重磅，新税袭来！2%投机税+5%转让税+20%海外买家税！温哥华楼市的最大噩梦？

今年2月中旬，BC省出台了2018年财政预算案，其中包括计划在大温地区、菲沙河谷、首府地区、纳奈莫地区、基隆拿和甘露市开征房产投机税的事项。开征投机的稅的目的是打击那些不在加拿大交个人所得税，却拥有多处房产的“外国投机者”，政府希望通过以此举控制大温楼市。

由于那些把第二套房子长期出租的业主可以豁免房产投机税，因此房产投机税更像是一个空屋税。 这政策一出，可是苦了一大片加拿大居民，抱怨的人实在不少。

今日（3月27日），BC省财政厅长詹嘉璐（Carole James）宣布对即将在今天秋天正式征收的房地产投机税进行修改。修改主要有两方面，一是征收范围缩小；二是税率分等级。 

据悉，2018年的税率为0.5%，2019年起税率为2%。而该政策初步拟定的征收范围为：大温地区（MetroVancouver）、菲沙河谷地区（Fraser Valley Regional District）、维多利亚地区（Capital Regional District）和纳奈莫地区（Nanaimo Regional District）、基隆拿（Kelowna）和西基隆拿（West Kelowna）。据统计，投机税将为BC省带来大约2亿元的收入。 

• 征收范围缩小

其实，今年2月投机税的消息一出，就遭到不少BC省民以及省外居民的反对。不少居民纷纷向省议员抱怨，要求豁免所在地的投机税，尤其是温哥华岛海湾群岛地区以及基隆拿地区的居民，反对声最大。因为温哥华岛海湾群岛上有不少本地居民的度假小屋，都是世世代代祖传下来的。

而基隆拿的经济主要依赖于旅游业和外部投资，开征房产投机税无疑会对本地经济带来严重打击。本月初，基隆拿市长Colin Basran就表示，开征投机税会给基隆拿带来“可怕的意想不到的后果”。不过，在今天所宣布的修改内容中，基隆拿市并没有获得豁免。西基隆拿市也没有获得豁免。据悉，基隆拿市民计划继续举行市政集会，强烈反对省府征收投机税。

温哥华岛上的维多利亚地区和纳奈莫地区，征收范围限制在纳奈莫市（Nanaimo）和大维多利亚（Greater Victoria），免除Parksville、Qualicum Beach以及大部分海湾群岛（Gulf Islands）和 Juan de Fuca 地区的房地产投机税。

菲沙河谷区域局辖区的征收范围缩减为米申（Mission）、阿波次福特（Abbotsford）和奇利瓦克（Chilliwack）这三个市。大温的宝云岛（Bowen Island）也排除在外。

此前，有消息透露称惠斯勒也会被征收投机税，但在今天的修改内容中，受美国投资者青睐的惠斯勒没有包括在投机税的征收范围里。 

• 税率改为三个等级

据悉，投机税的税率也按照业主身份所属的地区而分为三个等级。 

• 最高的是2%，针对海外业主

• 中间的是1%，针对外省业主

• 最低的是0.5%，针对省内业主

由于税率由统一税率改为等级税率，投机税征收的方式也要发生改变。

对于海外业主和外省业主，需要预付，然后在来年报税时获得所得税抵免（non-refundable income tax credit）。对于BC省民，会事先获得一个税收抵免额度，最高为2000元，这样就不必要非得经过报税流程才能获得返还。

另外，40万以下的房产无需缴房产投机税。另外，一些比较特殊的豁免情况，包括长者住进养老院而将房屋空置，或者这一年有人去世而将房屋空置都无需缴纳投机税。

来源：Vanfun

责任编辑：Sean

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