为什么深圳产业转移的首选地是东莞、惠州，而不是中山？
深圳产业外迁始末
2015年，深圳房价暴涨，由此，产业出现第二轮外迁浪潮。这一时期，深圳的产业外迁主要是市场自发的行为。受到高昂的房价和地价影响，深圳的电子信息、装备制造等一批技术密集型产业开始大面积外迁。
谁成为了“接盘手”？
数据显示，东莞和惠州成为了深圳产业转移的“大后方”。其中东莞成为了“最大赢家”，近五年累计承接企业数量占到深圳外迁企业的40%。
2016年，华为终端落户松山湖后，华为供应商软通动力、华勤通讯，华为软件服务商中软国际、易宝软件等上下游企业相继进驻松山湖。
紧接着，深圳的蓝思科技、大疆、康佳、顺丰、欧菲光等一批行业巨头纷纷在东莞建设基地。在深圳产业的导入下，东莞迅速走出“扫黄”后的阴霾，经济强势反弹，GDP增速连续三年位列珠三角前2名。
2021年，东莞GDP破1万亿元大关，成为广东第三座“双万”城市。如今，东莞已经成为了深圳电子信息产业链的重要一环。
数据显示，2020年—2021年，惠州有111宗签约项目来自深圳，投资总额超1070亿元。其中，比亚迪、欣旺达、德赛电池、锂威新能源等深圳新能源龙头企业重仓惠州，除此之外，杰普特激光、联赢激光、韵腾激光、铭镭激光等深圳头部激光企业也纷纷布局惠州。
目前，惠州已成为深圳新能源产业链的一部分。在深圳产业的导入下，今天的惠州正在复制东莞的经济“奇迹”。2021年惠州工业总产值突破1万亿元，成为广东第五个“万亿工业大市”。2022年，惠州GDP增速居广东全省第一，规模以上工业增加值、工业投资增速居全省第二。
中山为什么失利了？
那么问题来了，相比东莞、惠州，为什么中山在这两轮产业竞争中会“颗粒无收”呢？主要有以下几点原因。一是中山交通不便、区位优势不及莞惠。
中山所处的珠江西岸缺乏一条过海通道连接深圳，而东莞、惠州都是临深城市，条条大路通深圳，无论是区位优势还是交通条件都要优于中山。
因此，企业更倾向于迁往距离深圳更近、交通更便捷、出行成本更低的城市。
其次，最大的原因是政策失误所导致。2015年，深中通道获国家批复建设，本来中山可以抓住这个千载难逢的机遇，以低地价、低房价的优势吸引深圳产业落户。然而，反其道而行之的中山却利用深中通道建设契机，发展房地产经济，将地价、房价顺势推高。
2016年上半年，中山全市房地产开发投资比重猛增至49.3%，此后几年，中山房地产投资增速一路狂飙，到了2018年这一占比达到62.5%。
四面八方的炒房客涌入中山，把中山的房价从每平米四五千元炒到1.5万元以上，部分地区新房均价高达3万元每平米。
与之形成鲜明对比的是中山的“邻居”的江门巧妙的抓住了机会，凭借低房价、低地价的优势承接了深圳这一波产业的外溢。
在中山房价翻倍的2017年至2019年，江门成功引进超亿元深圳项目68个，投资总额超800亿元。其中深圳宝安沙井的工业巨头德昌电机整体搬迁到了江门。
2019年，江门GDP反超中山，成为珠江西岸新兴的工业城市。
第三是营商环境不佳。根据《2022年广东省营商环境评价报告》显示，中山的营商环境为第二档，在珠三角9市中倒数第一位。
中山的营商环境如何不佳？一个是盲目追求大企业、高端产业，热衷清理所谓低端产业，政策变幻莫测，随意改变规则，给外来投资者蒙上了一层阴影。
其次，“店小二”服务精神不到位，对企业解决实际问题的过程复杂、漫长。
2021年，中山打响“工改”攻坚战，试图对过去错误的政策进行纠正，重振制造业发展。然而，正所谓机不可失时不再来，在目前经济大环境下，深圳产业外迁步伐已经大大放缓。
如今，深圳已不再盲目实施“腾笼换鸟”，而是以“工业立市”、“工业上楼”战略，夯实制造业家底，延缓产业外迁。
2024年，深中通道将建成通车，赶上深圳产业转移的“末班车”中山还有机会吗？且看下篇分析。
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