三月重磅！多伦多上调土地转让税 平均加税7%

　　温哥华港湾（Bcbay.com）Luna综合报道：据相关媒体报道，2月15日，多伦多市议会通过多伦多土地转让税议案新规。从3月1日起，多伦多地区将使用新的土地转让税率，预计平均加税7%。

　　如果交接日在3月1号之后的买家，在416地区购房的屋主需要额外增加交接费用，大概750元左右。但这条例只对416地区生效，905地区如万锦，列治文山，密西沙加则不受影响。

　　据本地英文媒体《多伦多太阳报》报道，按照新的土地转让税规则，住宅房产(Residential)成交价中25万到40万之间的部分增加0.5%的附加税(目前税率为1%);房价中超过200万以上部分加征0.5%附加税(目前为2%)。

　　土地转让税新税率的通过，几乎会影响所有本地房产，初次购房者要增加4%的税率，多缴付475元予市府，其他购房者平均则加税7%，也要多付750元。而百万以上的豪宅加幅则更大。

　　以大多伦多地区平均房价(大约70万)计算，这意味着买家需要多缴750元的税。对于200万以上的豪宅买家来说，成交价每增加100万，就要多缴5000块钱。

　　新的税收政策焦点包括：

　　1、购买25万元至40万元的物业，将会新增额外土地转让税率。

　　2、首次购房者有资格获得全额退款的房屋价格，将由市议会决定。

　　3、超过200万元房屋，土地转让税将由2%升至2.5%。

新税率的变化比较 (图片来源：多伦多市政府官网)

　　在多伦多买房，要同时缴纳多伦多市土地转让税(Toronto Land Transfer Tax)和安省政府的省土地转让税(Land Transfer Tax)。

　　安省土地转让税的计算方法是按累进百分比计算：

　　从0-$55,000 按比例0.5%计算

　　从$55,000 - $250,000按比例1.0%计算

　　$250,000以上部分按比例1.5%计算

　　$200,0000以上部分按2.5%计算

　　小于2个单位的DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为:

　　$250,000 - $400,000部分按比例1.5%计算

　　$400,000以上部分按比例2%计算

　　多伦多现行土地转让税计算方法

　　0-$55,000 按比例0.5%计算

　　$55,000 - $400,000按比例1.0%计算

　　$400,000-$40,000,000部分按比例1.5%计算

　　$40,000,000以上部分按比例1%计算

　　DUPLEX和SINGLE-FAMILY RESIDENCE则为：

　　$400,000以上部分则按比例2%计算

　　根据多伦多地产局的说法，新税制将会与省府的新税制一样，增加25万-40万一级新税率。

　　新增的税金无疑会加重买房者的负担，但在多伦多地产局(TREB)等机构的呼吁下，不过，与此同时，首次购房者退税额也有所增加，新规定将首次购房者的退税从原先的3725元增加到4475元，这意味着他们的税务负担基本没有加重。

　　不过，退税计划将不再适用于所有的首次购房者，仅限加拿大公民或加拿大永久居民。

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