链家被查，购房者该听听房产律师怎么说
作者 | 徐斌
来源 | 智合法律新媒体
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如果你不想请律师，建议买房前先健身~
日前，上海住建委决定对链家展开正式调查，市住建委要求链家下线金融产品、撤销橱窗广告以及停止独家代理的业务。调查期间将暂停链家公司涉事门店和相关经纪人员的网上签约资格。24日晚，上海链家所有二手房房源全部下架。
2月23日，上海市消保委曝光了链家的两起消费案例：
案例1：庄先生 意向购买上海市富平路上的中浩云花园内一套约60平方米的房屋
案例2：黄先生 意向购买“有按揭贷款”的400万房屋
2月24日，上海市住建委、市法制办等部门紧急召开了闭门会议，对上述两起案例作暂时停止交易处理。
一签订居间协议时要注意哪些问题？
现在的购房人一般是通过中介找到房源，找到房源同时就接触到中介，这个时候中介带着购房人去看房，会让购房人先填一个看房确认单。这个是防止跳单的。
经过中介单线联系双方讨价还价，会找一个时间交定金签合同，这个时候一般同时签掉两个合同（二手房买卖合同、居间协议），有的中介会把两个合同合二为一。购房人通常一并就签掉了，不会太注意协议的内容，其实主要的功夫应该放在这个环节。合同要签好需要一定的经验和法律基础，可以说业主和购房人并不那么清楚每个条款的意义，所以会把签这个协议的具体条款全部交给三方里面“最专业”的中介来解决。
第一份协议买卖合同，一般会分成范本合同（当地建委公布的范本）和补充协议（中介代双方拟定的合同）。范本合同一般都有很多空项和选项，比如房款、贷款、交易流程、争议解决、违约责任等，需要签合同之前在上面打钩。购房人应该认真研究每一个条款，自己来“打钩”，因为合同的内容基本上本科学历就可以理解。
很多时候中介为了促成双方成交，签合同和讨价还价放在同一天，从早晨开始一直谈到晚上，双方达成意向，又饿又困又累，这个时候购房人已经意志崩溃，当然没有耐心把合同细细看一遍。建议买房前先健身，补充足够的体力，或者，老老实实把签协议放到第二天。
还有一个更简单的方法，就是聘请一位律师陪同来谈合同，用一个自己独立委托的专家代替中介。中介是只要合同签掉就可以赚钱，所以他不太关心购房人的安全。
二抵押房屋时需要注意哪些问题？
交易的房子一般来说是不能再抵押出去的，前提是做了网签。根据过往的案例，如果网签之后房管局还给这房子办理其他抵押登记，房管局的登记是违法的，我们可以打官司把它撤销掉。所以最容易出问题的环节有三个：
1、买房之前有查封、抵押，但是没查出来或者没告诉购房人；
2、买房之后网签之前房子又抵押出去了。所以支付首付款（大部分购房款）应该是在网签之后，这样最差无非是损失掉定金；
3、买房之前房子有抵押，购房人支付首付款给业主拿去解押业主挪用了购房款。这种情况有两个解决方案，一是跟着业主一起去办解押，购房款直接给银行；二是尽快起诉打官司，把房产证办下来。
买房一定要选比较大的中介，虽然这个案例发生在链家，但是大家可以关注一下事后中介公司的应对措施。小中介可能就干脆破产了，而大中介至少一定的赔偿能力和态度。
三中介用房源虚假宣传的问题
为什么中介会发生这么严重的问题，口碑这么差？链家已经是大中介之一了，仍然出这么严重的问题。其实这和现在中介门槛过低，人员素质参差不齐有很大关系。
在过去的二十年，我们从计划经济走向市场经济，崛起的不只是开发商，还有中介。以北京为例，每年有大概150万套二手房交易，按照中介行业以往的收费（3%），一个城市一年就有几百上千亿的中介费。在这个过程中，快速崛起的中介行业，主要是靠抢地盘为生。门店林立，大量扩招。以某中介为例，在全市所有门店总共有大概19000名中介从业人员，每个月招聘大概6000人，同时也有6000人离职，动态稳定。
在这个抢地盘的过程中，作为服务行业，服务质量不是重点，数量和市场份额才是。所以中介行业对一些比较基础的素质教育，进入了一个逆淘汰的状态，劣币驱逐良币。中介从业人员如果具备正直、诚实、不撒谎、替客户打算这些品质，就等于低成交量，无法在竞争中生存。
想要改变一个行业的乱象，如果制度上没有什么根本的变化，比如模仿西方国家所有房地产交易经过律师事务所，那么就只能等着市场进化。我们现在就正在从拼地盘刚刚过渡到开始拼价格，接下来能从拼价格过渡到拼服务。世界范围来看，中介本身一般来说都属于高端行业，可以和律师、医生比肩，门槛很高，收入也很高。我们目前的状态算是特例了，相信未来有机会和国际接轨。
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