再见，董卿！

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参考资料：房东的ID、扒皮熊、米宅海外等

这次，董卿，真玄了！

还记得，那个教育中国孩子如何爱祖国，自己却赴美生子的央视一姐嘛？

面对公众疑惑，董老师曾抛出这样一句话：“只是为了能让孩子接受更好的教育，我儿子是美国国籍，并不影响我热爱祖国！”

去年这件事情闹得沸沸扬扬，而今年一波未平一波又起。

一

美国疫情闹得很凶，眼看就要累计突破150万例。但疫情似乎并没有影响到南加州的豪宅市场。

大概三周前，大家都在询问李思思与董卿下落。没过多久，李思思率先辟谣，自己一切安好。第二天，董卿好友也帮其澄清，董卿已经从上海返回北京，正在央视筹备节目。就这样，外界的遐想，一切都作古。

不巧的是，前几天朋友圈的房产经纪人正在推荐一套总价高达899万美元的豪宅，这套房位于洛杉矶的标杆豪宅区比弗利山，根据该经纪人描述，该房的主人正是董卿和她的丈夫密春雷。

董卿的洛杉矶豪宅就此浮出水面！

朋友圈的新闻

董卿曾是央视台柱子，在央视多年，是女主持一姐。曾主持多届春晚，资历深厚，当然八卦也多。

董卿出生于1973年，老公密春雷，2019年胡润排行榜排名684，财富达到60亿。

二

按理说，买房子、生孩子本是人私事，各有各的本事，各有各的活法，外人没有资格评头论足。可就是这房子和孩子让本就不平静的一姐舆情爆轰声不断。

为什么？

你一定不知道，这套别墅，共有7个卧室，11个洗手间，套内使用面积801平米，前后院子占地2064平米，绿植环绕，还有露天游泳池，旁边邻居就是好莱坞巨星—演阿甘正传的汤姆汉克斯和演泰坦尼克的里昂纳多，妥妥的超级富人区。

董老师的这套房产，让美国的一般富人，都流着口水望尘莫及。

Zillow上关于这套房的基本信息

网上有消息称，最近，董老师将这套洛杉矶豪宅，叫价899万美元挂牌出售。

真实情况不是这样。

其实，这套房已经挂牌很久了，首次挂牌于2017年10月13日，当时董老师自信报价为925万美元，一直没卖出去。

然后董老师在2018年4月1日，将卖房信息撤回，在2019年2月20日，再以925万美元的价格挂牌出售，可惜还是没人买，在2019年9月7日，董老师再次撤回信息。

在2019年的11月，这套房再次以899万美元价格挂牌，并在洛杉矶房产经纪圈内大力推广。

现在时间是2020年5月11日，等于是卖了半年了，还没有卖出去。

全球疫情期间，经济极度不景气，高端豪宅并不好卖。

在全美国的华人圈，买得起这类房子的人不会超过300人。

挂牌和交易信息

无图无真相，下面就让我们看看这套房的一部分照片，我相信你看了也会喜欢。

房子的正面

进门处

客厅

餐厅

厨房

书房

二楼

主卧卫生间

次卧之一

后院

泳池

够漂亮吧！这个房子的主卧卫生间比很多人家里的客厅都要大。

但要享受这种豪宅，光有899万美元去买是不够的，美国豪宅和中国豪宅相比有一个很大的不同点，那就是不光房价贵，买来之后的持有成本也非常高，假设一个人没有足够的经济实力，即使获赠一套豪宅也一样住不起。

这套房2019年度房产税达到94379美元，而且每月的HOA（可以理解为物业费）也要1200美元，简单计算，这套房的持有成本一年就超过10.8万美元，这个数字比美国大多数家庭的收入还要高。不过对于实力深不见底的中国富人来说，这个钱只是洒洒水。这套房真的是董卿的吗？下面就来验证一下。

三

这么奢华的豪宅究竟是谁的？

归功于美国房产信息的公开透明，只要你有一套房的地址，你就能轻而易举地查到房子背后的业主信息（所以请记住，如果你在美国拥有房产，不要随意公开它的地址）。

经查询，这套房的确是董卿和密春雷共有，在房产信息的页面上，清楚地写着Chunlei Mi和Qing Dong的名字。

房产拥有者信息

Zillow提供的交易历史也让我们清楚地看到了他们是什么时候买入这套房产的，这套房上一次交易完成于2015年7月22日，成交价为750万美元。这个成交时间正值董卿在美国进修期间：2014年4月17日，央视综艺正式表示，目前董卿已获得美国南加州大学访问学者的邀请，将暂离央视赴美学习一年。一年后，2015年8月，董卿正式复出央视综艺。

