劲爆：他若成加拿大总理将禁止外国人买房！温哥华房价要崩？专家说…

买房卖房找九如 九九如意

温哥华地产专家-James Chen

素里市中心100多套住宅低于$399,900

温哥华港湾（Bcbay.com）肖潇综合报道：大选又要开始了。和以往一样，住房政策仍将是选民们关注的焦点之一，尤其是在疫情期间房价仍然经历了一轮狂涨的今天。

特鲁多承诺，如果能成功连任，自由党将会继续致力于兴建可负担房屋的相关政策。

不过，最让人感到劲爆的观点来自特鲁多在大选中最强劲的对手——保守党领袖奥图尔（Erin O'Toole，下图）。

在竞选纲领中，奥图尔直接提出，由于加拿大的平均房价已经高于不少西方国家，为了解决经济适用房问题，如果他能够胜选的话：

将禁止所有外国投资者在加拿大购买房屋，为期至少2年。

在上一次联邦预算中，加拿大政府就提出对外国人拥有的空置房征收1%的税，以降低因外国人大量购买加拿大房屋而导致的房价上涨。

要是再加上禁止购买这一条，加拿大楼市、尤其是在华人聚居的温哥华和多伦多地区，会不会引发房价暴跌，无疑令人十分关注。

有评论指出，届时大量囤房的屋主们将遭受毁灭性的打击。

从目前各党已经做出的表态中，新民主党还没有提出将如何抑制可能出现的楼市过热。

在卑诗，Research Co.的最新民调显示，26%的受访者认为：住房、无家可归和贫困是加拿大目前面临的头号问题。

在即将到来的大选中，各政党能否对此提出行之有效的办法，毫无疑问也将成为选民们的一个评判标准。

据CBC报道，疫情以来大温地区房产销售在经历了短暂的停滞之后一路飙升，目前价格已趋于平稳，但从最近的销售与挂牌比来看，大部分地区仍属于卖方市场 。

加拿大地产协会（CREA）周一公布的最新数据显示，7月全国房屋销量较历史最高的上年同月下降了15.2%，按月则环比下降3.5个百分点，7月房屋销量已从3月份的峰值累计下跌28%。

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CREA主席史蒂文森（Cliff Stevenson）说：“虽然销售放缓继续成为大多数媒体的头条新闻，但我们应该关注的是创纪录的低库存，全国各地的地产市场仍然非常不平衡。”

数据显示，7月新挂牌上市求售房屋数量降幅最大就是大多地区和温哥华，其次为蒙特利尔和卡尔加里。

道明银行（TD Bank）经济师桑迪（Rishi Sondhi）认为，7月的数据表明，市场实际上正在降温，但不会很快陷入低谷。

他说，尽管销量可能进一步下降，但由于供应依然相当紧张，未来几个季度价格应该还会走高。不过与疫情初期相比，增长速度应该会慢得多。

按照道明银行经济学家的说法，和平均工资相比，温哥华的房产永远都是不可负担的。

CBC News专栏作家马克．丁（Mark Ting）说，“当谈到政府对住房负担的应对政策时，我有点愤世嫉俗。这个问题在前几次选举中一直在讨论，从负担能力的角度来看，情况不但没有变得更好，反而更糟。”

但其实，一个潜在买家，可能并不太会关注经济学家们的预测，也不会指望政府突然 “解决 ”住房危机，反而可能会想办法增加收入以便解决一部分负担问题。

随着温哥华市中心变得更加热闹，员工也重回办公室工作。出售市中心的公寓到郊区买房的情况会不会出现逆转，也成为人们关注的问题，马克．丁对此持肯定态度。

马克．丁表示，2010年在大温建房成本是100元/平方尺；今天则是325-400元/平方尺，这还仅仅是建筑成本，土地成本还是额外的，因此相对于房价来说，各种成本的上升不容忽视。

此外，相关行业人员的短缺也导致了工资上涨。例如，几年前，电工收费是50元/小时，而现在则是100元/小时，成本直接翻番。

毫无疑问，这些成本的增加都会转嫁给新房买家，与此同时，买不起新房的买家转向了二手房，从而增加了整个房地产的需求并推升了房价。

因此，选民们对禁止外国买家买房的政策会不会买账，还真的有点难说。