震惊 | 4月的温哥华公寓上市量比独立屋还低，列治文和本拿比现抢购潮

在温哥华，公寓的销售量正在减少，但上市量的降低，使温哥华的公寓供应短缺。大温地产经纪行会（REBGV）的最新数据显示，4月份，公寓的库存量少于独立屋。所以，虽然销售量有不小的降低，但价格却在上涨。有趣的是，在本拿比和列治文这两个公寓市场规模最大的地方，由于竞价战不断上演，形成了新的抢房潮。

公寓价格上涨

4月份，温哥华公寓基准价格比上月涨了3.1%，达到了554100加元。这个价位比起去年同期，更是大涨了16.6%。继5个月的平台期以后，价格已连续涨了三个月。

 不仅是在温哥华一地，在REBGV的所有其他业务区域内，价格曲线都出现了大仰角的抬升。若论单月涨幅，还属斯阔米什（Squamish）最强。斯阔米什的公寓基准房价比上月提升了4.5%，达到394700元，同时比去年同期提升了21.9%；而上个月最低涨幅是在枫树岭（Maple Ridge），价格只提升了0.9%至218500元，比去年同期提高了18.1%。不过，在大温地区，即使是公寓价格涨得最慢的地方，涨幅也比加拿大大多数城市要高。

公寓上市减少

公寓库存已显见不足。2017年4月，温哥华只有1983套公寓房挂牌，比去年同期减少了17.85%。而在同一时间，挂牌上市的独立屋有2091套。就是说，4月份，公寓成了比独立屋还稀缺的资源。独立屋要昂贵得多，所以这个现象是很有趣的。

公寓销售量降低

比起去年，公寓的销售量也大幅降低了。4月，REBGV经手销售的公寓只有1722套，比去年同期减少了19.9%。销售量大幅降低，和库存量的大幅减少是很同步的。在这样的情况下，市场吸收率和去年相似，买家通常都要准备好超报价出价。

销售量比库存的下降幅度更大，但也不是太过分。现在上市的公寓比去年打破头都抢不到的独立屋还稀缺，所以温哥华公寓的价格曲线会不会形成一个抛物线，就像去年的独立屋那样，就值得观察了。

本拿比和列治文两市现抢房潮

 根据统计数据，公寓“竞价战”现在已成为常态。4月份，在温哥华所售出的公寓之中，有44%是超要价成交的。这比年初的15%高出不少，简直成了直线上升。在本拿比和列治文这两个公寓市场规模最大的地方，这个比例就更高了，形成了新的抢房潮。

温哥华超价售出的公寓多集中于温市东北部和市中心区域，而列治文超价售出公寓多在天车站附近，本拿比多集中于埃德蒙兹（Edmonds）地区。有趣的是，列治文和本拿比公寓市场的售挂比比温哥华高，显示交易更为活跃，但平均挂牌天数却比温哥华长，也许是因为需要更长时间打完竞价战吧。

来源：本网综合