WeChat ID ifeng_tj Intro 全球华人首选高端置业平台，凤凰房产，就做不同！ 一、政策环境 全国政策 深改组通过收入财产信息系统方案 为征房地产税奠基： 5月23日，中央全面深化改革领导小组审议通过了《个人收入和财产信息系统建设总体方案》，强调推进个人收入和财产信息系统建设，立足现有信息资源，在符合法律法规前提下，合理确定系统归集的个人收入和财产信息范围，建立健全标准规范和管理制度。 目的是为建立现代财税制度做铺垫。目前中国财税改革的主要任务，也在于提高直接税比重，建立综合与分类相结合的个人所得税制，以及房地产税立法并适时推进改革。 土地管理法征求意见:城乡统一的建设用地市场入法： 5月23日，国土部发布了《中华人民共和国土地管理法（修正案）》： 修正案针对我国当前土地征收制度不完善，农村集体经营性建设用地不能与国有建设用地同等入市、同权同价，宅基地用益物权尚未完整的落实，土地增值收益分配机制不健全等实际问题，对《土地管理法》做出相应修改。 天津市政策 天津部分银行取消首套房贷利率折扣： 本月首套房贷的首付比例仍为三成，但利率折扣多从9折上调至9.5折，虽然少部分银行有9折的情况，但是要求申贷者的资质普遍较高。同时，部分银行针对首套购房者已经执行基准利率。 二、一级市场 本月成交概况 5月，全市居住类用地成交1宗，出让土地面积14.9万㎡，规划建筑面积17.3万㎡；居住类用地土地出让金25.6亿元，平均楼面地价15190元/平米。 本月，成交地块1宗，地块位于滨海新区北塘。 图2-1 本月全市居住用地出让列表 图2-2 本月重点出让地块 图2-1 本月全市居住用地出让列表 地块概况 津滨北塘（挂）2017-1号地块位于滨海新区北塘，东至阳澄湖路，南至柳州道，西至青海湖路，北至徽州道，共包含十宗地，总占地总面积14.92万平方米，建筑面积17.30万平方米。土地用途包括城镇住在、商服、科教、公园绿地。除2017-1-D宗地外，其余9宗地块均为城镇住宅、商服用地。 区域背景 区域内项目有联发欣悦学府、北塘水岸花园等，其中目前在售项目为北塘古镇均价1.7万元/㎡，别墅项目海泰华塘名邸均价1.62万元/㎡。本月成交的龙湖地块刷新北塘历史楼面地价。 三、二级市场 市场概述 天津我爱我家市场战略中心认为：楼市调控新政实施取得效果明显，本月住宅成交量环比上月有所上涨，与2016年同比下降3成。与”930“政策出台后两个月相比下降近4成。本轮政策从限价、限贷、限购等多方面有效抑制投资需求；从价格来看，与政策实施前相比有近1成回落。 市场月度供需走势 5月新房市场供应明显放量，达到17年月度供应新高，成交量环比4月有所增长。5月份，成为在近一年中，首次出现供大于求的月份。 3-2市场供应 供应走势分析—— 2017年5月，新房供应大幅增加，环比4月供应量上涨3倍。同比上涨两成。 供应区域分析—— 环城四区为供应集中入市区域，其中东丽区东丽湖与津滨大道板块新增供应量较大，其次是津南区、西青区，再其次是北辰区环内项目集中加推。 市场成交概述 本月各区域成交量均现上涨，其中主要成交增量出现于环城区域。成交价方面：整体呈现上涨，仅环城四区小幅下降。 成交热点区域分析—— 本月全市成交以武清区为主，其次是津南区。武清区与津南区成交量与新政策实施前相比均有回落。武清区下朱庄板块老盘加推，去化较明显。津南区的双港板块成交量明显，地理优势促使价格高于其他板块。 3-3 新房价格地图 热点板块分析—— 铁东北路板块——本月供应8.7万㎡，成交6.1万㎡，成交均价21330元/㎡。铁东北路板块外环内北部中心，周边拥有地铁5号线和8号线，以及大型购物中心。板块内仅两个项目在售。本周成交住宅以80-130㎡高层为主。 市场存量 5月底，全市新房可售存量1394万㎡，全市库存出清周期约为6个月。 2016年二季度开始，随着市场热度上升，全市去库存效果显著。2017年1-5月，全市库存量变动幅度出现波动，5月份库存量环比有微幅增长。 四、三级市场 市场概述 本月，二手房市场成交量环比出现1/4的下滑，成交价格坚挺，并有小幅上涨。 天津我爱我家市场战略中心认为，楼市调控两个月后，二手房市场迅速由热转冷，成交量同比下降将近5成，一方面是新政急速打压投资客效果立竿见影，另一方面是受新政影响的客户陷入观望，延迟购房计划。 一二手房成交对比 本月一二手房成交比为1.5：1，新房成交份额显著增加，而二手房成交量环比萎缩明显。 二手房成交价格走势 本月一二手房价均有上涨，一手房增长幅度更明显，一二手价差微幅增加。 本月二手房价格环比上月有微幅上涨，经过前两个月的震荡波动，本月价格进入新的企稳周期。 来源：天津我爱我家城市集团 》这次谈起租房我们是认真的 》抚摸“世界之肺”——2017南美行之亚马逊热带雨林 》六月土拍首宗地块底价出让 武清两商服遭争抢 Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account