赵焕焱：中国酒店投资回报要剥八层皮！
华美顾问机构首席知识官
【酒店高参导读】在当今这个高星酒店遍地开会的年代，许多酒店经营不达标，刨去地理位置、当地经济发展及人力不足等这些显而易见的问题，还有一些是酒店额外功能。酒店高参专栏作家赵焕焱老师将这些额外功能比作一层层的皮进行深入的分析。以下为正文：
【酒店高参专栏作家 赵焕焱 】马克思论资本对一头牛剥两层皮亦黯然失色，而酒店则被剥8层皮，可想而知有多痛。
第一层皮
第一层皮是招商的彩礼。“是指利用酒店建设计划拿到地皮，此时酒店投资的主要目的在于‘表皮’换地皮。”
第二层皮
第二层皮是抵税神器。是指房企通过对酒店的巨额投资抵充了可观的所得税。假设房企当年商品房销售额为100亿元，净利润为20亿元。那么，这20亿元需要缴纳所得税。如果将这20亿元投资酒店建设，净利润就变为0。因此，这个阶段投资酒店能给房企带来可观的抵税回报。
第三层皮
第三层皮是品牌溢价层。引入高端国际酒店品牌后，整个地块的价值得到提升，房价也随之提升。这一阶段酒店投资的主要目的在于“房价”提升作用。最初房企进入酒店业是‘被动’的。主要表现，一是出于对房地产的带动，二是引入高端国际酒店品牌而非自营品牌。
第四层皮
第四层皮是抵税第二春。酒店初开业时，对于房企也有着重大利好。因为酒店的折旧、摊税可以进一步帮房企抵充所得税，这也是一个不小的数字。酒店毛利润扣除还本付息、折旧、摊费、得到净利润后，才需要付所得税。而折旧、摊费又非常可观。因此，在这一阶段，引入洋酒店品牌，对于房企仍然有利可图。
第五层皮
第五层皮是资产配置。从中长期看，资产与货币、纸币的配置权衡关系考虑。黄金价格150年上升67倍、最近16年上升5.36倍。一盎司黄金的价格：1866年狄更斯时代20美元；1944年7月布雷顿森林体系规定35美元；1971年黄金与美元脱钩；21世纪初250美元；2016年9月1340美元。
第五层皮已经感到疼痛了。房子卖完后，随着酒店开业年头的增加，酒店折旧也呈现逐年减少状态，这使得酒店投资抵税利器的作用逐渐丧失。此外，房企还要每年付给国际酒店管理集团一笔高昂的管理费。
据了解，房企给付的酒店管理费大约占到营业总收入的7%到8%。这在前几个阶段，能够通过酒店投资充抵大量所得税时，这笔开支并不明显。但是，现在要酒店自己赚钱了，这就是一个不小的数字。”
第六层皮
第六层皮是指品牌输出。酒店已经剥了五层皮的事实已经被忽视，现在知道了疼痛的味道，因为酒店投资的根本目是要得到投资回报。在扒了五层皮之后，房企不得以只能到第六层皮。
这是指建立独立知识产权的酒店品牌，对外全权管理或特许经营，继而上市。通过几年来对酒店管理的逐步了解，房企希望减少管理费，甚至是增加管理费收入。所以，从某种角度，发展自营酒店品牌也是一个必然选择。
第七层皮
第七层皮是指品牌输出，建立独立知识产权的酒店品牌，对外全权管理或特许经营，继而上市，以后的发展就看修炼的程度，前途无量，不可估量。
第八层皮
第八层皮指酒店出让，不动产增值或者品牌溢价而出让。虽然剥皮权利丧失，但也最后一次剥了酒店的皮。
一般业主只能剥六层皮，修炼成功才能进入开剥厚度无量的第七层皮。可怜的酒店，充当了太多的功能。因此，房企从与洋酒店品牌合作过渡到独立发展自营酒店品牌，实际上就是一个酒店的‘扒皮过程’，而自营酒店的发展结果，则要看各自的能力。
你家酒店剥了几层皮了？
赵焕焱专栏文章：
酒店试睡员、招聘、冲榜、专访、任命发布、新闻投稿、申请专栏作家请加小编微信号：hoteln
↓↓↓戳阅读原文进入高参社区讨论