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奥克兰房地产11月份销量下跌 买方仍然主导市场

2017-12-20 每日新西兰
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Harcourts公司最新公布的统计数据显示,11月份全国共售出2065套住宅,大大高于10月份的1688套和9月份的1741套,且新上市房源则比去年11月高出5.8%。

从统计数字可以看出,市场与去年相比总体上仍然受到抑制,奥克兰市场表现疲弱,仍是买家市场,上个月的销量年同比下跌14.9%,新上市房源下跌4.7%;而基督城和惠灵顿则相对强劲。

专家认为,新西兰储备银行稍稍放宽LVR限贷令有可能会诱使一些买家重新返回市场。

中区楼盘精选

1. Kinsland $125万 温馨三房
    两层联排别墅,位置佳,隐私,温暖,低维护,有三个双人卧室,开放式的休息室/餐厅,现代化的厨房,两间浴室,内进车库和两个泊车位,近商场和交通站,是首次置业者或投资者。

2. Stonefields $113.5万 现代三房城市屋
     中区好位置三房,开放式厨房及客厅,楼上三大卧室(含主人套房),易打理小院,周边生活设施齐全便利,近Remuera高尔夫球场以及学校,易首次购屋者,请约看。

3. One Tree Hill 议价 砖瓦 2房Unit
    坚固单层砖瓦 2大双人房Unit,室内近新装修,干净整洁易打理,阳光大露台,位置佳,近公园商场以及学校,议价,欢迎来电咨询。

4. Newmarket $62.9万 男女双校网学区高品质公寓  www.barfoot.co.nz/600622
    阳光北向一房高品质在建公寓 ,室内面积约58m2,另有一个6m2大储物柜,周边环境便利,学校,商场,公园走路即到,预计约12月初中完工,绝好的位置,实在的价格,另有两套1房加1学习房的,屋主诚售,欢迎来电咨询。
地址:371 Khyber Pass Road, Newmarket

5. Mt Eden $183万 男女双校网 四房  www.barfoot.co.nz/750398
    Mt Eden中心位置,男女双校网学区房,结实美观的Weatherboard 独立地契城市屋(三层),仅3年新,四房三卫浴,室内面积约 209 m2。合理的空间布局,楼下一主人套房及内进双车库,二层宽敞明亮的开放式厨房及大厅,品牌家电以及煤气煮食,北向阳光阳台以及一洗手间,木质地板。三层3房二卫浴(含主人套房),温暖舒适的卧室,高品质的生活设施,具有地暖的卫浴以及中央吸尘系统,精心的设计注重您生活的每一个细节,完美的电子门锁,安全又美观,易打理的独立庭院。周边生活环境便利,近餐馆、咖啡馆和精品店,又在最好的Maungawhau Primary, ANI. AGS & EGGS 校区内。
地址:573CMt Eden Road, Mt Eden

6. Ellerslie 四房二卫浴 议价    www.barfoot.co.nz/750229
    平整砖瓦四房二卫浴House,现代厨房,宽敞客厅,北向阳台,全围栏花园,楼下有独立进出空间,3车位,周边环境便利,生活设施齐全,欢迎来电约看。
地址:145 Main Highway Ellerslie

7. Pakuranga Heights $78.5万 三房 Unit     www.barfoot.co.nz/750284
    三房两卫浴双层结实Unit, 室内面积约150平米,位高有景,阳光舒适。欢迎约看。地址:44B Marriott Road, Pakuranga Heights

8. Kohimarama 议价 三房
    这个地理位置优越的住宅,有宽敞的厨房和明亮的大厅,阳光露台,享受你的早晨咖啡,以及Rangitoto景伴着你。 有三个宽敞的卧室,生活空间大, 方便去市中心和著名海滩,欢迎咨询约看。

9. Mission bay 议价 四房
     洋人著名好区,拥有4间双人卧室,2.5豪华浴室,双层玻璃窗,多个阳光露台,舒适的采暖系统,等待着享受生活的您。位于顶级学校区内,可轻松抵达市中心。欢迎约看及咨询。

10. Onehuanga 1,697m2大地 潜力盘 议价
      中区难得,在一个安静和方便的位置占据约1,697平方米大地上,坚固 2房,阳光露台以及一车库,极具发展潜力,欢迎来电咨询。

有兴趣可直接联系:Barfoot & Thompson Joyce Gu(顾佳)021366521,直线:09-2139758,E:m.gu@barfoot.co.nz, 或加微信: Joyce_Gu366521


