地产 | 7月大温最新房产数据出炉！房屋供应增加，需求下滑！

大温地产局及菲沙河谷大温地产局公布了2018年7月份的房地产报告：大温哥华地区的住宅销售量达到了2000年以来的最低水平。

销量

据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）最新数据显示，2018年7月，大温哥华地区共成交房地产交易2,070宗，比2017年7月（2,960宗）下降30.1％，与2018年6月（2,425宗）相比下降14.6％。

2018年7月，大温地产销售总额较10年平均水平降低了29.3％。

大温地产局主席Phil Moore表示，“由于当前买家不太活跃，整个地区的房价上涨压力较小。” “独立屋市场最为明显，联排别墅和公寓市场的需求也从过去狂热的节奏逐渐放缓。”

在新上市房源方面，7月大温哥华地区一共有4,770套新房源。这一数据比2017年同期（5,256套）减少了9.2％，比2018年6月（5,279套）减少了9.6%。

大温目前上市房源总数量为12,137套，比2017年7月（9,194套）增长了32%，比2018年6月（11,947套）增加了1.6%。

“一般来说，夏季是房地产业一年中比较安静的时期。今年尤其如此，”Moore说。 “随着抵押贷款利率的提高和更严格的贷款要求，买家和卖家选择暂时采取观望态度。”

再看看所有类型房屋的总体情况，成交与挂牌比（sales-to-active listing ratio）为17.1％。其中独立屋的比例为9.9％，联排别墅的比例为20.2％，公寓的比例为27.3％。

总体来看，分析师认为，当成交与挂牌比在一段时间内持续跌破12％时，房价就会下跌，而成交与挂牌比在几个月内都持续超过20％的话，房价就会有上涨的压力。

价格

根据The MLS® Home Price Index，7月大温所有住宅的基准价格为$1,087,500，比去年7月上涨了6.7%，比2018年6月下降了0.6%。

独立屋

7月份独立屋的销售量为637套，较去年7月的949套大幅减少32.9％。

独立屋均价为$1,588,400，较去年7月下降1.5％，比2018年6月下降0.6％。

联排别墅

7月份联排别墅销售量为354套，较去年7月的543套大幅减少34.8％。

联排别墅均价为$856,000，较去年7月上涨12.1％，比2018年6月下降0.4%。

公寓

7月份公寓销售量为1,079套，较去年7月的1,468套大幅减少26.5％。

公寓均价为$700,500，较去年7月上涨13.6％，比2018年6月下降0.5％。

*大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）涵盖范围包括：

惠斯勒（Whistler）

阳光海岸（Sunshine Coast）

斯阔米什（Squamish）

西温哥华（West Vancouver）

北温哥华（North Vancouver）

温哥华（Vancouver）

本拿比（Burnaby）

新西敏（New Westminster）

列治文（Richmond）

满地宝（Port Moody）

高贵林港（Port Coquitlam）

高贵林（Coquitlam）

匹特草原（Pitt Meadows）

枫树岭（Maple Ridge）

南三角洲（South Delta）

房地产市场是BC省经济发展的关键驱动性因素。在2017年，35,993物业在以上范围内易主，在经济活动中总共产生了24亿加元的价值，同时创造了约17,600个就业岗位。通过MLS®系统在大温哥华地区进行的房地产销售交易，其总额达到了370亿加元。

大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）代表了超过14000个房地产经纪及他们的公司，是一个房产经纪人协会。董事会提供了各种会员服务，包括 Multiple Listing Service® 。有关房地产的更多信息、统计数据，或咨询房屋买卖的相关事宜，都可以联系当地的房地产经纪人®，或访问www.rebgv.org。

来源：Real Estate Board of Greater Vancouver

来源：本网综合

责任编辑：Aria

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