盐亭公积金7月起执行新规:贷款条件、首付比例、可贷额度…有调整！个体户、农民工这样买…

盐亭的小伙伴们

一定非常关心公积金的事情

毕竟，说白了这都是钱呐！

一切和钱有关的都是大事！

就在这两天

盐亭的公积金贷款出台新规

调整了多项公积金贷款政策

5月8日，记者从市公积金管理中心获悉，盐亭已正式印发《关于规范住房公积金贷款政策的意见》(以下简称《意见》)，调整了住房公积金贷款条件、首付比例和可贷额度，进一步明确商贷转公积金贷款政策和完善住房公积金贷款风险管理等内容。据介绍，该《意见》将于7月1日起执行。

在提取政策方面，《意见》再次明确：

缴存人及配偶提取过住房公积金的，申请住房公积金贷款须自提取之日起满6个月(含)以上；

缴存人及配偶个人住房公积金贷款已结清的，再次申请住房公积金贷款须自上次贷款清偿之日起满6个月(含)以上等政策

并首次规定：借款人及配偶因购房、建房、大修住房提取过住房公积金，不能就同一套房再办理住房公积金贷款。也就是说，以后同一套房子不能申请第二次公积金贷款。

以前盐亭执行的是“认贷不认房”政策，即二套房购买家庭只要还清首套房贷款，再次贷款就可以按首套房算。首套房不管是二手房(再交易房)还是期房，贷款都是20%；二套房贷款都是按30%。

而《意见》将新房和二手房(再交易房)给出明确的划分，并且明确规定二套房如果是二手房(再交易房)，首付比例不得低于40%，贷款额度不得超过60%。也就是说，既认贷也要认房，不同房源对应的贷款额度和首付比例也会不同。

在贷款年限方面，《意见》明确规定，再交易房(二手房)住房公积金贷款最高年限为住宅的设计使用年限与按揭房产楼龄之差、且不超过30年。

为鼓励高校毕业生来绵创业，《意见》规定：

在不超过贷款最高额度和房屋类型规定可贷比例的情况下，符合条件的大学本科、硕士研究生学历毕业生，其贷款额度可上浮20%，博士研究生学历可上浮30%；借款申请人及配偶在市公积金管理中心无住房公积金贷款余额，均按首套房贷款认定。

与此同时，将支持委托银行开展住房消费延伸贷款服务试点，切实满足我市住房公积金缴存人家居、装修、车位等大额消费需求，在缴存职工自愿申请的前提下，委托银行可根据市住房公积金管理中心提供缴存职工住房公积金账户的基本情况，为其提供方便快捷的信用贷款。

另外，《意见》还调整住房公积金贷款额度的计算公式：

计算额度=[3×(借款人个人月收入+配偶个人月收入)×还贷能力系数×12个月贷款年限(年)+(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×缴存倍数)]×信用系数/4-其它债务

还贷能力系数：0.45；

信用系数：正常类1，关注类0.85，禁入类O；

缴存倍数：20。

盐亭市农民工及个体从业人员

缴存使用住房公积金管理暂行办法

来源 | 绵阳日报社

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