“比特城邦”未了时：租金没人交？项目还有没有救？|半年后追踪

十 个 玩 众 筹 ， 九 个 上 之 家。

众筹之家（www.zczj.com）

据了解，目前投资人已经把发起团队告上法庭，正等待开庭。投资人在最后愤愤地说道，“众筹仅仅一年，我们所有的投入血本无归，全世界还有比这个更坑的投资吗！”

　　一度被认为是青年公寓众筹的代表，曾登陆央视财经频道，融资500万，并在创微网、京东等多家平台发起众筹，后因项目运营饱受诟病，遭到投资人质疑和抗议。于今年年初，投资人与发起团队代表共同成立董事会，正式接管比特城邦峨眉店，成为酒店的实际经营者。但是，最近比特城邦峨眉店似乎又不太平了。

　　而造成这种局面的原因，除了与今年2月众筹之家独家发布对发起团队与比特城邦的一则重磅负面报道有关，还与正在上演的关乎项目存无的租金风波密不可分。有投资人在谈判开始前感慨道，“如果谈判不成功，那这家峨眉店很可能就不复存在了呀。”

　　早在今年1月份，因为发起团队公布的比特城邦峨眉店2015年财报，亏损严重，且入住率极低，引起投资人不满，并接连爆出管理混乱、账目清单缺乏票据等问题，投资人与发起团队出现了不可复合的裂痕。

　　经报道后，投资人与发起团队展开了多轮谈判，最终由投资人成立董事会，将要接管比特城邦峨眉店。但由于种种原因，直到今年6月份，有一位股东家属辞职到峨眉店管理酒店，才正式开始经营酒店。

　　但没过多久，却收到了峨眉店出租方蓝光公司发来的《关于解除“商品房租赁合同”并要求限时返还租凭房屋的通知单》，在通知单中蓝光公司声称“成都大金源信息技术有限公司（以下简称‘成都大金源’）未换合同约定支付租金、未按合同约定缴纳物业服务费、水电费等费用”，包括违约金在内，共计758623.53元，要求成都大金源即刻缴清欠款，并于7月11日前交还租赁房屋，以及办理退铺的相关手续。

　　据了解，成都大金源是比特城邦峨眉店众筹的甲方之一，实际控制人为发起团队。

　　紧接着，蓝光公司于7月13日发布一则通知书，“拖欠我司物业费及租金共计258623.53元，且目前经营者并非是与我司签订租赁合同主体商家……为保证我司利益不受损害，我司钭对贵司所租赁商铺采取停电措施。”不过，有投资人表示，“我们欠费了，通知清场可以理解，但是不应该停水停电啊，而且之前承诺的蓝光引流也没有实现。”

租金，到底谁来交？

　　“现在众筹投资协议还有效，应该是发起团队来交。”

　　这是一位投资人与众筹之家交流中，提到的一句重要的话。而这个问题也是租金风波的核心——租金，到底谁来交？

　　根据蓝光公司的说法，比特城邦峨眉店主要出现了两项违约责任，一是拖租金和物业费；二是经营者主体已发生实际性更换。

　　众筹之家在查询蓝光公司与成都大金源签署的《峨秀湖文化旅游国际度假区“峨眉院子”租赁合同》后，有发现以下几个条款，“乙方在未事先取得甲方书面同意的情况下，不得以任何理由变更乙方主体”、“乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按每季度总额的3%支付滞纳金给甲方。”

　　根据合同显示，成都大金源应于合同签订当日预付2014年7月1日至2014年12月31日的租金，以后每半年的租金需于上个租赁半年度期限届满前30日内支付完毕，以此类推。即今年6月30日前，必须把租金交齐。但现在已经到了7月份，拖欠租金是既成事实。

　　据众筹之家了解，在春节过后，投资人和发起团队经过多轮谈判，由投资人、发起团队代表共同组成董事会，共同管理比特城邦峨眉店。有投资人向众筹之家表示，“现在众筹投资协议一直有效，这还是众筹店，这笔欠款应该由发起团队来出，因为租赁协议的签署方是发起团队。”

　　但发起团队却不这样认为，相关负责人反问道，“假如你有生殖功能障碍，你们去精子库找了个帅小伙进行了人工授精，后来就顺利怀上了孩子，当孩子长大了要上学的时候，你却要求那个帅小伙来支付抚养费用，你觉得合理吗？”