后来，有网友曝光董卿那段时间出国进修其实是为了赴美产子，现在看来，那段时间不光是让自己的孩子获得了美国国籍，还顺带买了一套750万美元的房子，可谓是一举两得。

750万美元，相当于5300万人民币，更相当于普通中国公民年度外汇额度（5万美元）的150倍。

八仙过海，各显神通，这小小的额度难得住普通人，难不住董卿和密春雷。密春雷是来自上海的神秘富商，近期不乏有关于他的报道和争议。2020年4月21日，位于上海市静安区江宁社区C050201单元023-7商办地块以60亿元成交，成为上海市今年来土地总价第二高的成交地块，而背后的受让方正是览海控股集团有限公司，其实际控制人正是密春雷。

可以拿60亿人民币买一块地，拿750万美元出来买洛杉矶豪宅自然也不费吹灰之力。

四

这房子是赚了，还是赔了？

Zillow目前对这套房的估值为843万美元，比董卿自己的挂牌价少了56万美元，对折人民币近400万。

2020年，新冠疫情，肆虐全球，美国确诊数，死亡数，全球第一，疫情恶化，股市暴跌，企业倒闭，失业率急剧上升，抵押贷款利率随之上升，一切的一切，严重影响到房地产市场。

美国房产网站zillow最新数据显示，2020年全美房价将下跌2%—3%。

Capital Economics更悲观，预计美国房价将跌4%，到2021年初跌至谷底，全年一直停滞。

疫情期间，华人最多的洛杉矶，销售量，房价均出现下跌。

在Zillow可以看到，大量的房子挂出去三个月到半年，价格一降再降，依然卖不出去。

很多华人为了出手房子，不惜降价数万数十万美元，挂牌数月，依旧无人问津，即使有交易成功的，除去资本利得税，交易税，持有期的房产税，HOA物业费，修缮费等等费用。

其实是赔本的。

而且这样的房产被严重高估，也是董卿的房子半年都没卖出去的原因。

从投资角度来说，买入价750万，估值843万，看样子董老师赚了93万美元。

不过，更头疼的还在后面。

持有成本上，董卿这套房产从2015年购入，每年要支付约11万美元，近80万元人民币的房产持有费用。

2015年—2020年，一共要支付55万美元，约400万人民币左右。

而且，在美国卖房，超过300万以上的豪宅，还要支付3%的税率，并且，在美国，持有一年以上的房产在出售时，还要交15%--25%的资本利得税，2%左右的交易税，和包括房产经纪公司费用，屋主产权保险费，市政府过户费，房契文件准备费，文件公证费，法律监督管理费等各种费用，约为房价的7%左右。

照这个房价趋势下去，再过几个月，董卿这套房子，如果还不能及时出手的话，赔本的快进键就要开启。

不过，这等费用对于家底雄厚的密春雷夫妇来说，可谓九牛一毛。

五

那有人会问了，为什么央视一姐会喜欢洛杉矶呢？

洛杉矶不光是美国第二大城市，更是华人精英卧虎藏龙之地。他们的数量多到了在洛杉矶买房置业的央视一姐都不止一人。

点击查看源网页

作为董卿的前辈和老一代一姐，倪萍也不甘落后，早在2014年3月她就以438.9万美元购入一套位于洛杉矶富人区圣马力诺的房产，当时买房的消息在网上传播很广，这套房2016年度的房产税达到51728美元，后来她在2018年7月将这套房挂牌出售，由于总价太高，后来一直没有成交，目前倪萍仍然持有。

不得不说，同为一姐，倪萍和董卿的眼光也很相近，不知道私下会不会交流美国买房攻略。

倪萍位于洛杉矶豪宅图片（2018年7月挂牌时的页面）

该套房产的拥有者信息

为何她在2018年要出售这套房呢？很有可能是自用，倪萍的儿子出生于1999年2月，当时刚刚结束高中生活，而圣马力诺拥有洛杉矶著名的好学区，这套豪宅在这个时间点出售，显然是学区用完后的处理，并不是卖房为祖国贡献外汇。

差不多在同一个时间，倪萍丈夫杨亚洲的加州驾照也被曝光，由于旅行签证在加州是无法办理驾照的，因此不出意外，他们持有美国绿卡（但非入籍），这使得当事人仍然可以用中国护照来证明自己的中国国籍，这实际上是打了个绿卡和国籍的概念差，因为大多数网民来说是分不清这个区别的，但在稍微懂一点的人眼里，这种澄清相当无力。