为什么你买不起房2：让房子够住 还需要多少土地

各位书友好，昨天我们开始讲房地产的问题了，大家想了解到底该不该买房的，应该都来听一听，听过之后你大概就知道事情的真相了。回来说北京，有人不理解为什么要在北京限制人口，这主要是因为一个索罗斯的反身性，也就是北京上海跟其他的城市拉开的差距越大，那么吸引来的人口也就越多，而人口越多，越繁荣，工作机会也就越多，相应的差距越大，最后全国大量的人口，都会集中于几个特大城市之中，而其他的地方就会由于得不到资源失去劳动力，而衰落。看看东北的例子就知道了，如果不加以限制，2020年北京人口恐怕会到3500万，这个数字不敢想象，这意味着早高峰的地铁再塞进一倍的人，届时恐怕北京的交通、医疗、一切城市运行都会陷入崩溃。所以最后就是两个极端，几个核心城市被撑死，而大多数城市被饿死。有粮食大家匀着吃，这才能健康发展。

但显然之前几年的限制人口工作并不合理，不但让大家怨声载道，还没有很好的效果。以至于领导很生气，后果很严重。作者甚至预计如果再不好好限制北京5000万人的规模似乎不可阻挡，但作者似乎也没想到，就在最近一年限制人口终于除了狠招，2020年限制在2300万人，而且核心区要求每年人口减少50万，2016年已经开始执行，并成为死命令，分摊到各区县，今年两会上，第一条就是汇报人口疏解情况。而2017年的第一重要任务还是人口疏解。

下面一个问题，很有杀伤力，这就是耕地红线，很多人都不同意这个观点，读书就是读书，不能因为大家不愿意听，就不读了。读书本身就是取其精华去其糟粕的过程，如果只读我们愿意听的，那么也就失去了读书的意义。所以我们先把观点介绍了。咱们读完了再说。

曾经由政府机构以及研究机构组成的中国金融40人论坛，发布了一个报告，说需要改变耕地红线的思路，作者说这是他认为最正确的思路，报告提出2020年中国城镇化率60%，城镇人口大约8.5亿，比2012年底要增加1.4亿，所以必须要找到新的土地才行。作者强调，不夸张的说，18亿亩红线，是当今中国最错误的政策之一，造成了很多严重的后果。中央党校周天勇教授一再重申，18亿亩拍脑袋的政策不改，中国永无宁日。

作者说，18亿亩红线首先让大量的土地被浪费，因为这个红线，每年国土部分出600多万亩土地，然后各省再分给地级市，这时候地级市的优势来了，由于他们地处偏远，所以本身有很多荒地可以用来建设，而不需要占用耕地指标。而在北京上海这种地方，比耕地和建设用地还紧张的就是荒地，或者说根本就没有。在中国，如果一块土地被划为了农田，那么以后如果再转为其他的用途，则手续相当复杂，如果划为了基本农田，那么基本再无可能干做他用。

有人听到这，可能听不下去了，农业耕地无比重要，没有耕地我们都饿肚子不成吗？作者说，并不是每一个地方房价都高，那么可不可以脑子灵活一点，动态调控，让北京上海这样的地方，少一点耕地，让那些房价只有2-3000，且根本没人买房的地方，少一点浪费，多一点耕地。换句话说，能不能不要简单的一刀切，老齐基本同意这个观点，如果你担心美帝断了中国人的粮，难道也担心东北、山东、河南也断了北京上海的粮食吗？更何况即使你保留了北京的耕地，这些地也没人耕，在北京种地，你根本就活不下去，更多的农民都把地偷偷的改成了小产权，要不就变成了采摘园。

许多人用粮食安全吓唬老百姓，因为现在很多老年人都经历过饥荒年代，但这里老齐要说，您出门往前看看历代经济变革的第7回，看看三年自然灾害和所谓的大饥荒时期，我们到底发生了什么。到底是天灾还是人祸，到底是被美帝陷害，还是我们自己作的。看完您大概就明白了。1978年到现在，我们的耕地面积并没有增加，但人均猪肉消耗却从700万吨，涨到了5-6000万吨，要知道1吨猪肉要消耗4吨粮食，猪肉的消耗大增，说明国内的粮食供给相当充足。在我们理顺了经济制度，确定以经济发展为纲之后，就再也没发生过饥荒，难道真的都是风调雨顺了？以美国为代表的腐朽堕落的资本主义也不害我们了？

