颤抖吧，大温房东！BC省府新《住宅租赁法》“赶租客”你再试试？

前两天，刚刚聊了租房话题 知叔卧底“温哥华房东群”27天，看他们讨论，我终于忍不住了......

知叔是不是乌鸦嘴？

这周，BC省就修改了《住宅租赁法》，真是应了那句话，在买房租房这件事上，最幸福的就是“在中国做房东，在加拿大做房客”。

2018年4月，BC省省长John Horgan宣布成立房屋租赁责任小组（Rental Housing Task Force）对长达16年为改善的《住宅租赁法》进行修缮。

仅仅一个月，2018年5月17日，BC省府宣布进一步修改《住宅租赁法》，修改主要针对于结束租赁关系，也就是“赶租客”的条款。

• 拆除，装修，维修或者转变用途的理由“赶租客”必须提前4个月通知

如果房东以拆除，装修，维修或者转变用途的理由“赶房客”的话，必须提前4个月通知房客（之前是2个月）。

租客有30天的时间争议期，可以提出拒绝。

• 房东或新屋主“赶租客”

房东或新屋主“赶租客”因为个人原因结束与租客合同，未遵守有关规定的话，必须赔偿租客12个月租金，除非房东有合理理由获得仲裁人的豁免，这些规定包括：

1. 给出租客搬离通知后的一段合理时间，按照租赁法第49条所要求的步骤完成终止租约。

2. 终止租约的出租单元因装修等原因被占用6个月以上。

   按之前的约定，如果房东后续没有如实履行的话，租客有权追溯1个月租金。
   

• 现在的租客有 Right of First Refusal（优先权）

房东装修或者维修完毕之后，该租客有租用该物业的优先权。房东可以订立新的合同及价格，租客也可以拒绝签署新的合同。

• 如果租客行使了优先权，房东又......
  

如果房客行使了自己的“优先权”，则房东第一要在物业装修完之前的至少45天，向房客发正式通知告诉他们装修好的房子什么时候能够入住。

房东要给租客一份新合同，如果该房客表示“不租了”，房东才能够再去找新的房客。

如果上述两个没有满足，房东需要赔偿租客相当于12个月的房租，但仲裁委员会裁定的豁免情况除外。

• 如果房东代表新买家终止租赁

如果房东代表新买家终于租赁，必须在书面通知上附上新买家的名字和地址。 

点击“原文链接”可以查看新《住宅租赁法》

来源：本网综合

责任编辑：Backpack

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