政府不再垄断住房供地！房价要下跌了？
政府将不再垄断住房供地，国土资源部长发布重要表态！
住房供应体系或将迎来新的变革，将会对楼市带来重大影响！
问题是，楼市真的会朝着你希望的方向发展吗？
姜部长讲了什么？
昨天（1月15日），新华社“新华视点”微博突然发布了两条重磅消息！
巧的是，两条消息都来源于国土资源部长——姜大明的讲话，那么姜部长到底讲了什么？
我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
政府将不再是居住用地唯一提供者。
我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。他强调，这是一项重大理论和实践创新。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。
官话可能比较难理解，观察君来为各位老铁翻译一下：
第一段话的意思是，政府将不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅。
第二段话的意思是，拥有农村宅基地的农户，他获得其实是“资格权”。他可以把这个权利退还给农村集体，获得货币补偿，然后进城生活。也可以把使用权转让给其他农户（比如刚刚成家、分立户口，但没有宅基地的人），获得一笔经济补偿，设定一个使用期限。
消息一出，无数人欢呼雀跃，因为众所周知，中国房价上涨有很多因素，而其中非常重要的一个原因就是，房产开发商拿地价格高昂，拿地渠道单一，现在供地体系发生了改变，房价下跌将变为可能！
甚至还有人认为，无数的小产权房也可以得到法律的承认！
但事实真的是这样吗？
此次部长表态意味着什么？
观察君恐怕要为这些过于乐观的朋友泼上一盆冷水！
姜部长的讲话虽然上了头条，但并不是以正式红头文件出台的“政策”，并不能立刻产生实质性影响。
如同财政部长谈房产税，住建部长谈住房改革。都是计划，具体落地时间，落地细则，仍然未知，而且即使落地，能否带来预想中的效果，还是两说。
那么姜部长发表这番讲话真正想传达的信息是什么？在观察君看来主要有三点信息：
1、政府不再是住宅用地的唯一供应者，村集体的土地可以作为建设用地入市建住宅，也就是说在不增加土地供应的前提下，增加城市住宅建设用地。
但住宅并不代表是商品房。这个政策即使出台，市场上增加的也只是租赁房，而不是可供买卖的商品房。
2、实质上是给宅基地松绑，让农民参与中国城市化进程。
农民以后村集体的地不用被拆迁，可以直接名正言顺的盖房出租， 进而获得一点红利。
3、不代表着小产权房可以合法化！
小产权房是个老大难问题，各种建设标准都不达标，比如消防不达标，很容易起火，随意让其合法化，需要承担的安全问题较大。
另外，小产权从一开始出生就是非法的，非法的东西怎么能合法化，否则市场会乱套，而且一旦合法了，那小产权房和商品房就要享受同样的教育资源待遇，但现实是，小产权房的建设是根本没有配备这些资源的，在资源不足的情况下，如何平等分配？
所以，这项政策如果出台了，会对中国的房地产市场带来重要影响，但是，主要影响的是租房市场的运行！
会对哪些群体带来影响？
相信很多老铁都想知道，这些政策如果真的出台会对自己有影响吗？观察君认为，影响应该从两方面来看：
好的一面：
1、大城市近郊的农民，他们将通过集体组织获得“合法建设小产权房”（一般只能出租）的机会，获得部分的土地红利；
2、被地方政府认可的大中型企业的员工，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，这些企业可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。
华为就是最好的例子：
最近有报道，华为在东莞松山湖将给员工建设3万套住宅，每平米售价8500元，相当于松山湖商品房价的三分之一。
但是，这种房子一般会设定员工完全取得产权的期限，以及政府允许出售的期限。
3、大城市的租房者
集体建设用地大量活跃起来，租赁的商业模式立马变得有利可图，很多地产商也会纷纷去找集体合作，免费取得土地，垫资开发，分享收益。这将极大的增加租赁住房的供给。
这样可以平抑大城市的租金，租房者也可以得到一些好处。至于小城市，本来就没人租，房子多了也没什么太大的意义！
坏的一面：
大城市郊区购买商业公寓用于出租的投资者
因为这项政策将会造成出租房源大幅度增加。大城市主城区城中村基本都拆迁了，对主城区房租影响不大，但被农村包围的外环，出租房价格想提升很困难。这些投资者将面临既难以变现，又租不出去的状况！
房价会下跌么？
除了谁会受影响外，相信许多老铁更想问的是：房价会下跌吗？
答案是：不会！
姜部长此次的讲话是为了贯彻“房住不炒”这个主基调，为了推动建立长效住房机制，但是并不会促使房价下跌！
观察君一直试图向各位老铁阐述一个观点，“房住不炒”并不等于降房价，长效住房机制也并不是让每个人都买得起房子！
咱们先看一下这些年，我们的房价为什么会涨得这么快？
除了这些年货币政策偏于宽松之外，房价过高一个最主要的原因，恐怕还在于地价偏高了！
那么，我们的地价为什么会这么高？
俗话说，物以稀为贵。地价之所以会高，归根结底，一是因为住房土地供给量不足，二是对住房土地将保持长期稀缺的预期。
而正如前文所讲，姜部长此次的表态，仅仅是允许集体建设用地建房子出租，国有建设用地仍然是开发商建造商品房的唯一用地来源，意思就是说，以后你想要有房子住以后可以有很多渠道，但是想买商品房，还是要从房产开发商那买！
这个房地产市场的基本矛盾并没有改变，房价下跌甚至是崩盘的可能性几乎是不存在的，所以刚需群体，该买房的还是要买。最重要的是，在中国，拥有一套可自由买卖的商品房，并不仅仅是为了居住，房子背后所附着的巨大利益（落户、教育等）往往才是最重要的。
但是，房价不会下跌并不代表着国家会纵容投机，所以，手中拥有多套房产的炒房客还是尽早出手为好！
推荐阅读：
鉴于最近不少粉丝都在向观察君提问有关区块链上涨的逻辑？以及能不能买入的问题？但遗憾的是，观察君对于区块链的了解还不够深入，恐怕不能为老铁们作出满意的解答。
所以在这里介绍观察君的两位朋友，都是在区块链领域混迹已久的老司机，有兴趣的朋友可以关注他们！
上文：币市又躺枪了，这次伤害有点大！
金融观察家
financetop
长按识别左边二维码关注我们