深圳要“赶走”1.5万家企业 高地价对众筹有哪些危害？
如果众筹玩不转，
那创新创业就无从谈起。
近日，有诸多传言称华为、中兴等知名企业将要离开深圳。于昨日，深圳市长许勤在出席“从都国际论坛”期间，公开辟谣称“华为、中兴都不会离开深圳”。同时，他还表示，“近期有超过1.5万家企业迁出深圳。”
深圳创新创业与高地价的矛盾
事件回顾
据早期报道，日前一篇名为《不要让华为跑了》的文章在朋友圈被大量转发，引起网友热议。文中有提到，华为去年在东莞连续买下两块建筑面积超30万平方米的商住用地，计划把总部迁移到东莞。据官方资料显示，华为占龙岗区规模的工业总产值达到47%以上，且增速将近40%。有不少人担忧，一旦华为离开深圳，将会对深圳工业造成巨大损失。对于此，华为官方多次出面否认“总部将要搬到东莞”的消息。
不过，虽然华为方面对此进行否认，但从近期动态来看，华为确实计划在东莞布局更多的业务。据澎湃新闻报道，早在2012年，华为就在东莞松山湖注册了华为终端（东莞）有限公司，并逐渐把近年表现良好的终端业务放在东莞，如表1：
单独从土地面积来看，华为在东莞的土地使用权面积已经超过深圳。对此，华为负责人表示，“搬到东莞的只是终端业务，总部不会离开深圳。”有趣的是，《不要让华为跑了》文章火了后，有不少东莞人士也打出“欢迎华为”的旗号，可见城际间对优秀企业争夺的激烈程度。
无独有偶，中兴通讯也传出即将离开深圳的消息。据媒体报道，中兴通讯生产基地7月迁离至河源，主要涉及通信和手机业务生产线。
不过，也有人指出，中兴通讯搬迁至河源，有可能是深圳政府在背后推波助澜。因为作为对口帮扶市的深圳，正有意把部分企业引到河源。据官方数据显示，有超过60%以上的外来企业来自深圳。
更应看到人们的情感诉求
在出席“从都国际论坛”中，深圳市长许勤还说道，“近期会有超过1.5万家企业迁出深圳，但深圳市政府正在大力发展‘创新驱动’发展战略，深圳用于研发的经费已占到GDP的4%，未来还会持续增加。”
对于此，有专家解读，即便深圳留住了华为、中兴这样的知名企业，但不能掩盖当代深圳发展的矛盾。据面包财经报道，根据深圳的城市总体规划，建设用地和人口总数早已超标，如果按照深圳政府的既定规划，至少要赶走两个像华为这样体量的企业。
所谓规划，即是早先发布的《深圳市城市总体规划（2010-2020）》（简称《规划》），《规划》中称，“以城市生态环境承载力为基础，综合考虑其他方面因素，规划到2020年，城市常住人规模在1100万人以内。”
但实际上，从深圳市统计局公布的数据显示，截至2015年底，深圳市常住人口为1137.89万人，比原先规划的人口规模要高出37.89万人。正是鉴于这种压力，近年深圳才会推出各种填海造陆的措施，缓解土地资源压力。然而，对比长期工程的填海造陆，企业搬迁则更为有效，那么，又有1.5万家企业搬出深圳，这就不奇怪了。
当然，就目前透露的信息来看，无法知道这1.5万家企业是何种类型，又是因为什么特殊原因而被要求迁出深圳。但是，可以预见的是，未来会有很多类似华为、中兴这样情况出现，即总部在深圳，其他分支部门或在其他城市。于此，国外也有很多鲜明案例。
关于深圳用于研发的经费已占到GDP的4%，有专家指出，去年深圳研发投入超过700亿元，占GDP比重的4.05%，超过了“十三五”规划中2.5%的标准线，达到欧美发达国家的水平。
从这个角度看，华为、中兴的做法无可厚非，深圳政府对创新创业的支持也竭尽全力。那么，为什么还会有那么多人哭喊着？事实上，转发并关注此消息的人，大部分都是生活在深圳的人。
因为华为、中兴的搬迁，明里是反映了知名企业受不了深圳的高地价、高房价，其实暗里，与深圳人内心对高房价的不满相似，人们更多的是想借这件事来表达自己的情感诉求，希望深圳政府能够重视此事，进而调控房价，使之回到合理区间。至于华为、中兴的搬与不搬，真正关心的人并不多。
笔者想起一句话，“深圳的土地面积是北京的十分之一，但科技创新能力却与之相差无几，所以房价比北京贵十倍，也算是正常，况且现在还没到十倍。”
此言甚是讥讽，极端之意，又不免让人感慨万千。
对众筹会产生哪些危害？
深圳是一个特别适合创新创业的城市。早年的P2P行业，全国统计有2000多家，仅深圳一地便占了400家。同样在互联网众筹行业，深圳也是一骑绝尘。据相关数据显示，截至2015年年底，深圳正常运营的众筹平台达到47家。
在这些形形色色的互联网众筹平台中，有一些平台或会受到深圳高地价的冲击，比如专注实体店铺众筹的平台。因为在众筹过程中，投资者最后的收益很大程度取决于实体店铺的盈利，而这笔盈利又必须剔除掉它的成本支出（包含店铺租金）。所以，若是深圳地价不断上涨，实体店铺的成本也会上升，盈利空间就会进一步缩小，那么投资人获得的收益同样也会有所减少。
据相关机构数据显示，2008-2012年深圳楼面地价基本保持稳定，但从2013年开始，楼面地价和土地出让金总额迅速增长，仅三年时间，楼面地价从2515元/平涨至11315元/平，涨幅达到350%。
据了解，深圳本地众筹平台上线的实体店铺项目，几乎都自于深圳本地，受此影响则更为直接。当然，目前还没有直接数据表明实体店铺众筹与高地价有联系，但仍然值得观察。这是其一。
其次，相比较P2P，互联网众筹对创新创业的服务更为突出。实际上，无论是众筹平台，还是平台上的项目，绝大部分都属于创业公司这一范畴，具有资金少、生存压力大等特点，而深圳的高地价，则无疑增加了这种压力。
对创业者来说，持续上涨的房价正在磨灭梦想。有创业者表示，“市内房价至少6万起，稍微好一点的物业都要7万以上，可能我创业很久，都只能租房。”不过，现在租房可能也不行了，高房价把租客逼进城中村，城中村却又以深圳房价为标准，量价齐升，这极大打击了创业的热情。
再比如，创业者到别的城市挖一个人过来，如果不提供住宿，那很可能就要在工资加上住房补贴，或者直接这笔开支算到工资里，不然别人根本不肯来。
所以，如果连住都无法解决，那么创业的梦想，便如同痴人说梦。而若是创业者没了热情，逃离了深圳，那深圳的众筹行业又怎么能保持竞争力？
对于众筹平台本身来说，最大压力或许是融资速度能不能跑得过房价上涨？有创业者感慨，“如果不抓紧融资，可能就被房价整得倒闭了。”这句话虽然有些夸张，但也符合时下人们的心态。
毕竟众筹和创新创业有着千丝万缕的联系，如果众筹玩不转，那创新创业就无从谈起！
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