南海家缘 | 被谎言和骗局绑架的业主，拿什么来谈幸福？

2018年7月3日，在西咸新区南海家缘售楼部前，数百名业主拉起横幅、示威维权，反映该楼盘房产证迟迟办不下来、工程停工半年、收房遥遥无期。

@谝在西安 等微博大V发文报道了此事，微博内容显示：西咸出了个三不管地带，沣西新城、咸阳、西咸新区明言都不管，有视频为证。

我们通过私信联系博主，想要得到所谓的视频证据，但截止发稿前，暂时还没有得到回复。以下是网友拍摄的维权现场的照片，我们选取部分内容，部分业主和警察的肢体冲突视频，和谐起见，暂时不予发布！

正如一位业主所言：政府相关部门权责不清，监管弊病百出，相关法律法规配套尚不完善，开发商违约惩戒成本偏低，才导致了房产乱象，可怜的业主成了弱势群体，看看哪个开发商不牛掰？

业主们反映南海家缘停工半年，复工无期，交房时间一拖再拖！

还有业主投诉该楼盘一房两卖、弄虚作假、欺骗业主，自己签了购房协议后，去网签发现已经被别人网签！

图为业主们穿着维权背心，上面印有“相信政府、南海家缘、还我家园”标语，以及要求开发商退还血汗钱的内容。

维权现场，公安部门前来维持秩序，安抚业主情绪……

与此同时，多位网友在百度贴吧等发帖称：7月3日，购买紫云南海家缘小区的业主由于逾期交房达两年之久，多次协商维权无果，被迫走上街头，却受到这样的不公正待遇，而违法者却安然无恙，试问，业主的损失和伤害，谁来给执法？？

还有业主发帖称：西咸紫云地产因为与别人的债务纠纷无法解决，导致资金出现问题，10、12楼停工一年多，12楼还被法院查封，售楼部照样坑人往出卖房、导致业主无法网签、没法办理房产证，政府相关部门却坐视不管！

南海家缘楼盘简介

资料显示：南海家缘项目位于西咸新区内核心地段，由紫云地产开发——世纪大道西段以南，北临世纪大道，东接同文路，西靠郑国路，南依西宝高速。项目总占地面积约为170亩，总建筑面积36万平方米，容积率为3.5，绿化率为43.8%，总户数为2408户。

在对外宣传方面，开发商紫云地产宣称：南海家缘地理位置至尊，交通便利，环境优雅，户型合理，系集商业、住宅、办公为一体的综合型高尚社区，建成后将成为世纪大道一道亮丽的风景线。

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紫云地产宣传片

2018年7月17日，南海家缘二期的一位业主通过私信向令狐晚报反映：“我是西咸新区世纪大道南海佳缘小区二期业主，小区五证齐全。可是自从去年2017年12月7日全款买房后一直未办理网签手续，只有购房协议。而且小区停工半年，复工遥遥无期，孩子都快上学了、却连个安稳的家也没给他。现在，我们很多还在外面租别人的房子……”

那么既然南海家缘五证齐全，那为什么房产证迟迟办不下来，而且后期的楼盘停工已经长达半年之久，不见半点动工的迹象呢？

12号楼的一位业主告诉了我们真相：我是十二号楼业主，现在七号楼和八号楼已经封顶了。但是十号楼和十二号楼，现在就盖了一半儿。当初我们买房，主要是因为它是五证齐全的合法房子，我们才买的，收据和协议书都在。完了之后，现在开发商因为资金问题，十二号楼被法院查封冻结了，十号楼被迫停工。这样，我们就没办法办理网签，更没有办法办房产证了！

紫云地产无法偿还对外借款，法院最终判决查封12号楼

2016年3月16日，业主在华商论坛向媒体反映：南海家缘从2012年起收房之日，业主们就一直向开发商要求给大家办理房产证。可开发商就是迟迟不办理，以各种原因来搪塞我们，一拖就是五年。购房时，大家都看他们的手续齐全，也有商品房预售许可证编号。可谁能想到，缴纳维修基金及契税等其它款项收房五年后的今天，依然拿不到大红本房产证！！！

更可恶的是，业主在向开发商讨要房产证时，开发商负责人还态度恶劣之及，反骂业主：“你们拿房产证有什么用！” 咱们老百姓花了这辈子最大的开销，用几十年来还债买房，居然还不能合理的要求拿到表示所有权的房产证吗？是什么原因，让开发商这么大胆猖狂、黑了心肠？？？没有房产证，小区业主们落不了户口，家里娃娃也进不了公办学校读书，家里老人气得生病住院......

