搜楼记 | 下调地价！取消限价！广州第3批集中供地释放积极信号

近日，广州发布了第三批住宅集中供地名单，这次供地的规则发生了一些变化，一下子引起了各方关注。

甚至有自媒体断言“楼市转暖了”，到底市场的实际情况怎么样？“刚需”是不是可以上车？

为此，今日（11月4日），“特搜”走访了行业的各界人士，一起为楼市“把脉”。

中原地产研究发展部研究经理熊小洪介绍，第三批土地供应政策，一是取消了（部分区域）限房价的政策；二是一些地块的出让价格下降了20%左右，即这次适当放松了地块出让的条件，对开发商有一定好处。

广东房地产研究会执行会长韩世同分析称，现在降低门槛是要促进土地成交，这有利于市场回暖。

行业专家表示，降低土地出让的门槛，有利于房产市场的健康发展，但从土地出让到楼盘销售有一个开发周期的时间差。

“远水救不了近火”

现在楼市的真正“水温”

到底是冷还是暖呢？

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中原地产研究发展部研究经理熊小洪介绍，整体来看，目前的楼市仍较冷。

从一手住宅成交量来看，连续5个月，中原地产的维持在6000-7000宗左右。但去年的10月，中原地产的一手住宅成交量有10000多宗，同期下降了30%-40%。

至于二手房成交量，今年10月，中原地产的总体成交量是5253宗，去年同期是14000多宗，同比下降了近60%。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，广州的新房市场存在网签滞后的影响，今年10月市场的成交量比之前要好，有明显回温的现象。

但从二手房市场来看，成交量不太高，如果以星期为单位看的话，从今年9月底到10月底，二手房成交量有回升的趋势，所以说二手房市场也在底部徘徊、小幅回升的过程。

综合来看，相较于去年的成交量，广州今年10月的楼市成交量有“腰斩”的情况，但又比今年9月有所回升，这是自今年8月广州公布二手房指导价后的回升，可以说是一个积极的信号。

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