地产 | 香港广告好大的口气：加国买楼竟免收“海外买家税”？！海外置业要注意这些！
近日在香港的报纸和地铁站，出现了这样一则广告——多伦多一个名为“Fleur Condos”的楼盘项目，引起加拿大人围观：
多伦多最老牌、最信赖的地产开发商之一Menkes Developments
位于Yonge/Dundas黄金地段，邻近市中心和地铁沿线，步行直通PATH地下城
位于大学区，邻近多伦多大学和怀尔逊（Ryerson）大学
售价仅30万加元起
重点！
广告还用醒目的字体印到：前30名买家送海外买家置业税及半年包租保证！
该楼盘宣传图
该楼盘宣传图
你是不是觉得机不可失、时不再来？马上想拿起电话订购？
且慢！仔细想想，位置优越、价格廉宜还可以说是“天掉下来的馅饼”，但是竟然连“15%海外买家税政策”也能规避？
是这个楼盘逆天了？抑或这个其实是“天掉下来的陷阱”？
谁来支付这笔海外买家税？
该楼盘开发商Menkes Development迅速出来“打脸”：
“承诺送海外买家税的是香港的第三方经纪团队”，Menkes没有授权、没有同意，当然也没有设计和投放这个广告。这件事与他们无关。
Menkes Development的正式声明
开发商声明：“我们被告知出现在香港的楼盘广告上，但我们没有提出过‘免付海外买家税’的提议，也没有授权任何规避这个政策的手法，他们只是使用我们的商标，而这种销售方式也未经授权。”
根据《星岛日报》报道，多伦多华人地产专业协会副会长吴树声表示，只要报道的经纪团队依照规矩和法律，支付相关税款就行，所谓的“赠送海外买家税”只是营销手法而已。
“赠送海外买家税”合法吗？
开发商 Menkes 声称，在公寓的买卖市场，第三方经纪的角色十分重要。虽然这个经纪团队的做法没有获得允许，但他们也不能阻止经纪团队这样做。
安省财政厅厅长 Charles Sousa 表示，这没有什么问题。“之前也有不少商家利用‘免付税’来宣传，但我们无法规管款项是由外国买家，还是其他人支付，只能确保最后有人支付这笔税项”。
“海外买家税”名存实亡？
针对大多伦多及附近地区的房价问题，安省政府在上个月正式推出16项“辣招”打压房价（重磅 | 安省终于出手！“15%外国买家税”于明天生效，大温楼价又要升了？）。
其中，包括15%“非居民购房投机税”（俗称“海外买家税”）。新民主党（NDP）领导人Andrea Horwath认为，其目的本应是让本地人在公平的情况下能住得起房子。
那么这样明目张胆地“赠送海外买家税”是否和省府“作对”？
财政厅厅长承认，市场是会变通的。所谓上有政策，下有对策。省府能做的就是确保有人支付这笔税款，让违例者面临罚款甚至坐牢。他说，开发商还是更愿意把房子卖给加拿大公民或永久居民。
怀尔逊大学副教授Cynthia Holmes怀疑，这种“免付税”的手法可能只是羊毛出在羊身上：开发商只不过是将这笔“海外买家税”并入了售价之中，税务仍由买家来承担。
只不过，一旦将“海外买家”并入房价，无论房子卖给了谁都一样，也脱离了推出“海外买家税”的真正目的。因为连加拿大本地人都要承受这项税款，导致本地人买得起房子就难上加难，“海外买家税”实际上是名存实亡。
更有本地地产经纪表示，海外买家还有很多绕道买房的办法，比如借用加拿大亲朋戚友的名义买房等。
“隔山买房”要注意什么？
自从大温和大多伦多推出了“海外买家税”以来，不少海外华人都持张望态度。吴树声表示，为了刺激购房，的确有部分地产公司采取较为激进的措施。近年来也有不少地产经纪选择与海外的地产公司合作，推出加拿大地产项目，还有海外购买楼花的。
有意在加拿大置业的买家们请注意：
刊登广告的地产经纪是否有在加国注册，或是否有与加国地产经纪合作；
处理楼房交易时，是否有加国律师处理法律文件；
地产经纪必须如实告知买家物业的实际价格；
地产经纪需明码实价列出其他各项收费，包括：行政费、税项、佣金、一切杂费等。
来源：BNN、明报、星岛日报等