【重磅大解析】最新NDP税改新政隐藏着什么惊天大秘密？！
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就在刚才NDP政府最新公布了对于房产的新税务政策，这次的改动总体可以说是在业界传的沸沸扬扬，不少买家担心因为这次的税务政策实事，会引起温哥华房产的滑坡，但小编作为一个房产人却认为在这些担心的背后却藏着惊天大秘密，温哥华房市到底何去何从，房价会不会和所说的一样进入低谷，下面就有小编带你们透过现象看本质！
此次的新政策包括以下三点重要内容：
将原先15%的海外买家税从2月21日起提升至20%，并且扩张到之前不涉及的Kamloops，Kelowna，Greater Victoria和非沙河谷地区。
投机税将于2019年提升至2%，主要针对BC省内空置房产，对于长期出租或者自住的房产可以豁免
对于300万以上的房产，将由原先的3%过户税升至5%
此举是为了更加稳定BC省的房产市场，打压欺诈和逃税，并且规划在十年内，投入62亿加元用来兴建3万余套保障性住房。
还记得2016年开始征收海外买家税之后的温哥华市场吗？几乎在该条例颁布的同时，温哥华的楼花市场开始疯狂飙升，那么这次新政策改革和再次提升的海外买家税到底意味着什么？
Question1
此次新政策的实行对于温哥华的房产市场会有怎样的影响？
这次NDP对于房产税务上的改动无疑将对于温哥华高价位的物业造成打击，也就是独立屋可能会陷入低迷期，而这也意味着中低价位的公寓房产必将成为人人哄抢的热点，回想当时第一次颁布海外买家税的时候，从那时起，温哥华的楼花公寓市场就开始稳步上升，势不可挡，作为一个移民城市，越来越多的人会因为高昂的海外买家税而将眼光投降价格更亲民的公寓市场
政府所说的加收300万元以上的房屋税到底是一个什么算法？
打个比方，一套65万的房产和一套450万的房产中间将会相差13万多加元的税务，在这次全新改革之后，在原先3%的物业转让费之后，还会再多收2%的额外税务。
Question2
Question3
那么对于想要买房的人们来说，这个时候买什么样的房子才能反亏为盈？
这次的政策影响最大的无非就是高价格的独立屋市场，此举也是为了打压温哥华独立屋超过可负担水平的一记重拳，在这个时候，换个角度思考，越来越多的人买不起独立屋，又或者说想要规避巨额的海外买家税，那么投资公寓，甚至说投资楼花会变成必然之举，以小编来看，楼花市场会在新政策的刺激下继续牛市，稳步增长。
为什么说公寓/楼花市场会在此次改革之后继续稳步上涨？
公寓作为中低价位、可负担物业，必将成为更多的人的选择，这也是近年来温哥华公寓市场火爆的原因，而对于楼花来说，本身就拥有着自己独特的属性和优势，下面小编来帮你们分析下楼花的特定优势，还有为什么说楼花在这样的强压之下还会继续飙升。
Question4
楼花的特殊优势
01
成交时间长
楼花一般都需要3年到4年的时间才会交房，这对于许多目前没有拿到加拿大身份又想规避海外买家税的人来说是再好不过，也就是相当于在房价涨价之前先把价格锁定，然后过4年以后入住新房，在这四年内，各位买家可以轻松搞定入籍或者工签问题，甚至在楼花成交后一年内拿到，海外买家税也是可以全额退款！
02
前期投资小
对于目前的贷款政策来说，往往最少需要支付房价35%的首付才可以成功拿下贷款，而这对于许多刚刚毕业，或者是还在上学的人来说是一笔巨额的大数目，楼花则不然，基本上都是在1年到1年半的时间内支付20%到30%不等的首付，这让更多的人有足够的时间准备前期资金，也同时不需一次性投入太多。
03
楼花的可变通性
楼花市场的衍生市场就是转楼花产业，对于许多人来说转楼花的好处就是无需涉及交房时的海外买家税和房产税，更好的是也无需为贷款而头疼，作为高回报率的投资项目，大多数楼盘都允许在交完定金，也就是一年到一年半后转让楼花，这也就是说，给买家2-3年的时间去考虑和准备，楼花的变通性是楼花市场火爆的一大原因。
04
用今年的价格买4年后的房子
这点对于许多人是至关重要的，在这次新政策的刺激下，温哥华中低价格的物业必然会因为更多的需求而大幅上涨，都说买楼要趁早，用今年的价格买入4年以后的房产，才是最保险的选择！
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责任编辑：Sean