在国外做房东，是怎样一种体验？| “以房养学”的门道
近年来，随着海外房产投资热的兴起，不少国内的留学生在国外通过“以房养学”的模式大大降低了留学成本，有些甚至实现了“零成本”留学。可见“以房养学”已经成为众多留学生国外留学的新趋势!
“以房养学”
投资理财新概念
“以房养学”，顾名思义，是指在海外买一套房子，用该房子的租金收益支付孩子在当地留学的所有费用。送孩子去国外留学，作为家长而言最担心的莫过于孩子的住宿问题，选择合适的住宿方式显得尤为重要。而“以房养学”这一投资理财新概念的兴起及它带来的好处，便受到很多家长的欢迎。
通过海外购置房产，不仅可以为孩子留学营造舒适温馨的学习环境，避免因为经常搬家或是找房子而造成的一些生活动荡问题，其次还能培养孩子的独立生活能力，从小学会理财，经营所居住的物业，合理分配租金收入。适时合理的投资，在带来收益的同时，也为将来的移民申请做好足够的资产证明。所以说，及早购置一套价格适中、交通便利的物业为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，实为明智之举。
“以房养学”
美国最可行
“以房养学”美国房地产宜于投资的类型分为别墅与公寓。资金少可选择公寓，每套市价为10万~20万美元左右。若资金允许可投资别墅，每套市价为40万~50万美元左右，投资别墅可拥有永久土地占有权。逸鼎海外房产专家建议 ，要尽量选择学区房，学区房靠近大学，交通购物都便利，又有庞大的学生需求群体，易出租，升值潜力大。但美国学区内的居民要缴纳房地产税，税额根据房子大小和价值来确定，其中教育税约占税额一半。
因此专家建议，以房养学一线城市可选择洛杉矶、旧金山与纽约，二线城市建议费城、西雅图、芝加哥，三线城市建议休斯顿、达拉斯、迈阿密等地区。据专家介绍，真正能够帮助中国中产实现“以房养学” 其性价比最合算的一笔账如果你有100万美金的预算应该是转向二三线城市，列举数据如下：
城市 | 房价 | 可以购买套数 | 净租金年化收益率 |
纽约 | 200万美金 | 0套 | 2% |
洛杉矶 | 150万美金 | 0套 | 2% |
芝加哥 | 60-70万美金 | 1.5套 | 3% |
西雅图 | 50-60万美金 | 2套 | 3% |
奥兰多 | 30-40万美金 | 3套 | 6% |
休斯顿 | 20-30万美金 | 4套 | 4% |
达拉斯 | 20-30万美金 | 5套 | 5.5% |
“以房养学”
如何规避风险
“以房养学”也须防范风险投资海外房产并不是没有风险，专家建议，投资者必须做好全面的准备才能下手，例如如何运用金融汇率政策，对当地政策法规的了解，做到知己知彼。
当地的政策，包括税费、贷款、移民、教育、社会保障制度等等，不同的国家对于本国房产对外国人的开放程度都有不同的规定。对于想利用购买房地产移民的人来说，也要注意当地的政策。对于有意向出国购房或者移民的人来说，选择一家资深的专业机构进行咨询，也是很重要的准备工作。
海外买房贷款是很普遍的现象，对于购房者来说，对投资国家和地区的贷款政策不是很熟悉，操作起来具有一定难度，可以借助专业机构办理按揭贷款。
对于购房者关注的投资空间问题，关键还是看房子的地段，这个直接决定了房屋的升值潜力和出手转让的难易程度。毫不夸张地说，住宅类投资，地段是影响其价值的最大因素，地段值钱不单是它的稀缺性，还有它的独立性。这取决于它所在的人文环境，它所能提供的生活感受，是否舒适，是否能够提供更多的发展远景，比如居住与学习(工作)的时间关系、生活氛围的完善与便利等。目前来说，投资美国房产主要集中在旧金山和洛杉矶两大城市，无论是别墅、公寓还是连排别墅，都存在投资空间。
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