老旧小区加装电梯、业委会、小区环境治理...京京和你聊聊小区那些事儿
“本市百个老旧小区2018年改造供热管网”、“本市老楼装电梯已开工588部”，近期关于居住方面的利好政策不断传来。本周“解决身边事儿”聚焦老旧小区、物业管理相关内容为您答疑解惑。
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老旧小区如何申请加装电梯？
我住在石景山区一老旧小区内，由于腿有残疾，不能上下楼梯。如何才能申请加装电梯？有哪些流程？
石景山区：
根据北京市《老旧小区综合整治工作方案（2018-2020年）》（京政办发【2018】6号）以及《北京市2016年既有多层住宅增设电梯试点工作实施方案》（京建发【2016】312号）等文件精神，市区政府支持建设在国有土地上取得所在权登记证的市属房屋建筑增设电梯，积极鼓励社会资本参与，并对电梯购置、安装及涉及管线改移的费用予以相应的财政补贴，同时，申请过程应符合以下要求：
1.增设电梯以房屋建筑单元为最小单位，同一单元全体业主就电梯投资、运营管理、业主利益平衡及运行维护费用分摊等问题，达成共识并签署《业主意见表》，统一由辖区街道汇总报送至区住房城乡建设委员会；
2.增设电梯或爬楼代步器等上下楼设施要遵守《物权法》、《行政许可法》、《城乡规划法》等相关法律法规及政府相关政策制度规定；
3.增设电梯工程取得质检部门发放的《电梯使用合格标志》后，由政府电梯增设牵头部门审核向业主委托的实施主体拨付24万元/台的定额财政补贴，并对复核后的管线改移费用补贴40万元/部。
小区居民如何成立业委会
我居住的小区物业不作为，所以业主们想成立业委会。请问如何成立业委会？有什么要求或条件？
海淀区：
根据《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》第十条规定：物业管理区域内，已交付业主的专有部分面积达到建筑物总面积50%以上的，建设单位应当向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等资料，并同时推荐业主代表作为临时召集人，召集占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主，向物业所在地的街道办事处、乡镇人民政府书面申请成立业主大会。占总人数5%以上或者专有部分面积占建筑物总面积5%以上的业主也可以自行向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府提出成立业主大会的书面申请。
第十七条规定：首次业主大会会议应当对以下事项进行表决，并应当全部经专有部分面积占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意：（一）管理规约（草案）；（二）业主大会议事规则（草案）；（三）选举业主委员会委员。
朝阳区将府家园物业不作为，公共停车场堆放建筑垃圾
类型：处理到位
办理单位：朝阳区
问题描述：将府家园小区燕京都物业公司严重不作为，从今年2月份起，开始将小区内101号楼和103号楼之间的露天公共停车场作为建筑垃圾堆放地，没有做任何整改和处理措施，扬尘天气更是有大量的垃圾渣土满天飞，每天大量的垃圾车开进小区停车场进行露天垃圾的堆放，还有一些收废品的也把这里当作回收废品的集中地，影响朝阳区的整体形象，也影响业主的心情和健康。希望有关部门能及时处理，非常感谢。
办理结果：经了解将府家园小区由北京燕京都物业管理有限公司提供服务。您反映堆放建筑垃圾的问题，房管局已督促该物业服务企业按照《物业服务合同》的约定做好物业服务工作。将府101楼南侧为小区建筑垃圾存放点，工作人员已和物业沟通，由于垃圾清运车辆进入五环有相关规定时间段，物业公司立即组织人员对临时存放处进行了清理，并将围挡予以拆除，不再使用该处作为装修垃圾临时存放地点，并在后期工作将加大清运力度，力争保持社区环境整洁。
丰台区角门16号院存私装地锁现象
类型：处理到位
办理单位：丰台区
问题描述：丰台区角门16号院为老旧小区，没有专门停车位，大量住户在公共区域私自安装地锁、锁破旧自行车、拉锁链等情况占车位，影响公共停车秩序。
办理结果：角门16号院是一个老旧小区，由北京水产公司负责管理，为该公司产权小区，针对该小区私装地锁及使用杂物占车位的问题，本街道办事处曾经组织综合执法，拆除过部分地锁，但由于该公司后续管理不到位，问题反弹严重。针对上述情况，街道城管执法队于2018年5月10--5月12日配合城管科对该处地锁进行了拆除，同时我们已经约谈该小区负责人，督促其加强小区的环境秩序管理工作，制止居民私装地锁的行为。
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