地产 | “海外卖家税”并没有什么X用！大温楼市将出现大反弹！

前方高能预警，请各位读者做好心理准备：大温地区的房价预料即将反弹！而且反弹的到来竟然比预期还要早......

Royal LePage房地产公司在今日（4月18日）发布的最新楼市报告指出，2017年第一季度全国的楼市涨幅巨大！

其中仍是安大略省的涨幅遥遥领先，在大多伦多地区(GTA) ，第一季度房价比去年同期上涨20%，达到75.9万，更带动省内周边城市的楼价包括温莎（Windsor）等地区。

大温地区的房价上涨速度放缓，但比去年同期上涨12.3%，达到117.9万。

大温楼市一览

2017年第一季度在大温地区所有城市中，兰里的房价涨幅最大，比去年同期上涨21.2%达79.4万。

然后是北温、素里和列治文，同比上涨分别为：

• 北温18.9%（138.7万）

• 素里15.4%（76.38万）

• 列治文13.4%（106.9万）

在所有城市中，涨幅最少的城市竟然是本拿比！比去年同期上涨8.8%（99.3万）；而温哥华和高贵林的上涨速度也较低，同比上涨分别为10.1%（141.3万）和10.2%（94.9万）。

素里虽然上涨不少，但仍是最实惠的地区，房价约为76.38万；最高价的地区当仍属西温，平均价格为330.6万。

专家：“海外买家税的受害者是加拿大人”

Royal LePage的行政总裁 Phil Soper 表示，

大温地区的“房价过高的纠偏”（housing market correction：一种市场趋势，指短期内的房市价格下调，也指房市泡沫破灭）大概在七个月前开始，那正是政府实施15%海外买家税的时候。实施以来，果然房屋销售量跳水，价格也放缓。但是在过去的一个月，大温的房屋销售量又开始回升，上涨50%！

发生什么事让楼市大幅反弹？

最近的迹象表明，大温的这种“房价过高的纠偏”可能只是短暂情况，楼市反弹比预期更快出现！

他解释到：“其实，海外买家税的主要受害者是打算进行买卖房子的加拿大人，他们都被吓跑了，所以市场上房源短缺，但就让中国人背了锅。

在海外买家税之后，大温的楼市买卖几乎在一夜之间消失了90%，其实主要都是来自加拿大居民，而不是外国投资者。现在，房屋购买者已经开始意识到这个事实，可能又开始重新回到市场上来了。”

这50%的销量反弹只是前奏，之后还可能有楼市大爆发。

他还表示，政府实施干预至今，市场上累计了六个月的巨大需求，可能会在之后几个星期一下子释放到市场上来！到时价格将会被再次推升。

全国数据：三月创历史新高

全国范围内，第一季度的房价比同期上涨12.6%，至57.46万。

双层住宅价格年度同比增长13.9%至68.18万，平房增长10.9%至49万，而公寓的价格上涨8.9%至37.38万。

另外，加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）也在今天公布3月的楼市数据。

2月份全国的房屋销量已经开始回暖，而3月份全国的房屋销量更是再创历史新高，3月的历史记录比2月份增加1.1%，房屋交易量为46,353次：

3月份全国的房屋买卖活动比去年同期上涨6.59%，比2月份上涨43.68%：

3月份的MLS房价指数比二月份上涨4.02%，但比去年同期上涨18.56%：

来源：Royal LePage、Canadian Real Estate Association

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