　　为此，投资人与发起团队就2016年上半年租金谁来交的问题，出现了较大争议。

　　众筹之家也采访北京东元（广州）律师事务所侯双龙律师，侯律师表示，“众筹投资协议只要符合法律规定，应当是有效的。现在这种情况，可通过协商改变原来的约定，如果新的约定与原来约定有冲突，应当适合新约定。”

　　投资人向众筹之家表示，成立董事会后，我们和发起团队并没有其他约定，除了投资人代表拥有经营决策权，其他一切都是照旧。

　　据众筹之家了解，7月19日下午2点30分，蓝光公司派人与投资人代表等各方就此事进行协商。在经过两个多小时的协商后，给出了最后解决方案，蓝光公司和成都大金源同意解除合同，但在成都大金源与蓝光公司解除合同的时候，投资人要交齐前期欠下的物业费和房租，再把下半年租赁费交了。

　　听到这个消息后，有投资人失望地说道，“现在账上没钱了，还欠着20多万的外债。”

填不完众筹的坑，谁来拯救项目？　　　　

　　“解铃还须系铃人。”

　　这起租金风波最早源起于峨眉店的业绩问题——入住率低，亏损严重。现如今的租金风波，同样是因为业绩引起的，每个月都在亏损，此前融资的300万众筹款消耗殆尽，到现在连租金都交不起了。

　　而造成这个情况的重要原因，显然是因为发起团队利用众筹进行项目融资的手法有问题。与一般项目融资不同，发起团队早在2014年便开始在网上进行众筹募资，先是成立比特城邦成都店，而后又与其他合作方进行合作，再到开设比特城邦峨眉店项目。发起团队多次融资都是以“比特城邦”品牌为主，包括发起团队登陆CCTV2栏目，获得的500万融资，也是针对管理团队，并非是具体门店。

　　由此而产生的问题，便是资金使用情况变得非常混乱。在众筹之家此前的报道中，发起团队提供的多份账单没有票据，投资人无法查明这些资金的使用是否真实。

　　有投资人也向众筹之家提供了一份单据，称“发起团队成员曾在3月31日以现金形式拿走10万元，上面标注是‘借款’，但我们都不知道哪里来的‘借款’。”

　　众筹之家向该发起团队成员进行求证，该成员表示，这个账本我都没见过，是不是我们公司的都不知道。”随后他又补充道，“我们运营团队没有拿峨眉店一分钱，人员工资都是从我们公司垫付的，都没从峨眉店账上支取。”

　　但是，当众筹之家要求其明确回答是否有拿走10万现金时，其本人并没有正面回答。对此，投资人表示，“又让我们意外了！”

　　关于这10万元借款的事，原发起团队的其他成员也不知情。（红色圈为发起团队的其他成员）

　　另外，众筹之家也获得了一份录音，提到项目账目时，后来的兼职会计明确说道，“当时那个会计不怎么会，可以说是项目没有会计，后来实在不知道钱怎么花了，所以才让我来整理（账目）。”

　　不过相比较这些，最让投资人无法理解的是，当初发起团队承诺的资金没有到位，以“零资金”入股这个项目。关于这个说法，众筹之家在今年2月份的报道也有说明，即在项目众筹成功后，管理团队便提出从营业额提成7%，并收取众筹佣金4%，同时，以技术、品牌、资金入股的方式，占股30%。

　　就目前的情况来看，前期众筹的坑太大了，再加上入住率极低，业绩一直上不去，酒店在最近几个月只能勉强地活着。而现在租金交不起，可能连店都没了，意味着投资人在一年多以来都努力，都将付之为流水。

　　在投资人与众筹之家沟通中，投资人表达了自己的诉求，“我们非常希望这个店能开下去，能好好经营，希望它能好好的，但现在众筹款都花完了，连租金都交不起，发起团队也不想承担责任，我们现在才急了。”

　　据了解，目前投资人已经把发起团队告上法庭，正等待开庭。投资人在最后愤愤地说道，“众筹仅仅一年，我们所有的投入血本无归，全世界还有比这个更坑的投资吗！”也有投资人表示，“发起团队涉嫌‘空手套白狼’，对投资人进行诈骗。”

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