北漂们的悲戏：学区房、学历与财富
1960年代，本科毕业生的占比在1.6%，算上专科人数不到3%。但这1.6%的人，却贡献了今天中国50%左右的亿万富豪。
众筹之家讯 近日，被学区房逼疯的北漂越来越多，逃离北京成为北漂心中难以言说的痛，解读爆文也一篇接一篇。背后原因，有人说“智商不等于财商，读得好书不代表能赚钱”，有人说“政策逼迫，政府在赶你们走”，也有人把“读书无用论”再次搬上台面。
从投资角度来看，其原因是——读书无法变现，没有获得自认为理想的收益回报。
听起来好像是这样，但实际上，学区房和学历、财富的三者关系，并非这么简单。
学区房和学历的价值到底是什么？
有一对深圳的情侣准备结婚，他们在商量一件事......
男：亲爱的，我们快结婚了，要不我送你一样东西吧，你想要啥？
女：我想要一朵花......
男：可以啊！（心里窃喜，买花能花几个钱，嘻嘻）玫瑰？香水百合？
女：我想要百花
男：百花？什么来的？
百花片区的学区房啊，亏你高中还是读实验中学的，这都不晓得啊！以后结婚了肯定要准备学区房，你看我要礼物都不只是为了我自己啊~那里好贵哇，我在那毕业又怎么样......
这是来自《证券时报》的段子。
抛开争论，我们先来说下学区房和学历的价值。
学区房有两大价值，一是教育资源优势（大概率产出高学历），二是供应量有限（具有稀缺性）
第一点，教育资源优势。以北京为例，学生就读哪所学校，非完全看资质，而是根据就近原则，优先把学位提供给本市户口及本片区有房产的家庭，招满即止。而片区内的教育资源集中在固定几所学校，这也意味着，买对了学区房，就有资格去上教育资源最好的学校，进而，大概率产出高学历。
我们拿一组湖南2016年高考数据，被清华北大两所高校录取的湖南考生有300人，其中，湖南四大高中就占了173人，将近60%。
上个好高中，等于有一只脚已经迈入了好大学。
同理，有学区房意味着有好学校，进而意味未来考上好大学的几率大大增加。
第二点，供应量有限。好学校和土地资源都是有限，意味着学区房其实也是有限的，但无论本地人口还是外来人口，每年都会有大量的小孩需要上学。
据最新数据，受二胎政策的影响，2016年北京地区新生儿出生数量28万人，这还不包括流动人口带来的子女。小孩要上学，为了给孩子最好的教育，家长只能被迫无奈参与到抢房大军中。
学区教育资源短缺造成学区房价格高企。
说人话，就是学区房会不断升值，而且还没看到顶。
在这种情况下，就像电视广告说的，“买不了吃亏，买不了上当”。买了学区房，哪怕孩子再不争气，到时转手把房子一卖，同样获利不少。
我们再来看学历的价值。
学历是无差异证明，它本身不能产生现金回报，因为它的价值在于提供了不同的社交圈，学历越好，社交圈就会越靠近金字塔的顶层。
举个例子。
乐视陷入危机，最关键时刻，不是靠外部公司融资，而是贾跃亭当年在长江商学院的同学私人出资，雪中送炭啊。
再比如，俗话说人生最铁的四种关系，一起同过窗，一起扛过枪，一起嫖过娼，一起分过脏。看看，同窗可是放在最铁之首啊。
当然，我们还可以看另外一组数据。1960年代，本科毕业生的占比在1.6%，算上专科人数不到3%。但这1.6%的人，却贡献了今天中国50%左右的亿万富豪。
投资与回报，是否对等？
人生处处充满投资。
投资学区房，希望换来一个好学校，进而让子女可以大概率获得一个好学历，再通过好学历获得财富，享受更好的生活。
这是一个从投资到回报的完整流程。
投资：720万的学区房
以通用起步价12万/平米计算，60平米，总计720万
期限：小学六年
回报：子女带来的财富，晚年享受更好的生活
类型：非保本，无回购，期限内可转让
注：很多小学学区房名额是六年一循环，因地而异。
我们来看理想情况。
小孩获得了优质教育资源，一路高飞猛进，考取清华，出来工作，获得高收入，收入跑赢了房价，成功享受更好生活。但从目前来看，无论清华北大，还是普通大学的毕业生，跑赢房价的概率比较低，而且完成时间比较长。
再来看极端情况。
小孩获得了优质教育资源，结果不思进取，名落孙山，出来混迹打工，郁郁不得志，成为买不起房的北漂一族。
但实际上，无论是哪个结果，都没关系，家长已经把学区房转手了，获得溢价收益。
所以，买下学区房，能大概率能获得好学历，好学历再大概率地获得财富。但这里始终都是概率的问题，并非绝对关系。就像股权投资一样，项目最终好坏，收益如何，是没办法在投资前看清楚的，你挑选了一个当初看起来很不错的项目，但未来几年后获得的实际回报可能和预期差很远，这完全都有可能的，投资与回报不完全是绝对的对等。
中产阶级的焦虑
有能力购买学区房的家庭，他们生活水平至少也是中产阶级水平，通过自我奋斗在城市迎来难得的立足之地。
所以，中产阶级为了给子女最好的教育资源，本质是为未来做投资，因为他们深知，靠时运发家的时代已经过去了，现在做什么都要讲究知识，小孩教育成为他们保护财富的第一选择。
道理很简单，有清华北大学历不一定会赚大钱，但至少不被饿死。在这个前所未有的大时代，中产阶级既是幸运，又是焦虑的。幸运的是，他们比很多人先富起来，焦虑的是，比上不足，暂时只能依靠世代的财富累积。
众筹之家认为，学区房争议，一方面反映了中产阶级对未来不确定的深深焦虑，他们希望财富得到延续，他们对小孩教育看得比谁都重，所以他们愿意花更多钱去购买学区房。另一方面，其根源实际上是教育资源长期分布不均造成的，加上各地区经济发展差异，给这种现象的发生提供了土壤。
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