津南“没人要”地块每平降价2200，团泊东3500元/平放新粮！

18日下午，天津土地交易中心上架两宗住宅用地，分别位于津南咸水沽以及静海团泊东，合计挂牌金额12.521亿元，起始楼面价在3500-5600元/平方米。

值得注意的是，津南咸水沽地块曾于2018年3月首次挂牌，因故停牌后今日再次挂牌，挂牌起始总价由15.04亿降至10.8亿元，降幅达到4.24亿元，随之变化的起始楼面价则由7787元/平方米降至5592元/平方米，楼面价差达到2195元/平方米。

津南（挂）2017-08号

该宗地位于津南区咸水沽镇，四至为：东至荣辉路，南至津沽公路，西至津南环线，北至双荣道，现状无地上物。

地块北侧紧邻项目为蓝光雍锦香颂，目前其洋房均价15000元/平方米，联排别墅总价在500-600万/套。

该宗地出让土地面积101532.9平方米，规划建筑面积为193139平方米，具体规划指标见下表:

其他要求：

（1）居住地块计入容积率面积含阳台、阁楼和配套公建，不含地下建筑面积。

（2）住宅配建停车位应100%预留充电设施建设安装条件，新建大于2万平方米的公建应有不少于10%的停车位安装充电设施。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为10.8亿元，起始楼面价5592元/平方米，最高限价为13.5亿元，最高楼面价6990元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。当竞报自持规划商业建筑面积达到41000平方米上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为147600平方米。

津静（挂）2018-54号

该宗地位于静海区团泊新城东区、仁爱西道东侧，四至范围为：东至七排干，南至孔雀岛，西至仁爱西道，北至芳湖园，现状场清地平。

地块周边新盘有金地长湖湾，目前在售联排别墅总价约123-210万/套，叠拼别墅总价约110万/套起。

该宗地土地出让面积40913.6平方米，规划建筑面积为49095.6平方米，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积40913平方米，容积率1.0-1.2，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%。

新建住宅配套建设的非经营性配套公建要求：

（1）配建居民活动场地，占地面积不小于240平方米；

（2）集中配建社区便民行政超市，建筑面积不小于1770平方米，并于首期建设；

（3）配建社区老年人日常照料中心，占地面积不小于1000平方米，结合设置。

该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始价为1.721亿元，起始楼面价约3505元/平方米，最高限价为2.065亿元，合算最高楼面价4206元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为47000平方米。

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