奥克兰市区公寓特别推荐

特别推荐 (开价$619,000): 22 Nelson Street (Heritage Tower大楼) 1房1厅室内55平米+大阳台的精装修永久产权公寓,附带一个车位。该单元视野开阔,租金回报高,步行到海边5分钟左右,到天空城5-7分钟。Heritage Tower是口碑甚高的高档住宅大楼。该单元不在酒店管理内, 屋主可以自住可以出租。该地段仅仅车位价值就在10万以上。

特别推荐 (开价$475,000): 有两套稀罕上市的74 Albert St公寓。室内面积45平左右,一房一厅。门口就是在建的城市地铁,几年内物业增值非常巨大。最黄金的市中心地段。

自住/投资精选 (开价$519,000): 806/1 Courthouse Lane, Auckland Central (Metropolis). 奥克兰市中心标志性的建筑Metropolis的一房一厅自住户型,42平米左右。黄金地段,门口就是皇后街,海边,和所有闹市区的娱乐设施。不行到大学也只有5-10分钟。屋况很好,人见人爱的公寓。开价$519,000。

自住(开价$675,000): 14B/13 Mount St, Auckland Central. 该单元是一个14楼54平米的精致2房1厅单元,附带一个车位。大楼地处奥大和AUT校区,顶级地段,常年有租客。该单元内部装修精良,保养非常好,无敌的城市景和海景。洋人屋主诚意出售。也有10楼2房无车位单元出售,开价$549,000

投资精选 (开价$445,000):  1421/10 Waterloo Quadrant , Auckland Central.  32平米一房一厅公寓。高楼层,高回报,大楼质量好,走路5-6分钟到皇后街,在奥大校区内。

投资(开价$329,000):3E/189 Hobson Street, Auckland Central. 37平米两房一厅公寓,投资利器。目前周租$480/周,大楼质量好,走路5-6分钟到天空塔,近高速。目前这样的高回报投资公寓已经不多了。30万以上买家必看。

自住/投资(议价):202/85 Wakefield Street, Auckland Central. 这个两房的宽敞公寓位于大楼最好的角落,阳光充足,两间房间都有窗户,精装修。距离奥大和AUT都只有几百米的路程。租金高,地段黄金。

投资精选 (开价$443,000):  12i/14 Waterloo Quadrant (The Connaught), 大楼处于非常黄金的奥克兰市区法律街区,紧邻奥大法学院和高等法院。34平米左右的Studio,精致豪华装修。是很多学生和上班族理想的租房/购房选择。Connnaught 是市中心公寓的标志性大楼之一。大楼优异的质量经得起时间的考验。开价$443,000

投资精选 (开价$329,000):  5A/8 Bankside St, Auckland Central. 该大楼(Bankside)以安静的街区环境和便利的地段闻名。这个物业位于5楼,30平米左右Studio, 是很多学生和年轻情侣理想的租房/购房选择。

投资(拍卖,20万初中): 3A/12 Wadier Place, Henderson. Henderson中心城区的Quest大楼。 这个单元1房1厅(42平左右)1车位,长期在Quest on Henderson的管理下,租金回报好。净回报在6%左右。是目前市面上投资回报率最高的永久产权之一。12月7日拍卖,价位在20万初中

Ron Yang, Licensee Salesperson
09-9631915, 021-885998
ron_yang@raywhite.com

奥克兰北岸

1. Bayview—4房2卫800多全幅地,经典外观设计,近新现代化内部装修,格局空间大,有出租潜力,超便利地理位置,可步行到公园,适合自住兼投资买家,预算100万以上买家请约看

2.Browns Bay—3房1卫600多全幅地,屋况干净整洁,室内空间合理,拎包入住,超大花园,位置便利,近购物中心,高速,适合自住或投资房买家,预算100万以上买家请约看

3.Mairangi Bay—3房2卫半幅地,传统外观设计,时尚现代化装修,超好屋况,结构好,空间大,易打理,可拎包入住,顶级全校网,适合自住房买家,预算110万左右买家请约看

4.Glenfield—3房2卫半幅地,整洁干净好屋况,时尚现代,室内空间大,地理位置便利,近glenfield购物中心,方便上高速,适合自住房买家,预算80左右买家请约看

5.Glenfield—全新3房2卫400多平全幅地,时尚现代化装修,温馨舒适,地势相对平坦,近购物中心,高速,适合自住或投资买家,预算100万初左右买家请约看

6.Campbells Bay—3房2卫600多全幅地,传统特色设计,室内屋况好,干净整洁,可拎包入住,北岸中心地理位置,顶级全校网,近海边,学校,适合自住房买家,预算140万以上买家请约看

