房产｜15%外国买家税本周公布细节： 除了持工签免税 还有一个好消息。。。

最新消息：有关在大温哥华地区实行的“外国人购房税”，BC省财政厅将会在本周之内公布新的豁免和退税政策。

-持工作许可、在BC省缴税的外国国民，购房免缴外国人附加税；

-在购买房产时作为外国国民缴交了15%外国人购房税，但不久后入籍加拿大的人士，可以得到退税。

自由党政府出台如此纠正性的政策，并非是在反思去年的外国人购房税大招。新税例是否经过深思熟虑、是否打击面过广、是否出现了意料之外的后果、在调控大温地区房价方面是否收效甚微……？

简蕙芝上周在立法院讲道，BC省征收外国人购房税是政府顺应民意的正确做法，牵制了低陆平原房价的猛烈攀升。她说：“我们成功了。虽然遭到新民主党的反对，但它确实达到了我们所期望的目的”。她又在议会讲道：“开发商不喜欢外国人购房税，但广大BC省民喜欢，因为有效果”。

这无异于是在宣布说，开征外国人购房税的举措达到了意图，完成了任务。但是，虽然省长在宣布胜利，但低陆平原的住房可负担性危机却没有好转。

反对党批政府举措差强人意

开征外国人购房税，让公众在局部问题上得到了发泄，比如对未在本地纳税的富有的中国投资人的不满得到了排遣，但它并没有能对准房价狂涨两年的问题的根源。选民对这个举措是否满意，在5月9日省选时就能看得出来。

本周宣布的免税政策，是政府住房改革在省选开始之前的最后措施之一。去年，省府先是“拒绝干预”，然后就开始了一系列动作：剥夺房地产经纪人的自律权、承诺投入5亿元到可负担住房建设、禁止“影子炒房”、创建政府出资的首付贷款计划、现金鼓励各市政府加速审批积压的住房项目申请等。

简蕙芝曾说过，省政府的总体目标，是“必须让中产阶级买得起房”。但新民主党评论家尹大为（David Eby）说，这个承诺失败了。尹大为说：“省长自以为已经处理了大温的住房可负担性？省长不是火星来的吧？房价在开征外国人购房税之前高不可攀，在开征外国人购房税之后也高不可攀，他们唯一的成功之处只是拖慢了一点市场。”

开征外国人购房税后，买房的外国人比例从6月份的13.2%下降到12月份的4%，部分市场得到了冷却，但主要集中于高端独立住宅。总体销售价格并没有显着下降，而且公寓价格还在继续上涨。

要想解决大温住房危机，还需要在税制上做更多的改革，和联邦政府的房贷紧缩政策配合起效。

学界建议不能只靠征税手段

温哥华城市发展研究所所长Anne McMullin说，BC省应该更关注加快本地房产开发审批，提高土地利用密度，进行各项能够增加住房供应的改革。她说，不能只靠征税解决住房可负担能力问题。

UBC教授大卫杜夫说，在5月9日省选之时，选民们要考虑的解决方法，要比只向外国人征税复杂得多。“外国人购房税解决不了可负担性问题，必须考虑其他方法，比如规划提高居住密度等”。他说，BC省应该强令各市重新规划单户住宅居住区，建造更高居住密度的城市屋、共管公寓和出租公寓。

最近，温哥华独立屋市场在冷却之际，租房市场却十分火热，原来大温市民都租房子去了！但随着房子租金不断上扬，导致现在人们不仅买不起房，连租也租不起了。

综合报道