长丰园房产证难产10年，面对业主疑问，官方称属于历史遗留问题……

去过长丰园的人都知道，那里是吃货的天堂，繁华的好比成都一样。小编曾在长丰园的美食街，品尝了无数珍馐佳肴和特色小吃，不论是大门大店，还是路边小摊，串串、火锅、烤肉、臭豆腐应有尽有，绝对让你唇齿留香、流连忘返。

但是，我们不知道的是，长丰园小区的业主们买房多年，迄今为止竟然没有自己的房产证！2018年8月2日下午，令狐晚报联系到了长丰园一区的一位业主，他向我们介绍一些内幕：

我是2015年买的，当时地段不错，而且承诺办证，而且有个交大二附小的学位。当时售楼部承诺是3年办证，但是一直到现在都没有音讯。长丰园也有其他业主，有的11年就开始入住了，到现在也没有证。

去年我们也去上访过，后续房管局说长丰园小区二期项目取得了《关于雁塔区西三爻村城中村改造方案结转的批复》、《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》，尚未取得《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，才知道我们自己被骗了。

还有其他期楼盘，也有一个证都没有的，我都不知道怎么在政府的眼皮子下建起的，我这边不知道是政府监管的不到位，还是长丰园开发商不配合处理，至今没有人给明确的回复……”

资料显示：长丰园小区是由西汉实业有限公司开发的，它位于长安路与朱雀路南端交界处，地处城南陕师大—电视塔—国展中心商圈，向南一点点就是南三环和城南客运站，不仅交通便利，而且人口相当密集。

2018年2月2日，因为买房10年，仍旧没有办下来房产证，众多业主打着横幅在街头维权！但是随后不久，业主与前来维持秩序的警察就发生了冲突，受伤的业主被送521医院进行救治。

当时参与维权的一位业主表示：【2009年在长丰园小区购买的房，合同上显示，买卖双方约定房屋交付后5年内办理房屋所有权属证书，出卖人在收取5%购房款后，为买受人办理房屋所有权证书。如未按期办理，所造成的责任由出卖人承担。 但是，业主的房子交了都10年了，没有任何关于房产证的动静，这直接导致孩子无法落户上学】

另外一位业主表示，【2011年购买房子的时候，置业顾问告知虽然是城改项目、五证不齐，但承诺后期房产证可以办下来。当时觉得价位较同时期西安市商品房均价便宜点，而且急于结婚用现房，就一次性付清房子全款购买了长丰园小区住宅，并签订了纸质商品房购房合同。可是从购买至今，七八年过去了，房产证没有下来，小区业主与开发商多次沟通没有下文。由于长丰园小区住宅都没有房产证，房子几乎无人问津，无法正常出售，十分后悔……】

就在2月份维权活动的前两天，一位身居上海的业主致信西安市政府，表达了自己深深的优思：关于长丰园房产证问题的答复，从2011年到2018年，回答总是没变过，估计管事的人都变了好几拨了吧。政府一直说是督促，不知道是怎么督促的。

1. 长丰园房子有问题，他不是一栋房子，在三爻村那么大的面积，房子在建的时候住建部看不到，难道当时开发商找人施法了，到有问题了才说房子不正规；

2. 既然政府已经督促长丰园补全手续为老板姓办好产证，那么办个手续有这么难吗。5年了还没好，政府那边很难办事吗？5年开发商都没办法补个手续，那么小区旁边的酒店怎么可以正常营业？

3、我身为陕西人，现在一直在上海上班。当时想回西安发展在这里买了房子，当时也可能是属于比较无知，想着这么大的小区怎么会是违法的，掏钱买了房子。结果西安一切行为让我改变了我的想法，从衣食住行跟一些城市差的太多，虽然我不是什么高级科研人员，但是我在上海也属于中产阶级，给上海的税收也起着作用。我多么想回到家乡发展，给家乡一些贡献，多能陪陪父母家人。希望领导看到后能让基层干部提高办事效率，多为老百姓着想，尽早实现我们大西安的梦。让我们可以待在家乡，待在父母旁边。

长丰园小区属西三爻村城中村改造项目，是我市“三自改造”时期的改造项目，该项目采取“自筹资金、自我改造、自我安置”的方式运作，改造主体为西安市西三爻村改造建设发展有限公司。

该村于2007年启动整村拆迁，并开始同步建设安置楼和商品楼，在当时政策环境下的模式为“边拆边建、插花安置、滚动发展”，因此对外销售的房屋证件不全。因受政策调整变化及项目存在的遗留问题，项目不具备产权登记条件。但该项目正在补办规划、建设等相关手续，相关部门也在积极协调开发企业加快完善城中村改造后续手续。

2018年3月，雁塔区委回复：做为办理房产证的前置条件之一，长丰园小区规划实测手续相关资料已经报审。由于该小区内游泳馆影响隔壁明德八英里小区部分住户采光，规划局要求解决该问题后才能继续办理相关手续。我区长延堡街道正积极与明德八英里小区协商，加快手续办理相关问题。

