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地产 | “租房是扔钱,买房是做投资”?可能我们都错了!

2018-03-16 撸猫的知叔 城市知道 城市知道

“租房是在给别人钱,买房是做投资,当然买房值啊!”


相信各位同学都听不止一个人说过类似的话。


不过一位叫Louie Dinh的作者最近写了一篇“租房与买房案例研究”,最后得出结论:


在温哥华,租房跟买房相比投资回报不会有太大差异。



Dinh是一位作者,每月在自己博客上发布温哥华及周边地区房租报告。当听到开头那句话的时候,Dinh表示:“这话完全是错的”。


为了反驳这一观点,Dinh对温哥华及周边地区三处房产进行了分析,并计算了25年内租户或买家能赚多少钱


Dinh在网上搜索了三处待售物业,同时又选择了同一时间内发布的三处待租物业。


这三处物业分别是:


温哥华市中心的公寓



Metrotown附近的联排别墅



以及Dunbar地区的独立屋



接着,他对比了购买物业所需要的所有费用、以及租住相似物业所需要的所有费用。


Dinh对比了这三个地区的“典型”物业,他发现租住或购买所需的花费“几乎相等”。


“有些人说这个对比有问题,因为我们买的是新房子,但是租的是旧房子”,Dinh说,“但其实我们对比的是年龄、设施、地段几乎相同的单位”。


由于所有买房的人都要付首付(以20%为例),因此Dinh做了一下研究:将买房者投入的20%首付在25年内的收益,与租房者在股票市场投入同等资金的收益相比较。


根据大温房屋价格指数数据,Dinh发现三种类型的物业平均年回报率分别是:公寓(3.9%)、联排别墅(4.63%)、独立屋(6.69%)


股票市场的平均年回报率是8%


在温哥华市中心购买和租住相似单位的投资回报


上图中,蓝线代表租客在股票市场投资后,银行账户中的总资产;红线代表买家购买物业后,物业内所包含的总资产。


以温哥华市中心的一套$60万加元的公寓为例,它的平均租金是$1600加元/月。


Dinh根据以上数据制作出上图——买房者投入房地产市场的20%首付(即$12万加元)在25年内的潜在价值增长、以及租房者在股票市场投入$12万加元在25年内的潜在价值增长。


最终得出的结论是:


公寓买方的投资增长到$156万加元,而公寓租户对股票市场的投资增长到$155万加元


Dinh表示:“按目前的房价/租金水平来看,购买公寓没有任何好处。”


但联排别墅和独立屋的结果就不同了。


在相同条件下,购买联排别墅和独立屋的回报率都比用相同资金投资股票市场要高。


不过这些回报要在15年后才能实现。


买家25年内可从公寓、联排别墅、及独立屋处获得的回报,及租户用相同资金可在股票市场获得的回报


例如,在Metrotown附近购买一栋$98万加元联排别墅,25年后该联排别墅的价值会增长到$304万加元;而在Dunbar地区购买独立屋的人,25年后该物业将会增值到$1714万加元


不过Dinh同时还表示,他预测25年后这些物业的价格,仅以自己已知的数据为基准。


UBC商学院的Thomas Davidoff教授支持Dinh的预测,认为这些预测“很合理”。

来源:本网综合

责任编辑:Chelsey



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