关注 | 海外买家税导致BC省农地销量及售价飙升！专家：与中国买家有关...
知叔之前报道过（政策 | 列治文4月政策大变天？Airbnb短租、建房将受这些影响！）购买农地建豪宅的新闻：
低陆平原的农场本来是北美产出最高的农地，但是由于房价飙升，房地产商连农业用地也不放过，吸引不少华人前来投资，已经在农地兴建宫殿般的超级豪华大宅。
因为大温的15%海外买家税，不针对土地进行征税，也不限制海外买家投资农场的数量和面积，这里的农场已经早被海外买家“盯上”。
这样的报道，在近来发布的调查得到了“实锤”。
农场销量价格暴涨
根据《Vancouver Sun》报道，Postmedia公司对近年来的农地交易进行了调查，自去年大温地区实施了15%的海外买家税后，BC省农地的销量及价格急升，很大程度上受到菲莎河谷、南素里和白石地区历史新高的房屋销量影响。
调查显示，在2016年7月份，BC省的农地销量为81宗，当时的平均价格为10.9万加元/英亩。随后，大温地区宣布了海外买家税，在一个月之内，农地销量跳到144宗，近翻了一倍，平均价格为14万。9月份价格为15.1万，随后一直上涨。
报告指出，如果仔细分析飙升的转折点，就是2016年7月。但BC省财政厅认为这些数据的样本太小了，不足够证明什么。
农地这样的发展，揭示了一个令人不安的趋势：农地对BC省未来的粮食发展非常重要，但现在这些农地却大片大片地落入投机者和豪宅主人的手中，导致农民被高价挤出来市场。
大温都会局（Metro Vancouver）的调查发现50%的农地根本没有用于农业生产，这些投资者购买土地只是为了原本提供给食物生产者的税务优惠。也就是说，用来生产粮食的农地面积大大减少，未来的粮食需求十分严峻。
在2016年7月之后，BC省其他地区的价格保持平稳，菲沙河谷、南素里、白石、列治文和三角洲开始偏高。根据今年5月列治文市政厅的报告，这几个城市的农地价格不再跟随农业收入，而是反映住宅用地的价格，“房地产”的发展趋势。
农地和海外买家税
购买农场空地后再建造房屋，因此对海外买家十分具有吸引力。农地的吸引力有：
购买农地比居民用地更便宜
在农地上还可以建豪宅，但在居民用地有土地规划的限制
购买农地能享受税务优惠（本用于鼓励粮食生产的低地税），包括：50%的学校和交通税项减免，可免却15%物业转让税。
列治文市长马保定（Malcolm Brodie）表示，农地地价被不断提高，而其中一个因素就是15%外国买家税。在列治文，就有投机者不断买下小型农地，他们买来只是想建房子。
列治文&三角洲
在2014年1月，列治文和三角洲的农地均价为54万加元/英亩，到同年5月，价格已升至130万；一年之后的2015年5月，价格达为160万加元/英亩，这个增长也导致大温居民用地的价格上涨30%。
正如马保定市长所说，投机者尤为关注2至5英亩的小型农业用地，这些土地的售价在150万到180之间不等，比过去几年翻了一番。
菲沙河谷
而在菲沙河谷，2016年8月的农地销量为51宗，远远超过大温其他地区，也创下了近年来的月销纪录，当时的均价已经跳至55万加元/英亩；到在2016年10月，价格达到62万，比起2014年7月的25万超出一倍。
南素里和白石
而在南素里和白石，2016年6月仅有4宗农地交易，7月为1宗，但是8月的销量就上涨到8宗。在价格方面，2010年到2015年的价格在30万到60万之间，但在2016年7月，地价达到126万，8月继续上涨至132万，而到了12月更是飙升至175万。
中国及沙特买家
三角洲独立省议员Vicki Huntington及其团队，专门研究对BC省农地感兴趣的海外买家，包括中国大陆和沙特阿拉伯等地。这些海外地区甚至成立了公司，帮助海外买家，保留这些农业用地。发展商买下农地后也不开发，一直等到政府将这片地重新划分成工业用地或住宅区。Vicki Huntington担心这成为新黑钱的途经，也有损加拿大的国家利益。
“农地买卖的问题越来越严重，而中国大陆地区是其中一部分”。Vicki Huntington 认为BC省也需要和阿省、萨省、曼省、魁北克一样，需要限制外国买家购买农地。
来自中国的投资者石国泰（音译，Guo Tai Shi）在列治文买下了一块7英亩的土地，盖起两栋超级豪宅。
石国泰在BC省房地产拥有13处物业，这间较小的豪宅还在建造之中。
两位来自中国的投资者以近30万加元，在三角洲买下22英亩的空地，他们在列治文也拥有自己的物业。
农田耕作在减少
大温都会局的报告指出，农地用于农作的目的在急速下降。
菲沙河谷大学的食品安全和环境院士Lenore Newman说，农业保护地过去数十年对于农业生产起了至关重要的作用，但是自从农地被投机者盯上了，大家都到处寻找居住的地方，新的农场主因为农地飙升的价格也很难进入到这个市场了，他表示，“这就是一个不健康的农业环境！”
在2013年，列治文、三角洲、兰里、素里就有28%的农地不用于耕作，而到了2016年，这个数字高达50%，对BC省未来的食物安全很成很大威胁。
报告对位于不同用地的两间近似的房子进行估价，一个是农业保留用地的房子，一个是居民住宅区房子。农业保留用地的估价为75万，地税为3800加元，而居民住宅区房子的估价为420万，而地税为1.36万加元。
大温都会局呼吁对非农业用途的农地消除税收优惠，包括取消学校、交通和其他税务的50%税项减免。在2015年，学校的税务减免，就已导致大温都会局的地税锐减400万。此外，报告还指出，在农地建房子也会导致市政业务的需求上升，因此让市民承担的税务增加。
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