权威机构警告：荷兰房市泡沫真的来了！房价要跌？
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9月30日，瑞士联合银行（UBS）公布了一份调查报告：全球房地产泡沫指数。
这份报告用长期的角度评估全球24大著名城市的房地产市场，然后给出所评估城市的房市泡沫的风险指数。
去年，这个报告将全球房市泡沫“头奖”颁给了中国香港；今年，“拔得头筹”的是德国城市慕尼黑。
而荷兰首都阿姆斯特丹，“窜升”至了第四位；仅次于香港与多伦多。
瑞士联合银行“预警”：荷兰阿姆斯特丹的房价不仅仅是“高估”了，而且存在“泡沫”的风险！
早在2015年的评估中，荷兰阿姆斯特丹就曾经是房价涨幅最强劲的城市；当年的房价涨幅一度接近10%；这远远超过了人均收入的涨幅。
不过，去年阿姆斯特丹的房价涨幅放缓，甚至低于荷兰房市涨幅的平均值；这是自2008年后首次涨幅减缓。
如何判断我们是否身处房市泡沫之中？
作为购房者或者房产拥有者，最关心的问题之一莫过于：房价是不是被高估了？会不会有泡沫？泡沫啥时候破？
瑞士联合银行给大家普及「房产泡沫」的相关认识：
判断一个地方的房价是否存在泡沫，不仅仅要看房产是否被过高估价，也要看房价在市场里是否长期看起来十分“不现实”。
小侨理解：一方面是专业机构的评估，房价是不是超过了合理范围；另一个是个人经验，大家都觉得房价过高，不现实，买不起...
没有人愿意买，都在观望，房子也就成了“有价无市”，自然就是一个泡沫...
房市泡沫的可怕之处就是：
在泡沫破裂之前，没有人能“实锤实证”房价有泡沫；而等到泡沫真正破裂之后，一切又太晚了...
因此，瑞士联合银行这份报告的意义就是提出“警告”：这些城市有存在房地产泡沫的可能性！
瑞士联合银行所追踪评估的全球主要城市的房价，均出现自2012年以来的首次涨幅放缓。
房价的“可负担能力”仍被瑞士联合银行视为主要风险。房价也许不再疯长了，但是老百姓依然买不起...
因为在过去的十年里，「房价收入比」的中位数，从5年年收入涨至了7年。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3~6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
纵观整个欧元区主要城市的房价，都在上涨。欧洲央行和欧元区各国政府实行低利率政策，进一步推高了房价。
瑞士联合银行观察到：法国巴黎与德国法兰克福的房产泡沫，也初现端倪。
英国伦敦是唯一房价出现下降的城市，也是房产泡沫风险在下降的唯一城市。
瑞士联合银行指出：英国房市现在最大的风险来源于“国家事物”；因为众所周知，英国进入了“脱欧”的最后也是最艰难的时刻。
（华侨新天地独家编译，媒体转载需授权，新闻来源：businessinsider）
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