住房保障、房地产调控、长租公寓监管，今年北京如何解决房子问题

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住房问题是涉及民生的大事。今年北京市政府工作报告提出，完成不少于300公顷商品房供地, 建设筹集各类政策性住房5万套，完善长租房政策，规范租赁市场秩序，努力解决好住房突出问题。

今年，北京将如何进行房地产市场调控？怎么解决年轻人和新市民的住房问题？长租公寓会迎来怎样的监管？住房租赁立法进展如何？在1月25日晚北京政务服务局主办的“市民对话一把手”访谈节目中，北京市住建委党组书记、主任王飞一一作出回答。

北京市住房和城乡建设委员会党组书记、主任  王飞

（图片来源：首都之窗）

住房保障

重点推出集体土地租赁住房，适合新市民、年轻人

据王飞介绍，“十三五”期间，北京累计建设筹集各类政策性住房41.4万套，竣工38.8万套，分配公租房16万套，帮助40余万居民改善了居住条件。今年，北京计划新开工各类政策性住房5万套。

“在住房保障方面，群众可以通过申请公租房、领取市场租房补贴等形式来满足基本住房需求，或者通过购买共有产权房来满足自住型的购房需求。”他解释说，这几种住房保障方式，是为了满足中低收入住房困难家庭以及新就业职工、引进人才、无房刚需家庭和城市运行服务保障人群的多层次需求。

王飞谈到，2020年，将近90%的公租房提供给了低保、低收入、重残、大病四类家庭，“这四类人群，只要提出申请，又符合条件，要百分百解决”。

今年，北京公租房分配将继续聚焦特殊困难家庭，全力解决低保、低收入、大病、重残等重点保障对象的住房困难，同时会继续加大供应，通过新建、改建、收购、长期租赁等方式，多渠道增加房源供给。

近年来，共有产权房受到很多家庭关注，这种房型主要满足无房刚需家庭的首套置业需求。王飞介绍，从2017年推出以来，北京已累计供应共有产权住房项目75个、房源7.9万套，已售项目销售均价2.2万元/平方米，拉低同期新建普通商品住房均价的7.3%。

同时，北京还推出了集体土地租赁住房。截至目前，北京集租房项目已开工44个，可提供房源约5.75万套。“集租房的特点是面积不大功能全、中小户型品质高、单套租金总价低，现有的项目中90平方米以下中小套型占总量的90%，适合新市民、年轻人租住。”王飞说。

此外，利用闲置商场、写字楼、厂房等改建而成的职工集体宿舍，提供的是小户型、低租金的床位式租赁住房，主要为园区单位务工人员解决“一张床”的问题。

房屋租赁

加强长租公寓监管，加快北京住房租赁立法

王飞介绍，“十三五”期间，北京推出了北京市住房租赁监管平台，在这个平台上可以完成住房租赁登记备案，再加上运用互联网大数据、云计算和人工智能等技术，可为百姓提供租赁信息发布、网上签约、登记备案申请、资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价等服务。

截至目前，平台的租赁备案量突破了300万笔，有力地推动了积分落户、义务教育入学、公积金提取、申请公租房补贴等租赁赋权。

去年，“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为导致部分长租公寓“跑路”“暴雷”，引发关注。

王飞表示，接下来，北京将进一步整顿租赁市场秩序，加强对长租公寓企业的监管，限制企业的“资金池”和“租金贷”，通过去杠杆、去金融让租赁回归服务的本质。同时，也要求各企业使用北京市住建委会同市场监管局共同制定的租赁合同示范文本，减少合同陷阱和争议，维护租房者的合法权益。

他特别提醒，租房一定要慎重选择合法的房屋中介，注意在各个环节维护自身合法权益，有任何情况随时向有关部门反映。

此外，他谈到，今年，《北京市住房租赁条例（草案）》也将提交市人大常委会审议，目前正在积极开展条例的调研起草工作。

“我们希望通过法治保障，来明确住房租赁双方的权利义务关系及相关责任，进一步规范租赁行为；通过规范房地产经纪机构、住房租赁企业的行为，维护住房租赁市场秩序稳定，进一步保障租房者的权益，确保租房人安稳、安心、安居。”王飞说。

房地产调控

坚持“房住不炒”，将地价、房价稳定在合理区间

王飞表示，对于北京房地产市场发展来说，“稳”字依然是主旋律和关键词。

据他介绍，2020年，北京房地产市场共成交住房21.9万套，较2019年增长15%左右；从国家统计局发布的价格指数看，全年新建商品住房价格上涨3.5%，二手住房价格上涨2.6%，均保持在合理区间。北上广深几个一线城市横向比较，北京的价格涨幅处于中下游水平，全面实现了“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标。

今年，北京将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不动摇，继续发挥现有调控政策“组合拳”作用，确保住房回归居住本质。

同时，实行因区施策，压实各区政府房地产市场调控的主体责任，继续发挥市级房地产调控专班协调作用，各部门、各区形成工作合力，结合各区经济社会发展和解决住有所居需要，保持各类居住用地的供应规模，将地价、房价稳定在合理区间。

在稳定预期方面，他强调，北京将保持现有宏观调控政策连续性和稳定性，针对年内市场可能出现的变化趋势和局部苗头性问题，实施精准调控。

此外，维护和整顿房地产市场的秩序也是今年工作重点，北京将严厉打击各类违法违规行为，尤其是违规资金进入房地产市场，中介、自媒体恶意炒作等，近期将开展专项行动。

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来源：新京报、首都之窗

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