“家”字头上先是“房”，可只有老百姓安居乐业了，才有社会和谐稳定。小区一期已经有八百多住户了，二期还在售，小区最后会有近三千住户，成为上万人的居住区。如果不规范陕西紫云房地产开发有限公司的这种欺骗消费者行为，将会有更多人受欺骗！

2016年6月，中国消费者报对此事进行了采访：2012年7月小区交房时，每户业主向开发商缴纳了2万多元的契税和房屋维修基金，开发商未及时将这笔资金转交到国家有关部门指定的专用账户。“如果开发商当时按照规定及时转交这笔资金，就不会出现资金短缺的问题了。”

在采访时，负责办理业主房产证的王云武经理告诉记者：“公司非常重视业主们的诉求，正在积极准备办理房产证所需的有关资料。前段时间，我们已经给咸阳市不动产登记局报过材料了。现在正在按照政府部门的相关要求，补齐相关材料。”

2018年1月27日，业主在法律110网站上发帖咨询：我2017年九月在咸阳南海家缘购买了一套103平的住房，买的时候没有预售证。但是售楼的说正在办马上下来了这么久了都没下来现在这套房我能退不，我交了定金和首付呢，能退的话大概多久能下来？

对此，律师回复：如果现在预售许可证还没有的话，你可以要求退房退款。如果走诉讼程序，一审最长6个月。

2018年2月5日：南海家缘10号楼和12号楼的预售许可证才在西咸新区官网上展示。那么，南海家缘之前的售楼行为，就存在无证裸奔、违法销售的嫌疑！

对于此事，开发商的态度让业主十分寒心：有业主表示，在索要房产证的这些时间里，业主们多次找开发商，开发商承诺很好，但是一次改都是拖延时间，根本执行不了。下面这些照片，都是开发商一次次承诺开通网签的证明，可是时间到了依旧没有任何进展，其实就是在拖延时间，忽悠业主！

对于此事，政府部门的效率让业主十分不满：大家向政府反映问题，政府各职能部门都说只能督促，可是半年过去了，依旧没有任何进展，业主们求告无门，走投无路！南海家缘二期烂尾政府不彻查也不予以解决问题，三期政府却批准继续开工建设与销售，这种怪象出现让我们这些上当受骗的百姓无法理解！

尊敬的各位领导：

老赖紫云地产，凭借南海家缘楼盘这个无底洞、长期使用各种手段违法欺诈购房百姓血汗！！！，五证齐全为何不网签？？？无助无辜善良百姓请求政府及各级领导为民主持公道！

一、楼盘目前基本状况：

位于西咸新区沣西新城世纪大道与郑国路十字东南角：南海家缘楼盘，由陕西紫云房地产开发有限公司开发建设，其开发的二期10#、12#楼，从2017年4月开始陆续对外销售（宣称五证其全，并公示以售楼部大厅），同时紫云地产对购房者许诺于2018年年底交房，广大百姓为了有个安身立命的住所，举债购房，可是房子却只盖到7层，却被被法院查封，从去年到现在一直处于停工不停售的状态，2018年3月份以来，业主们已多次向售楼部和沣西新城房管局反馈，至今一直杳无音信，最可憎的是紫云房产公司采用一拖再拖的欺骗手段，占据购房百姓的血汗钱，房子却一直是空中楼阁。

二 购房百姓维权与求助过程：

第一次： 2018年4月4日，10号12号楼业主集体到西沣管委会上访，结果信访局领导一个不在，连最基本的信访接待人员或值班人员都不在，而后来到房管局，协调紫云地产工作人员师帅到场协商网签、合同、复工等问题，紫云地产工作人员籍以事关重大，当场无法决定，需紫云领导层商议决定，约定4月13号给予书面答复，业主集体本着相互谅解，尽快解决问题的心态同意其开会商议后再给予答复。4月13号收到紫云地产答复却模棱两可，所提解决事项无一明确结果。