有人说了，全球饥荒怎么办，大家都不出口粮食，你自己也不种地就等着饿死吧，但问题是，那时候首先要被饿死的恐怕是日本人，英国人，德国人意大利人，这些地方几乎从不种地。我们好歹还自己种，而且自给率不低于95%，基本能保证本国居民的温饱，要想吃好的，吃物美价廉，吃精品才需要进口。换句话说，真有全球大饥荒的那一天，中国人只要付出不吃肉的代价，就能饿死世界上一半的人口，进而统一亚洲和欧洲。作者还举韩国和朝鲜的例子，朝鲜人口不到韩国一半，国土比韩国多，结果就是韩国粮食能出口，朝鲜人就得饿肚子，所以粮食够不够的根本原因在于生产力和制度，老齐回头给大家读读张宏杰先生的饥饿的盛世，这本书写的是大清人口不过几亿，而且当时基本上8-9成都是耕地，但却依然饥饿的不要不要的。而大清还算好的，在之前的朝代，只要人口一多，就要抢夺资源，然后发生战乱，说白了还是粮食不够吃。明清时期引入了很多作物，比如从南美引入了甘薯和玉米这样的高产农作物，才打开了人口上限的天花板。说白了还是一种技术的进步。而后来农药化肥的广泛使用，以及袁隆平的杂交水稻，更是让农业产量大幅增长，基本粮食年年丰收。中国人早在80年代初就已经彻底摆脱饿肚子的烦恼了。而个别地方的局部性饥饿，也恰恰是因为闭塞，欠发达所导致。

另外，在经济学上大家也可以得到相同的结论，有个农村老人告诉作者，一个老头，就可以耕种4亩农田，你知道亩产多少吗？夏季产水稻1200斤，冬天还能再产小麦700斤，这4亩算下来可以养活10口人没问题，但一卖粮食就悲催了，别看亩产这么多，一年收入只有2-3000多块钱。连一口人都养不起了。为什么粮食价格这么低？说白了还是因为多嘛。如果粮食跟土地一样紧张，那么早就涨到天上去了，毕竟不住房子顶多就是伤心，不吃粮食肯定会死人的。所以要不是绝对的供给充裕，粮食远比房价更有炒作基础。

再分享一组数据，基本就能打消大家对于饥荒的质疑，袁隆平先生的杂交水稻，已经实现了亩产900公斤，他还在继续研究，并提出了最大产量每亩1500公斤的极限值，而目前我们的亩产量仅仅是平均420公斤，换句话说，如果把效率优化，保守估计粮食生产还能翻一番，而乐观估计，能翻2番。如果现在用18亿亩养活中国人，那么提高效率的话，10亿亩肯定够了，随着技术发展，6亿亩养活中国人也不是没有可能。大家回去翻新闻，2008年的时候正经出现过全球饥荒，非洲很多国家都饿死了很多人，但中国人似乎没怎么感觉，特别是大城市的，就知道CPI老涨，央行老加息，股票老是跌，但对于粮食价格却没多少记忆，当时粮价确实涨了，但瞬间全球谷物产量和库存都大幅增加，大概一年不到粮食价格就降下来了。说明什么，说明大家有足够的能力可以多种粮食，而且产量翻倍是分分钟的事，但现在就是不干，因为什么，很明显是不划算。

有人又迫不及待的跳出来说，正是因为我们英明神武的18亿亩红线，才保证了中国人的饭碗，你要削减耕地，以后中国人不就又得饿肚子去吗？那么我们就要有个数据，来说明一下，到底盖房能占多少耕地。任志强的数据，中国城镇城区面积3.84万平方公里，只占全国国土面积的0.4%，却住了全国一半的人口。相比农村宅基地占地16.8万平方公里，占国土1.75%，住了也就6-7亿农民，农民住房是城镇居民的4倍往上，那么能不能平均一下呢。还有，如果按照6亿迁徙人口计算，都是三口之家大概再建设2-3亿住房也就够了，每套100平米，大家都满足了吧，那么也就是200亿平米，按照平均容积率3.3计算，仅需要60-70亿平米土地，大概也就是900万亩，如果再配上公园，商场，道路有个2-3000万亩就够了，换句话说，只需要释放2-3000万亩土地就能彻底解决中国人的住房问题，平抑房价。这大概只占18亿亩红线的1%，影响我们的粮食生产，也只是1%。付出1%的风险，换取100%的住房幸福，有谁会不愿意接受呢？更何况现在浪费的，撂荒的农地都远远不止这1%，所以这个能力，我们绝对有，不是能不能的问题，只是想不想的问题。而所谓的粮食危机，只是一个根本站不住的借口，欺负大部分人没文化而已。

读到这，我相信您已经若有所思了，我们今天讲了粮食绝对够吃，我们明天讲讲，大城市早已经人满为患了，就因为不供地，造成了一系列的问题，中国几大城市已经成了全世界最拥挤的地方。

当然也不要忘了我们的【齐俊杰看财经】，学习的知识要结合实战才会有效果。