空港再推定单式限价房，企业内销，二手满5年方可上市

4月11日上午，位于天津空港经济区的一宗编号为津滨保(挂)2018-11号的宅地挂牌，地块土地面积48942平方米，规划建筑面积78307平方米，挂牌起始总价7.048亿元，约合起始楼面价9000元/平方米。

根据挂牌文件，该地块所建项目为滨海新区定单式限价商品住房，采取“竞地价，限房价”出让，设定最高房屋销售限价为19260元/平方米。

该宗地位于天津空港经济区，四至为：东至航海路、南至东八道、西至规划建设用地、北至现状中兴企业用地，地块现状已达到场清地平。

地块紧邻3月29日挂牌的津滨保(挂)2018-23号地块，该地块起始总价23.626亿元，折合起始楼面价10000元/平米。

该宗地土地用途为城镇住宅，出让土地面积48942平方米，容积率1.0-1.6，绿地率≥35%，建筑密度≤35%，建筑限高≤41米。

地块挂牌起始价为7.048亿元，起始楼面价约9000元/平方米。最高限价设置为8.1052亿元，约合最高楼面价10351元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，最高上限为78300平方米。

据悉，竞得人需在保税区设立区域型总部企业，在签订出让合同时与保税区管委会签订相关总部落户协议，且总部企业注册资金不低于20亿元。

该项目所建定单式限价商品住房由竞得企业销售给本企业职工，不得对外销售。定单式限价商品住房购买人须在缴纳契税满5年后方可上市转让。

回顾该板块，空港经济区作为滨海新区的重要组成区域，位置上临近东丽，新房产品稀缺，目前仅有复地湖滨广场项目在售，小高层均价在21000元/平方米左右。

新入市地块方面，2018年10月17日，天保以总价10.721亿摘得津滨保(挂)2018-9号宅地，成交楼面价约15129元/平方米，该地块正位于今日挂牌地块的东北侧。

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