【留学事务所】英国留学全解·租房篇
租房，还是宿舍？
对选择出国留学的同学们而言，由于宿舍紧张、预订不及时，或者学校压根儿就没宿舍等种种原因，常常只能选择自己租房。
不比学校宿舍的集中管理和统一调度，能否在异国房子里获得理想生活，可全凭个人考察（或许还有运气）。这次，留学君为大家带来“留学租房”系列，陆续介绍各热门留学国家租房tips，飨你。
英国篇
一般而言，英国各大学所发出的录取通知书有两种，一种是 conditional（有条件录取），另一种是 unconditional（无条件录取）。一般学校宿舍分配的原则是先分配无条件录取者，之后才是有条件录取者；而且由于很多大学宿舍比较紧张，通常也会鼓励学生在外租房。
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能租什么样的房子？
Flat
Flat即公寓，常见的房型分为三种：Single room（单人间）、En-suite（单人套间）和Studios（单人套房）。很多学校官方网站有校内宿舍情况简介或周边住宿信息，可前往查询。
单人间也被称为Standard，是Flat里的标准房间，非独立卫浴，共享厨房和客厅；
单人套间有独立卫浴，只需共享厨房（通常客厅是和厨房连在一起的）；
单人套房与以上两种房型不同，这个房型除了包含基本的家具外，还包括独立的卫浴和厨房，租客无需与室友共享空间。
House
House在英国指的是独栋别墅，楼层为2到3层不等；
卧室数量由房型决定，一般可容纳4~6人居住。其中，有的House整套出租，有的House在外租的同时还有主人居住，房间只出租除主人房外的其他房间。留学生可根据自己需要选择租其中一间卧室，或者与小伙伴一起租赁一整套House。
House的优点在于空间大，居住舒适，但没有门禁和高科技的安保设施。
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看房前准备
确定自己想要选择的类型后，先花一段时间，从浩如烟海的房屋出租信息中，根据租房的地点、交通、价格、生活设施等条件初步筛选出自己喜欢的房子，再开始拨电话约房东或 Agents 看房子。
有几个诉求要重点考虑，如地理位置（要么离学校步行近，要么公共交通直达）、治安（印巴区和黑人区一定要尽量避免）、生活方便度（附近有无超市和卖场）。
事先规划好看房路线以节省时间，为安全起见，最好结伴而行，同时还能听取同伴的宝贵意见。
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刨根问底式看房
价格与租期
一般来说，正规的大宿舍公司会提供不同的租期，一般是40-50周，租期越短价格越贵。私人房东则需要询问本人或询问正规中介，绝大多数情况与大公司基本一致。
预定金/抵押金（deposit）
一般预定宿舍之前需要缴纳预定金/抵押金。这笔钱有两个功能，一是预约的定金，二是若搬离房屋有任何损坏的赔偿抵押金。
大型宿舍公司的deposit一般在300-500镑不等；如果在外面自己租房，一般为一个月的房租。
租金包含的费用项目
通常水电网费全部会都包含在房租里，且所有的Flat都提供有线和无线网络；每个Flat都会设有独立的洗衣房，需要另付费。
如果租住民宅，水电网一般需要另付费。
可提供的服务
大型宿舍公司都会有24小时的安保服务，以及免费的维修；私人房东则需要提前咨询清楚，明确权责。
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签合同 慢慢来1）租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力；
其中，Joint Tenancy Agreement（联合租房合同）要求租客一次性承租房屋内所有房间，租客有义务每个月缴纳全部房间的房租，在这种情况下，最好找齐合租人再签署合同；
2）在同意签署租赁协议之前，向中介索取一个完整的费用清单，检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等。在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金；
3）明确合同中租房双方的责任与义务（包括物品维修责任等情况）；在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用；
4）认真核对屋内物品清单，确保在入住之前没有损坏；向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据；
5）找正规中介，不可提前签订合同。
由于在国内不方便签约，有些中介会要求租户在合同上签字再发扫描版，这样做风险很大，到地方看了房子再签约也不晚；
最好找具有一定规模的中介公司，中国人或英国人经营的都可，最好在当地有固定办公地点和店面。
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英国租房网站推荐
英国宿舍产业高档公司：
Nido：www.nidostudentliving.com
Student Castle：www.studentcastle.co.uk
中档公司：
Victoria Hall：www.victoriahall.com
Liberty Living：www.libertyliving.co.uk
Unite：www.unite-students.com
Mansion：www.mansionstudent.co.uk
iQ：www.iq-student-accommodation.com
英国较大的租房网站：
Zoopla：www.zoopla.co.uk
Rightmove：www.rightmove.co.uk
all mod cons ：All modern conveniences 指设施齐全
bedsit ：兼作卧室和休息室，必须和其他人公用厨房卫生间等
Cls to all amenities ：临近商店餐馆等
CT ：council tax 市政税
DB room ：double bedroom 双卧室
Dep/refs reqd ：Deposit and references required 要求介绍信和押金
DG ：double glazing，双层玻璃
en-suite rm ：自带卫生间和盥洗室
GCH ：gas central heating，有自备小锅炉或加热器供暖
LRG ：larger
sm = small
m/w ：Microwave ，微波炉
Nr stn ：Near station，临近车站
N/S ：non smoking，禁止吸烟
No DSS ：不欢迎受政府救济人士
PCM ：per calendar month，（按日历计算）每月
PW = per week，每周
rm ：room
W/M ：Washing machine，洗衣机
WM：white meter for electricity，白天和晚上不同电费标准的电供暖系统，又称 storage heating
VGC, Immac cond, Excel cond：指房屋条件好
f/f=fully furnished：房屋配有全套家具设施
如果还有英国留学租房方面的问题，欢迎给【留学事务所】公众号留言，事务所的【海外衣·食·住·学办事处】将为您提供最优质的服务！
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