7.Northcote—3房1卫半幅地,近新装修,室内设计好,空间大,易打理,可拎包入住,私密性好,全围栏院子可供孩子安全玩耍,地理位置便利,近商场,公园,市中心,适合自住房或投资房买家,预算90万以上买家请约看。

8. Totara Vale—4房2卫400多全幅地,传统设计,室内现代化设计装修,格局简单,易打理,楼下有出租潜力,可拎包入住,超便利地理位置,可步行到购物中心,公交站,近高速,适合自住或投资买家,预算90万左右买家请约看。

9.Sunnynook—4房2卫600多全幅地,传统外形设计,现代化装修,Sunnynook中心位置,可步行到超市,公交站,及各种购物,可拎包入住,zone for terrace  housing and apartment, 潜力无限, 适合自住房或投资房买家,预算120万以上买家请约看

10.Glenfield—3房1卫半幅地,传统外型设计,现代化装修,屋况好,结构坚实易打理,可拎包入住,位置便利,近公交站,shopping mall,适合自住房或投资房买家,预算70万以上买家请约看

Greenhithe  09 413 6528



Sunnynook 大地大屋,西湖双校网,潜力无限

️️议价议价,捡便宜的好机会,全幅大地809m2,位于Sunnynook 传统kiwi 风格,4房2卫二厅, 四通入达地理位置,超级便利,可步行去公车站,公园,洋人超市,华人超市,高尔夫球俱乐部,及各种居家购物。走路只需几分便可到旁边小学及幼儿园,知名西湖男女双校网校区。开车几分钟上高速,到海边。 地势高,院内大量停车位,适合自住或投资。Mixed housing suburban zone, 土地银行,屋主诚售,速来电看预约房# 607420


南区楼盘精选

 1.Papakura,499平米,全新4房2卫 80万中
499平米全副地,永久产权,全新4房2厅2卫浴,199平米全砖结构,现代化厨房,大理石台面,煤气煮食及热水,内进式橱柜,德国Bosch厨具,内进式衣柜,车库地毯,平整易打理花园,10年质保更是安枕无忧。您一定要来看看。
地址:31 Twin Parks Rise, Papakura
网址:https://www.barfoot.co.nz/609456
开放:周六日 3:00 ~ 3:30pm
有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


2.59.9万急售,721平米,3房2卫
721平米全福地,3房2卫+学习房,朝向好全天阳光,饭厅和露台,超大全围栏后院,翻新改造机会难得,屋主自住7年,现因工作的原因调离奥克兰,现正在搬家。租金评估大约$520/周,投资回报率高达4.5%。
地址:3 Crestlands Place, Papakura
链接:https://www.barfoot.co.nz/606983
开放时间:周日 2:00~2:30pm
欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


3.Wattle Downs,一线海景,6房5.5卫浴
位于Wattle Downs半岛海边,610平米全福地,325平米建筑面积,全新6房3厅5.5卫浴,一线180°海景,北向大露台,全天阳光!
厨房全部采用Bocsh高级煤气厨具,大理石台面,内进橱柜,生活区和餐厅连接着户外大露台。4个主人套房,内进衣帽间,高级卫浴,LED灯,双层玻璃,两套空调。
楼下2个主人套房均有独立出入,适合与老人或亲友同住。
走路250米即到著名的9分Reremoana School。
地址:3 Iwinuku Crescent, Wattle Downs
链接:https://www.barfoot.co.nz/606951
欢迎预约看房 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


4.Takanini,3年新4房2卫 70万初中
Takanini新区,3年新4房2卫,室内面积158平米,一流地理位置,走路到Takanini火车站,warehouse商圈,300米即到幼儿园及Bruce Pulman公园。详情请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


5.Papakura,新装修3房 60万初
黄金地段,走路到papakura中心及火车站,离countdown超市仅850米。新装修,木地板,新厨房,空调,HRV,北向大厅,卧室,大露台,全天阳光。洋人屋主自住房,屋况极佳。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


6.Papakura,1051平米全副地,3房2卫 70万初中
1051平米全副地,楼上3房2厅,楼下独立出入带卫浴及小厨房,潜力巨大。地势高风景好,大露台270°包围全屋,全围栏,无尾静街。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)


7.Conifer Grove,865平米全副地,海景5房2卫 100万左右
865平米全副地,室内面积300平米,楼下3房,楼上2房+厅,北向大厅及卧室,全天阳光。洋人屋主自住房,屋况极佳。有兴趣的朋友请联系 Jason-021368388(微信 jasontjl00)



