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周知 | 温哥华“空屋税”明年初开征!300万独立屋每年需缴4万税?

最强公众号: 城市知道温哥华 2019-03-29

近日,BC省议会议案第45号(Bill 45)——即《投机空置税》三读通。据悉,Bill45在10月22日投机空置税立法进入二读,11月22日三读通过,预计会在12月初正式公布。


继第一个收取外国买家税之后,温哥华又成为加拿大第一个实施“空屋税”的城市!温哥华,你怎么那么爱争第一?



相关工作人员表示:“希望空屋税政策实施能降低温哥华房屋空置率,现在大概是0.6%的独立屋和公寓房都是空置状态,希望通过政策以此缓解租房市场的紧张。根据温哥华政府提案,房屋所有人可以向有关部门提交房屋是否空置的证明,如果被发现证明存在瞒报或造假,将处以高达一万元的罚款。


施行投机空置税地区如下



温哥华(Vancouver)、 西温(West Vancouver)、北温(North Vancouver City and District)、列治文(Richmond)、本拿比(Burnaby)、高贵林( Coquitlam)、 三角洲(Delta)、兰里(Langley City and Township)、 枫树岭(Maple Ridge)、新西敏(New Westminster)、 皮特草原(Pitt Meadows)、 高贵林港(Port Coquitlam)、满地宝(Port Moody)、素里(Surrey)、白石(White Rock),安莫尔(Anmore)、贝尔卡拉(Belcarra)、以及UBC大学和大学保留地(University Endowment Lands)

米逊(District of Mission)、阿波次福特(City of Abbotsford)和奇利瓦克(City of Chilliwack);

基隆拿市(City of Kelowna)和西基隆拿市(City of West Kelowna);

纳奈莫市(City of Nanaimo)、兰茨维尔(District of Lantzville);


据悉,所有业主都必须每年申报该物业是业主、长期租户或家庭成员的主要居所。市政府会透过自行申报、审核及投诉处理过程,辨认哪些是空置的房屋。值得注意的是,其它任何非主要居所、空置超过6个月以上房屋或住宅用地都需要缴纳房屋空置税,但是以下情况除外:

  • 房产正在进行大范围的装修或者正在建设或重建(有许可证);

  • 房产的所有者(或其他占有者)正在接受医疗或修复性护理;

  • 房产所有权在上一年发生了变化;

  • 房产受到现有租赁规定的限制;

  • 房产所有者以工作为目的使用该处房产6个月,但在其他地方拥有主要住所;

  • 房产受到法院的禁止入住令;

  • 房产受到限制、大小、形状或其它限制导致房屋不能在该居住用地上被建造。


Bill45通过立法后,将回溯到2018年1月1日开始征收。2018年,不论业主类型,统一税率为0.5%,计税基数将根据2019年BC Assessment房子政府估价(2018年7月1日的房子市场价格)。


针对外国买家和非税务居民,2018年卑诗投机空置的税率为0.5%,2019年起的税率2%。而且不管物业是自住、空置都要交税,但同样,如果房子用于出租则符合免税条件 。


但如果这两类人在BC省缴纳个人所得税的话,则可以将个人所得税的最高20%用来作为投机空置税抵扣,未用完的抵税额度可以保留最多两年,或者转移给配偶。



更多详情,可以登录BC省政府网站查询:

https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax



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来源:本网综合

责任编辑:Buddha


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