特色小镇PPP模式的运用及最新政策文件
2016年12月12日，国家发展改革委、国家开发银行、中国光大银行、中国企业联合会、中国企业家协会、中国城镇化促进会，为深入贯彻落实习近平总书记、李克强总理等党中央、国务院领导同志关于加强特色小镇、小城镇建设的重要批示指示精神，按照《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》要求，在总结近年来企业参与城镇建设运营行之有效的经验基础上，拟组织实施美丽特色小（城）镇建设“千企千镇工程”。使得“千企千镇工程”和“特色小（城）镇”再次走进我们的视野。
《关于实施“千企千镇工程”推进美丽特色小（城）镇建设的通知》中强调：“千企千镇工程”，是指根据“政府引导、企业主体、市场化运作”的新型小（城）镇创建模式，搭建小（城）镇与企业主体有效对接平台，引导社会资本参与美丽特色小（城）镇建设，促进镇企融合发展、共同成长。”在主要内容中也明确：“加强政企银合作，拓宽城镇建设投融资渠道。”前不久的《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》更是明确指出：“创新特色小（城）镇建设投融资机制，大力推进政府和社会资本合作，鼓励利用财政资金撬动社会资金，共同发起设立美丽特色小（城）镇建设基金。”由此可以看出，政府和社会资本合作（PPP模式），在国家政策层面上，已经成为推动特色小（城）镇建设的重要动力。
一
PPP模式为什么在特色小（城）镇建设中备受青睐？
2016年7月，住建部、发改委、财政部联合公布了《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，提出在全国范围内开展特色小城镇培育工作，到2020年争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇。该政策出台，必将带来巨大的投资需求，PPP模式也将开拓一个全新应用领域，成为特色小镇建设的有力资金支持。
特色小镇既可以是行政建制镇，也可以是有明确边界的非镇非区非园空间，或是一个聚落空间、集聚区，隶属于地方政府行政管辖范围。而一般地方政府土地指标少、基础设施弱、财政能力有限，引入PPP模式发展特色小镇成为最佳选择。它是一种以特色小镇项目为合作载体，让实力企业参与项目建设，实现政府建设特色小镇目的，同时为参与社会资本带来一定投资回报率的模式。其中它参与的项目主要适用于准公共产品的开发，包括基础设施、公共服务设施及产业发展及服务类项目。
二
哪些类型小（城）镇推行PPP模式更容易获得支持？
根据农发行浙江省分行的信息，该行信贷投向着力支持三种类型的样板小镇：
（一）资源整合型
依托资源禀赋优势和历史文化传承，立足传承与创新，实现生产要素的最佳组合和生产关系的优化布局。
（二）产业集聚型
依托高端要素集聚和产业转型升级，以最优的政策，培育最具竞争力的核心产业，围绕单个产业打造完整的产业生态圈，培育具有行业竞争力的“单打冠军”。以国际化的视野制定小镇规划，突出产业、城市、科技三者的高度融合；以高端化的水准推进小镇建设，以“10年也不落后”的高水准，推进小镇配套设施和产业项目建设，为推动产业发展建好平台。注重政策的导向和激励作用，积极向上争取要素资源，健全完善政策体系，以最优的政策培育最具竞争力的产业。
（三）“互联网+”型
依托互联网的溢出效应，以高新技术和高端人才为引领，推动技术、项目、资金等各类创新要素快速汇聚，培育以互联网产业为特色的新一代信息技术产业和以科技金融为重点的现代科技服务业，探索“O2O”众创空间。
三
特色小（城）镇适用PPP模式的范围
《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》对政策性信贷资金支持的范围作了明确规定：一是支持以转移农业人口、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的基础设施和公共服务设施建设；二是为促进小城镇特色产业发展提供平台支撑的配套设施建设。在风险可控、商业可持续的前提下，小城镇建设项目涉及的特许经营权、收费权和政府购买服务协议预期收益等可作为农发行贷款的质押担保。
特色小镇的产业发展空间与服务项目则是门槛相对较高的参与范围。包括土地整理、产业物业建设、产业招商运营等项目，相对基础设施和公共服务设施来说不是最缺资金的领域，因此会面临相对较高的参与门槛。
四
近期PPP模式在特色小（城）镇建设中的实践
（一）油岭生态旅游小镇
2016年10月14日，中国电力建设集团有限公司与清远市连南县签署PPP项目战略合作框架协议，协议规定，双方将积极利用国家及各级政府鼓励的PPP模式，投资打造油岭生态旅游特色小镇为起点，扩大到连南全县全域旅游项目。具体项目建设将包括全县范围内的道路等基础设施，古建筑保护，生态环境保护，水环境治理，新景区开发与运营，学校、医院、污水处理等项目的规划、设计、建设和运营等。
（二）深圳甘坑新镇
“甘坑新镇”是深圳龙岗区政府与华侨城集团今年开始合作的一个城镇化项目，甘坑新镇的项目是通过政府与社会资本以PPP模式合作开发，大力发展新型文化创意产业，尤其是导入和培育具有高科技含量和高艺术水准的原创文化内容产业，形成高端文化创意产业园区，闲置的工业厂房摇身一变为IP文创产业、VR内容等科技产业以及创客的进驻地，带动“文化+”相关的科技、旅游、商业、生态、农业、教育、家居等现代新型城镇化产业的转型升级和快速发展。
（三）合肥“PPP+VR+特色小镇”
2016年10月18日，安徽省路网交通建设集团股份有限公司与肥东县人民政府举行了签约仪式，双方正式签署《合肥VR小镇项目战略合作框架协议》。根据约定，政府方主要负责征地拆迁、立项可研、用地环评等项目前期工作。社会资本方主要负责小镇投融资、建设、VR产业资源的引进和运营。在国家推行PPP模式和特色小镇建设等多重政策叠加的引领下，政企双方将以创新发展为引领，以VR产业发展为支撑，以合资公司为载体，以长期合作共赢为目标，协同高效推进项目建设，确保小镇早日建成，成为合肥PPP模式下特色小镇建设的新标杆。
来源：北京炜衡律师事务所 廖睿、彭严、代家杰、张吉宁
【平台推荐】2017年1月7日—8日将在北京召开中国文旅地产暨特色小镇模式创新与项目实操总裁峰会，集合20多位行业大咖和一线操盘手亲自为您全方位解读互联网+时代的文旅地产如何赢在内容、如何打造有价值的极致体验，与参会嘉宾共同践行20几个项目的创新商业模式和运营模式。
【峰会时间】 2017年1月7-8日 （2天1夜）
【峰会地点】 中国●北京
【参会对象】 文旅地产及产业链董事长及核心高管
【抢票热线】181 0137 8200 秦顾问（手机即微信号）
【主办单位】北京壹方城智汇科技有限公司 汗马研习社 清大文产（北京）规划设计研究院
解决文旅地产痛点及核心问题
投资巨大、同质化严重、盈利模式缺乏、投后运营管理模式薄弱、资本资源难以对接、资源价值估值甚难。智库+产业基金+创意设计+运营管理+盈利模式为您的文旅全程保驾护航。
峰会主题
第一板块：文旅产业政策及发展趋势解读、标杆项目实操分享
第二板块：特色小镇模式+运营
第三板块：欢迎晚宴+文旅创新IP资源连接
第四板块：文旅项目IP打造、核心价值提炼及运营
第五板块：文旅、特色小镇项目投融资
第六板块：壹方城—汗马研习社年度会员企业 标杆项目考察
咨询报名请联系：电话咨询：秦老师181 0137 8200（微信同手机号码 咨询请编辑 咨询峰会+公司名称 否则不通过）