“霉斑”问题，Simon只能自认倒霉，赔偿房客3.5万美金。

今年年初，Simon的房客告诉他院子里游泳池壁上有霉斑，应该处理掉。

Simon在回复“已经知晓，会尽快处理”后，随即联系了维修公司。但因为维修费用有些高，Simon转念想夏天还没到，就没着急处理。

可是房客非常不高兴了，不久后递给Simon一纸诉状，要求Simon赔偿：

一是游泳池的霉斑给她十几岁大的孩子造成了难以估量的健康隐患；

二是房间窗户上有一个洞，影响了她的睡眠质量，导致她抑郁，继而影响了她的生意，这是她们全家赖以生存的经济保障。

房客所指的生意就是在网上销售自制的手工肥皂，每年销售额只有几千美元；而房间窗户上的洞，其实只有指甲盖那么大。

Simon当然不会就此认怂，但权衡利弊下，还是选择了低头和解。

因为律师告诉Simon：

官司会赢，但可能会耗时一两年；即使赢了，按照对方的收入状况，最后也赔不了钱，而Simon很可能还要付几万美元的律师费。

更关键的是，诉讼期间对方仍有权免费住在Simon房子里。

Simon无可奈何，只能选择让步。同时，他决定以后再也不把房子租给外国人了，“他们熟悉怎么使用美国社会的游戏规则，一旦较真起来，难以抵抗”……

房客制毒 房东豪宅被强拆

眼看自己估值超过100万澳币的豪宅被强拆，却无能为力。那是一种怎样的感受？

澳大利亚华人曲女士就是当事者。而事情的起因，也是因为房客的不妥行为。

为了缓解房贷压力，曲女士在经过几次接触后，就签订租房条约，将自己独立住屋的一个卧室租给了Mafi夫妇。

可谁知，没过多久Mafi夫妇开始拖欠房租。

一开始，曲女士理解他们的难处，可是后来两人越欠越多，嘴上说好，却不见交租的迹象。

曲女士实在没办法，就把他们告上了房屋租赁法庭。

最后，夫妇两人被合法赶出了曲女士的屋子，曲女士也得到了当初的租房保证金作为补偿。

只是，故事远没有因此结束。

不久后，警察找上门，经过调查，Mafi夫妇一直在她的屋子里制毒：甲基苯丙胺。

甲基苯丙胺对人体有很大的毒性。检测发现，曲女士房屋里的甲基苯丙胺已经处于危险水平，单单是厨房这一个地方，每100平方厘米药物含量已经为法定限量的近400倍！

因为这个水平的冰毒污染已经不能有效被净化了，所以为了她和其他人的安全，租赁法庭裁定，她价值百万的豪宅必须拆除！

更为悲催的是，拆房的费用高达59800澳币，保险公司只能承担一半，其中3万澳币都必须曲女士自己承担......

房屋被房客转租牟利

自己的房子出租，被别人收着房租，又是什么滋味？

意大利一名55岁的华人同胞就这样被租客“设计”了。

因为信任，他把自己的一处房子租给了一名37岁的华人同胞。

自2012年12月起，两人就签订了租房合约。合约签订一年后，房东返回中国呆了三年。

但房东发现，在他离开的这段时间里，租房人并没有按时给他打款。房东于是亲自上门收租，这才知道自己的家里早就住上了其他人。

原来，当初租房的37岁华人在房东离开后，便自己伪造虚假信息并转手将房子租给了其他人住并从中牟利。

最终，这位“二手房东”因为自己的违法租赁行为，被警方逮捕，而房东也不得不配合警方的一系列调查活动。

其实，与上述两个案例相比，配合调查尚属小事。

没因为租房“把关不严”遇上损害自身利益的大事儿，房东就该“烧高香”了。

当然，通过这些事例，我们也知道：租房有“学问”。

华人房东以后出租房屋，千万要注意这些：

一、最好找租房中介。

虽然对方会收取一定中介费，但这种方式省时、省心，遇到麻烦纠纷，房主就可以全权交给中介协调解决。

二、如若自己找租客：

1、找租客前“审核身份”

最好了解房客的有关背景信息，如职业、身份、生活习性，是否有还款能力等，确定合适再签合同。

2.最好与房客签订租赁合同或协议。

合同或协议中明确以下内容：

房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；

租赁房屋内的家具、设施明细表，损坏责任及如何赔偿；

各种费用的承担，如物业管理费、有线电视费、水电费等。

必要时还可以加上，不得转租；限制居住人口；.不得擅自改变房屋结构，不得改造增加独立房间、卫生间等。

3、房东行使正当权利

房东有权利要求房客按租约，其中包括按时交房租、合法使用房屋。一旦违反规定，房东有权利让租客搬走。

4.经常和房客保持联系，时常回出租屋看看，以了解房屋的居住情况，以及房屋内设施的使用情况。

5、了解并遵守当地租房相关法律

不同国家，各个地区的房屋租赁规定不尽相同。所以，房主一定要做到对当地法规心中有数，切莫让房客钻了“空子”。

年末了，忙了一整年

是时候犒劳一下紧张的神经了

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