第二次：5月7日，10、12号楼业主集体到西沣管委会上访，业主要求紫云地产复工，并立即签订购房合同予办理网签按揭，答复是5月18号复工，有书面文件和保证书均有紫云地产盖章，可是截止到目前没有任何复工建设的迹象。

第三次：6月25日业主代表分别前往咸阳房管局，建设局，咸阳中级人民法院法院，信访局等反馈查询相关紫云地产情况，结果却是紫云未提交复工申请，欠法院资金，查封状态，另外在2期烂尾状态下，3期却要开始建设。

第四次：6月29日业主代表去沣西新城房产局，再次约谈到紫云开发商“所谓的代表”，开发商“代表”态度蛮横无耻，未取得任何实质性结果；同日6月29西安市政府请愿，市信访局驻市政府杨局接待，沟通沣西新城信访局于7.2日再次协商。

总体而言：南海家缘购房者的维权求助是屡次被层层敷衍、忽悠、推诿，没有得到任何真实承诺，任何实质性的解决方案。

三 、楼盘销售现状及诸多问题

1、购房百姓手里仅持有的认购协议和定金及首付交款收据，且认购协议条款，均为霸王条款，无法保护购房百姓基本权益。

2、截止目前仍无法办理购房合同和网签，这种状况将会无限期延续。

3、紫云地产已经在一房多卖，购房百姓的合法权益得不到任何保障，造成业主恐慌心理。

4、更令人气愤的是事后从沣西房管局得知，南海家缘二期10#、12#楼在2018年02月05日才取得预售证，随后12楼却被法院查封。

5、为什么法院查封同时房管局却颁发了预售许可证？为什么房管局事前针对紫云地产公司在不具备预售证而公然销售的违法行为不予行政制止与通报？而使更多无辜善良普通百姓上当，血汗无归。

6、目前南海家缘2期楼盘仍在公开销售

四：购房百姓的合理诉求

南海家缘通过层层审批和许可拿到了预售许可证同时，却同时被法院查封，一直处于停工不停售的状态，购房百姓多次上访，面对却是种种扯皮推诿、层层包庇，大家不希望自己的血汗与住所打水漂，不知该如何申诉，无奈之下，现在只能恳请为民服务的政府及各级相关领导，为我们广大无辜百姓做主，解决购房百姓当前重大疾苦：南海家缘住房问题，具体诉求如下：

1、政府部门成立专人小组督促紫云房产公司，解除法院对12号楼的查封。

2、10号12号楼购房百姓办理备案网签、购房合同、与按揭贷款，所有解决事项必须以有效的书面形式给予明确、详细的解决方式和解决日期。

3、如果到解决日期仍然不能解决上述诉求，紫云地产给持有购房协议的10号12号楼业主支付违约金，违约金从超出答复日期的第二天起按天开始计算，违约金金额标准按照购房合同规定的总房价的4.5%算。所有产生的违约金在办理网签、签订购房合同、和办理按揭时从各业主剩余购房款项中扣除。

4、政府部门必须监督开发商，明确10号12号楼开工日期，并且以有效的书面形式给予业主明确答复。如果到答复日期仍然不能复工，该如何解决？

5、交房日期到后业主的住房问题。大部分业主为在城市辛苦打拼普通百姓，为了在城市有安身之所，已经花费全部积蓄、甚至借债购买房子，可是购房合同却迟迟不能签订，开发商承诺2018年底交房也显然遥遥无期。请开发商给予业主一个合理交房日期，如若不能按时交付该如何解决。

6、必须按照各业主当初签订的购房协议上所标注和签订的价格进行网签、签合同、办理按揭，紫云地产不能以任何理由提高首付比例、首付款和房价总款，并且形成有法律效力的书面保证。

7、针对以上维权请求协商解决，政府相关部门必须全程监督，并有相关负责人签字。

8、如上述条件达不到，开发商必须以现在本区域房子市场价全款退房。

请政府及相关领导，关注老百姓心声和民生，恳请政府及各位领导实实在在为百姓主持公道，维护大家最基本的合法权益。

南海家缘二期10、12#全体业主

试问开发商和房管局

南海家缘

被谎言和骗局绑架的业主

拿什么来谈幸福？