2018年5月5日，业主发帖向政府咨询长丰园房产证，原帖如下：

本人于2011年在雁塔区长丰园二期购得住房自住，当时开发商承诺两三年内办理好房产证。后续各种要办理房产证的费用如大修等，住户也基本如数交付。时至今日，问及开发商证件办理进度，均已各种理由搪塞，没有具体进度的答复，只是说明正在办理中需要时间。而在往西一点的三兴园小区与本小区同是城中村改造房，而且是比长丰园后建的，起初也没有房产证，现今那里的住户已经拿到了房产证。本人房子虽不牵扯买卖，但毕竟证件不齐的房屋始终让人无法安心。一方面请求领导能对此小区的证件办理进度给于公示，并通告办理时限；另一方面恳请您能督促、监管相关各方，使办理进度能时时推进。

西安市不动产登记局5月7日回复，全文如下：

经了解，长丰园小区由西三爻改造建设发展有限公司开发建设，目前未向我局申请办理不动产首次登记。根据《不动产登记暂行条例》及《不动产暂行条例实施细则》等相关规定，不动产首次登记由开发建设单位提出申请，资料齐全经法定程序方可办理登记。未申请办理不动产首次登记，不得办理不动产其他类型登记。目前，该项目已经被列入雁塔区处理房屋办证遗留问题项目统计中。

关于房屋办证责任划分问题及不动产权证书办理问题，您可登录西安市国土资源局官方网站了解《西安市处理房屋办证遗留问题工作方案》《西安市处理商品房办证遗留问题实施细则》等相关文件内容，并直接向小区所在区县、开发区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室详细咨询。（雁塔区处遗办电话：85260552）。关于房产证办理问题，如您与开发公司的购房合同中有关于办理房产证相关的约定条文，建议您根据《中华人民共和国合同法》有关“违约责任”的规定，维护自己的合法权益。

官方的每一次回复，虽然都显得认真负责、滴水不漏，但业主看了之后总觉得有些不作为的嫌疑在其中，似乎总是在将问题推给时间或者其他部门……

业主心声：购房11年，房产证还没下来，打电话相关职能部门不想推诿，开发商一推再推、态度恶劣，11年的时间三个证都没办下来，是开发商的问题还是懒政？难道真要激起民愤，逼迫民众向高一级政府监督部门反映？

业主心声：已经有很多业主反映了长丰园小区未按照购房合同承诺如期办理房产证，严重影响了业主孩子入学难等等正常生活。至今已经过去了快10年了，其他三证办理情况如何，未知！当年交契税时，地产商说大证已经下来，开始交钱办小证！至今没有说法！也无法正常买卖！

业主心声：我是2010年买的长丰园12号楼，开发商答应5年内办理房产证，现在7年过去了，我们依然没有房产证，所有的费用都交过了。开发商是骗子，政府呢？

业主心声：我们当初买长丰园商品房的时候，大修基金等办理房产证所需的费用都已经交付了，为什么开发商就不给办理房产证呢？如果手续不完善相关管理部门为什么不作为呢？

业主心声：长丰园房产证迟迟没消息，开发商总是态度敷衍，小区环境差，物业管理混乱态度差，无数人攒了一辈子的钱在这里安了家，可是哪有家的温暖，哪有幸福可言

业主心声：我是2013年购入的长丰园15#楼住房，购买时承诺2年内办理房产证，但已经过去4年了，迟迟没有消息，作为个人一辈子的大事情，经历4年悲愤的日夜交加，已经让我心疲力尽，盼望在王永康书记和上官吉庆市长新一届的领导班子的带领下，能为民做主，让我们这些草根阶层身有所居、心有所依！！！

业主心声：购买的时候是美地尚城，交付了就直接变更成了长丰园，开发商也迟迟不给办理购房合同。我们广大业主的利益谁来保障？请政府为我们做主。

业主心声：西安为了发展，什么都不顾，开发商和政府联合起来赚老百姓的血汗钱，对外说的冠冕堂皇。西安有多少房子有问题，只知道卖钱，从不管质量，维权的房子西安至少一百个小区以上，没水、没暖气、电梯问题啊，电力问题一大堆全都摆在面前，大西安要发展我衷心的祝福，但你至少要管管这些老百姓啊……

律师意见：与普通的商品房相比，拆迁安置房的交易风险大了许多。这主要表现在以下几个方面：第一，房价上涨容易诱使卖方违约。第二，买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。第三，易受不确定因素影响。除此之外，国家税收、信贷等宏观调控政策的变化，也会使得买卖双方对于交易的得失进行重新评估。

鉴于以上分析，购买拆迁安置房并非明智之举，因为要顺利完成交易所消耗的时间过长，其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的。买方所获得的只是有限的差价，而其可能损失的却是整个房屋。

但是如果已经购买，买方应当根据购房合同和协议，以及其他有力证据，通过法律武器来维护自己的权益……

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