【投资指南】怎样投资越南房地产？
越南一项新的法律允许持有效居民签证的外国人以及外国公司购买越南当地房产，掀起了中国投资者投资越南房地产热潮。这项新法律被视作越南鼓舞房地产市场发展的一个积极举措，也将加强外界有关越南对外开放商业活动的印象。
越投网认为，越南房地产市场变得具有竞争力的因素主要是，相比较亚洲其它国家，越南房地产项目具有更高的租金收益。根据位置和类型不同，越南房地产租金收益率介于6%到7%之间。刚刚走过经济循环的低谷，越南现在处于发展的上升阶段，因此房地产市场蕴藏着很多的上涨潜力。
概况
目前越南高端市场供大于求，而普通房屋和租赁房则存在短缺。政府还将逐步减少房地产交易中的现金支付，以减少现金流动性的压力。据统计，截止2011年，在越南共有2500个房地产项目正在建设，仅胡志明市就有房地产项目1400个，建筑面积合计达到4490公顷。
优惠政策
为鼓励外商投资于房地产，尤其商品住宅区，越政府出台了相关优惠政策，规定凡投资用于出售和出租商品住宅区项目的外国投资者均可享受税费优惠，具体如下：
【关于地租】外国投资者在租地期间可减免用于建设商品住宅区所占地的租费；对于外国投资者需交纳租费的土地（建筑本身占地以外部分），自租地合同签订之日起，可免3年租费；对于缓建或暂缓运作项目，外国投资者可在缓建或暂缓运作期间减免50%的租费。
【关于所得税】根据项目所在地区不同，外国投资者享受不同税收优惠，即：在特别贫困地区投资的商品住宅项目所得税率为10%；在贫困地区投资的商品住房项目所得税率为15%；在其它地区投资的商品住宅项目所得税率为20%。
有关规定
根据《房地产经营法》，外商可独资或合资建设和经营饭店、写字楼、商品房等，可确定房地产价格，并提供中介、拍卖、管理等服务，可获取所建楼房的所有权证书和土地使用权证书。外商用于房地产开发的土地使用期限为70年，期满后可申请多次延期，每次延期最长不超过70年。土地租赁价格并轨，内外资待遇一样。外商可一次性或分阶段支付土地租金。外商可建造房屋并向越南人出租或出售，其投资规模不受限制。外商可接受越国内经济体转让的土地开发项目并继续进行投资，包括工业区、出口加工区、高技术区等基础设施建设项目和城乡居民区开发项目。
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