区楼盘精选

  1. 1.占地11公顷经典6房田园风靓宅🏠位于Pukekawa,风景美丽,有bush景,院内有多种多样的果树,花园,有Pond,地大景美,屋主已买,此屋必售!一百万中低的买家不要错过!详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198
    房源编号607154

  2. 2-新盘上市,4房2卫浴易打理田园靓宅位于Papakura,地高景美!100万左右买家不要错过,议价出售。详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198。房源编号750592

  3. 3-重磅推出好盘!!!热门发展的南奥克兰区域,距高速口仅2km,3分钟车程。
    393 Bremner Road,Drury West位于热门的Auranga 发展区附近,目前是Future Urban Rezoning阶段,屋主诚意出售,稀缺位置大地,占地4.27公顷(约10.6英亩)机会难得,不容错过!!!灵活的交割时间可谈。Property ID: 750371
    详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198
    短信必复

  4. 4-Karaka 占地5公顷以上,北朝向,5房,阳光充足,地势平坦,优美的田园景色,屋主诚意出售,要价288万,仅需5-6分钟可上高速,详情请致电Cindy Guo 021 028 96198。房源编号588066

  5. 5   两万四千平混合住宅区用地开发机会
    位于快速发展的南奥克兰地区,地处黄金地段,地理位置优越,671 Karaka Rd,约6英亩平整大地,临主要道路。马路对面是著名的Pukekohe高尔夫球场。 约9.1公里到普基科西(Pukekohe)城镇中心, 约7公里上1号高速,约42公里到奥克兰市中心。站在房子的后花园可看到Wesley新开发区的第一期已经动工。Property ID: 603738 请致电预约观看:电话Cindy 021 028 96198 短信必复

  6. 6 Karaka 一万平混合住宅区用地开发机会
    三百九十平方米靓宅位于品质好区Karaka,优雅的无尾静街都是尽享生活品质的田园大宅,随着奥克兰的快速发展,此片区域被划分为混合住宅区。极近高速和Cafe及生活区,近口碑良好的ACG私校和优质公立小学。平整大地,屋主精心打理的花园,有游泳池和户外活动区,电子大门。好盘不久留,请速预约看房或咨询详情。约1.5公里2分钟车程上高速,1.6公里到优质公立小学,1公里到最近的生活中心。电话Cindy 021 028 96198  短信必复

  7. 7. 要买可种植大地的买家和投资商请留意,24公顷农场,2个title,带一套房子,距离Pukekohe仅6-8分钟车程,非常方便,议价出售, 200万以上。

  8. 8. 位于Pukekohe,6万3千平future urban,300万以上买家不要错过!

    详情请致电Scott McElhinney 027 0218887 或 Cindy Guo 021 028 96198

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详情请联系Steven Xu 0210441564, Laura Ma 0211892202


本周四拍卖,最后看房机会,奥市中心罕见超大海景,方正格局2房2卫浴(2间套房)户型带巨大阳台高层公寓,楼下就是星巴克,奥大校园,走路2分钟到AUT, 方便去皇后街, 图书馆,公园。北朝向,阳光极好,高回报,低物业费,超高性价比!海外屋主必售,联系房源经纪Oscar 0225808866索取资料和预约看房!https://www.barfoot.co.nz/609681。



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皇后镇最新住宅公寓项目

*永久独立产权;
*48套公寓,9块建地;
*赠送全套家私;
*可合法用于商业出租或Airbnb (Zoned for visitor accommodation or residential usage );
*配合当地物业管理,每晚租金可达纽元475刀(需扣除管理费,损耗等);
*现代环保设计,物业费低;
*项目已经开工,预计2018年中完工交付。



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Newmarket Ramada  (奥克兰 )拥有63套酒店公寓,最佳地段,1分钟上高速,双校网! 价格仅从$232,145起

Queenstown Ramada (皇后镇)拥有120套酒店公寓,走路5分钟去市中心,预定火爆中!价格仅从$280,319起

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2.     新西兰最佳信誉洋人开发商
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5.     客房租金在头3年后以2%的比例逐年递增
6.     投资者只需交付物业管理费及地税,无需其他费用
7.     维护,整修均由酒店管理公司负责免去投资者的后顾之忧
8.     享受新西兰商业投资反税政策
9.     所营利润以每月返还投资者
10.   30年租约结束可续约或自行管理
11.     买家每年享有10天免费酒店住宿



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