最高250万元！珠海这类人贷款购房有优惠！如何办理？详戳→

为加快珠海创新创业人才集聚，

构建更加积极、更加开放、更加有效的

人才政策体系，

为珠海新一轮大发展提供坚强的

人才支撑和智力保证。

珠海市住房公积金管理中心发布

《关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》

符合条件的珠海人

夫妻二人最高可以获得

250万元公积金贷款！！！

那么，

适用对象有哪些？

办理流程是怎样的？

办理网点有哪些？

……

今天小编为大家带来

《珠海市住房公积金管理中心关于

高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》

的十问十答

十问

&

十答

1

珠海市住房公积金管理中心于2018年5月17日印发《珠海市住房公积金管理中心关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》，该文件出台目的是什么？

答：为加快珠海创新创业人才集聚，打造国际创新人才高地，推进创新驱动发展战略，构建更加积极、更加开放、更加有效的人才政策体系，为珠海新一轮大发展提供坚强的人才支撑和智力保证，特制订《珠海市住房公积金管理中心关于高层次人才申请住房公积金贷款的操作细则》。

2

高层次人才申请公积金贷款需要满足什么条件？

答：高层次人才公积金贷款条件：公积金贷款的申请人（含共同申请人）购买首套自住住房时，可申请住房公积金贷款，同时须符合以下必要条件：

1、申请人是经市人才主管部门评定的顶尖、一、二、三类高层次人才且在服务期内；

2、申请人及家庭购买首套自住住房；

3、申请人（含共同申请人）年满18周岁且具有完全民事行为能力；

4、申请人（含共同申请人）在申请当月起前6个月，在本市或异地连续按时足额缴存公积金，且申请时处于正常缴存状态，月缴存额不低于珠海市最低月缴存额标准。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;

5、申请人（含共同申请人）家庭未发生公积金贷款；

6、申请人（含共同申请人）有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；

7、申请人（含共同申请人）已按规定支付购房首付款；

8、申请人（含共同申请人）同意提供规定要求的担保。

3

高层次人才申请公积金贷款需要提供什么材料？

答：所需资料：借款人（含共同申请人）申请公积金贷款，应提出书面申请，填报《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请表》，并如实提供以下资料：

1、市人才主管部门出具的高层次人才有效证明；

2、合法的身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；

3、婚姻状况证明（结婚证或离婚证、婚姻状态说明书）；

4、购房合同（协议）；

5、购买二手房的提供转让前出让方的不动产权证；

6、购买二手房的提供房屋评估报告；

7、购房首付款的证明；

8、家庭有稳定经济收入的证明；

9、在异地就业缴存公积金人员应提供公积金缴存地中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》（包括缴存明细）；

10、征信报告；

11、公积金中心要求提供的其他资料。

4

申请公积金贷款在哪里办理？

答：办理场所：借款申请人可向公积金贷款委贷银行提交资料。珠海市住房公积金贷款委贷银行包括：建设银行、中国银行、农业银行、工商银行、交通银行、华润银行、农商银行、光大银行、平安银行、兴业银行、浦发银行、招商银行、中信银行、邮储银行、广发银行、东莞银行、民生银行。（点击文末“阅读原文”可查看珠海市住房公积金各贷款承办银行网点。）

5

高层次人才公积金贷款的可贷额度是多少？

答：目前珠海市公积金缴存6个月以上的正常户，一个人公积金可贷额度为15~30万，两人以上（含两人）公积金可贷额度为25~50万。高层次人才在服务期内购买首套自住住房的公积金贷款额度最高可放宽至我市最高上限的5倍，即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。

6

高层次人才住房公积金个人住房贷款利率是多少？

答：当前公积金贷款利率执行标准为：5年以下含5年为2.75%，5年以上为3.25%。

7

高层次人才住房公积金贷款审批的流程？需要多长时间？

答：公积金贷款办理流程：

（一）职工向受委贷银行申请公积金贷款；

（二）委贷银行根据本办法对贷款申请进行初审，符合条件的在中心系统上传资料；

（三）公积金中心自收到正确完整的上传资料之日起5个工作日内审核公积金贷款额度；

（四）委贷银行与借款人签订《个人住房公积金借款及担保合同》，并办理抵押担保手续；

（五）委贷银行向中心发起放款申请，公积金中心自收到申请之日起5个工作日内审核放款。

可关注珠海市住房公积金管理中心微信公众号，主贷人登陆个人公积金账号即可自助查询贷款信息与贷款进度。

8

高层次人才公积金现在在还款期间，如果期间更换工作导致公积金停缴会有什么影响？

答：根据《个人住房公积金借款及担保合同》约定，借款发放后停缴住房公积金满12个月的将构成违约。借款人出现违约情形，贷款人有权行使下列权利：解除本合同、停止发放本合同项下的借款，提前收回已发放的借款本息，根据借款人提供的担保方式实现债权。从借款人在贷款人系统开立的任何账户或借款人个人住房公积金账户上划收任何币种的款项用以抵偿借款人应付款项。

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部分提前还款，提前结清网上怎么办理？

答：1、借款人提前部分还款时应按贷款发放时的公积金贷款和商业贷款比例分配，或者优先偿还公积金贷款，不允许只结清商业贷款。

2、提前结清部分或全部住房公积金贷款的，可在公积金贷款委贷银行柜台或微信公众号上办理。微信公众号上办理程序：关注珠海市住房公积金管理中心微信公众号，进入个人服务→办理→我要办理贷款业务→部分提前还款/提前结清，认真阅读提前还款须知后点击办理，系统将即时自动扣划提前还款金额，办理前请确认已将足额资金存入贷款委托扣款账户内。

10

高层次人才在珠海购买第二套住房，可否享受公积金贷款优惠政策？

答：高层次人才及家庭在珠海不动产已登记一套房，或存在正常还款状态的住房商业贷款，或在全国已使用过1次住房公积金贷款且已结清记录的，再次购买住房申请公积金贷款的，执行第二套公积金贷款政策，不再享受高层次人才公积金贷款优惠。公积金贷款审批额度由职工缴存的公积金余额、月缴存额、缴存时间、调节系数、贷款总额、个人还款能力、家庭收入、所购房屋状况等因素综合确定，一个人公积金可贷额度为15~30万，两人以上（含两人）公积金可贷额度为25~50万。贷款利率为同期首套房住房公积金贷款利率的1.1倍（5年以下含5年，公积金贷款利率3.025%；5年以上，公积金贷款利率3.575%）。在珠海购买第三套及公积金贷款次数在全国范围内超过二次以上住房，不予住房公积金贷款。

来源 | 珠海政府网，素材来源于珠海住房公积金管理中心