注意，北京这类业主不可担任物管会委员！您家小区有这样的机构吗？

导 读

今年5月起施行的《北京市物业管理条例》，为那些难以成立业委会的社区提供了一个新方案——物业管理委员会（简称物管会），作为临时机构组织业主共同决定物业管理事项。

条例施行满百天，北京市130多个街道、乡镇累计便成立起1206个物管会，足见社区治理创新的热情。今天（7号），北京市住建委发布《北京市物业管理委员会组建办法（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见，并将于明年1月起实施。

焦点1：物管会要干哪些事儿？

物业管理委员会如何履职，能发挥多大作用，一直受到小区居民的关注。征求意见稿进一步重申了《北京市物业管理条例》的规定，提出三种情形可以组建物管会：

已交付业主的专有部分不足建筑物总面积百分之五十的；具备成立业主大会条件，但经物业所在地街道办事处、乡镇人民政府指导后仍不能成立的；业主大会成立后，未能选举产生业主委员会。

同时，征求意见稿进一步明确了物管会承担的13项具体职责，包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会；召集业主大会或者全体业主会议，报告年度物业管理的实施情况和物业管理委员会履职情况；组织业主选聘、解聘物业服务人；组织业主决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；组织筹集、补建、续筹专项维修资金，监督专项维修资金的使用；协调解决因物业使用、维护和管理产生的纠纷等。

焦点2：哪类业主可担任物管会委员？

《北京市物业管理条例》提出，物业管理委员会由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等七人以上单数组成，其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。

那么，究竟哪些业主能担任物管会委员或者候补委员？此次的征求意见稿，则列出了九项基本条件：

（一）拥护中国共产党的领导，遵纪守法；

（二）热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力并具备必要的工作时间；

（三）身体健康，具有完全民事行为能力；

（四）在本物业管理区域内连续居住半年以上；

（五）按时足额交纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况；

（六）本人、配偶及其直系亲属与物业服务人无直接的利益关系；

（七）未被列为失信被执行人；

（八）未有本条例规定的房屋使用禁止规定的行为；

（九）未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形。

焦点3：物管会怎么组建？

此次征求意见稿，首次明确了物管会的组建流程，只需按照发布公告——推荐人选——确定候选人——确定委员名单——备案刻章的“五步走”流程，即可完整物管会的组建。

具体来看，征求意见稿提出，符合组建物管会条件的，街道办事处、乡镇人民政府就物业管理区域拟组建物业管理委员会事项进行公告，且公告发布期限不少于七日。公告应当在物业管理区域内显著位置公布，并明确物业管理委员会委员的人选要求、报名方式、起始日期及申请程序。

公告截止日后七日内，社区党组织组织居民委员会、村民委员会根据申报情况，确定物业管理委员会成员候选人，并指定物业管理委员会主任及副主任后报街道办事处、乡镇人民政府。

随后，街道办事处、乡镇人民政府在七日内确定物业管理委员会委员名单，并将名单在物业管理区域内显著位置公示。如无异议或者重新确定人选后，街道办事处、乡镇人民政府出具物业管理委员会成立证明。最后，物业管理委员会持街道办事处、乡镇人民政府出具的成立证明申请刻制物业管理委员会印章。

焦点4：物管会什么情况下解散？

作为临设机构，按照规定，物管会的任期一般不超过三年。任期到后如何退出？征求意见稿进一步明确物业管理委员会届满或解散的情形，畅通物业管理委员会的退出路径。根据规定，以下三种情形物管会将届满或解散：

一、已经选举产生业主委员会的，物业管理委员会解散；

二、因为物业管理区域调整、房屋灭失等其他客观原因导致物业管理委员会无法存续的，物业管理委员会解散；

三、如果三年期满还没能成功选举出业主委员会的，由街道乡镇重新组建物业管理委员会。

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内容来源：北京日报客户端

编辑：北城

值班主编：彭菲

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