一把手访谈 | 海淀区住建委主任张世芳：加快老旧小区改造 建设和谐宜居美丽家园

加快老旧小区改造 建设和谐宜居美丽家园

——访区住建委党组书记、主任张世芳

楼体保温、飞线入地、设施修缮

……

近年来

为了提高居民生活质量

北京将老旧小区改造

作为一项重要的民生工程加以推进

让越来越多的老旧小区重焕新生

居民的获得感愈发强烈

海淀融媒：老旧小区作为民生改善的综合体，从十二五时期至今，海淀取得了哪些工作成果？ 

张世芳：“十二五”以来，海淀区累计完成老旧小区透水砖铺装59万平方米；安装了82套雨水收集系统，年累计蓄水量37.2万方；规划停车位2.13万个；改造补植绿化面积84.5万平方米；道路铺装157.6万平方米；各类专业管线改造92.1万延米；完善消防设施7700处。楼体抗震和节能保温效果明显，室内温度提高3—5度，改造平均节能约15%—20%。截至2021年底，海淀区累计列入改造计划老旧小区385个，面积约1152.14万平方米；已完工366个小区，面积约1077.94万平方米，共惠及居民约16.5万户。 

海淀融媒：大多数老旧小区存在设施设备陈旧、功能配套不全、给排水管道堵塞、小区环境脏乱差的情况，那么，老旧小区具体改造内容有哪些？又如何对改造后的老旧小区进行管理呢？ 

张世芳：老旧小区综合改造内容采用菜单式，分为基础类、完善类、提升类。例如，通过楼本体节能改造和修缮，解决了冬季室温低的问题；实施上下水改造，解决了管道漏水、堵塞等问题；增设楼梯间和单元门扶手、无障碍坡道等，改善了老年人的出行条件。通过楼内线缆规整和架空线入地、室外管道改造，排除了“飞线”“蜘蛛网”等安全隐患，解决了小区雨污分流和整体排水问题；通过公共区域整治和道路重新规划铺设，增加了休闲居民活动空间，缓解了居民出行和停车难题。老旧小区改造符合人民群众改善居住条件、追求美好生活的愿望，也能给居民带来实实在在的获得感和幸福感。“改好更要管好”更是小区长效治理的目标。长效管理是健全老旧小区治理体系的重要方式之一，海淀区在综合整治项目前，要求物业就和实施主体签订长效管理协议，约定物业公司在前期调研、方案设计、方案论证、项目实施全过程参与改造，提出合理化建议。改造完成后会积极协调配合施工方做好保驾维修服务，避免改后失管现象。 

改造前&改造后

海淀融媒：今年是“十四五”开局之年，在“十四五”期间，海淀区老旧小区改造有哪些推进计划？什么样的老旧小区能纳入改造？ 

张世芳：据国务院和北京市统一要求，海淀区“十四五”时期，要加快推进市区属产权的2000年底前建成的约647万平方米老旧小区改造，支持配合中央单位约782.8万平方米老旧小区改造，同时和中央单位对接完成121.4万平方米混合产权老旧小区改造，具体实施方式将以“申报制”和“任务制”相结合。海淀中央单位、高校、大院大所较多，老旧小区产权归属比较复杂，对政策契合度的要求更高。根据国务院整体要求，目前老旧小区改造范围为2000年底之前建成的需改造的老旧小区。在区级层面，具体流程按照自下而上的原则，由街道办事处、乡镇政府组织申报，根据小区实际情况（符合改造范围，完成业委会或物管会组建），在征求小区居民意见（有改造意愿、愿意配合改造、愿意承担物业服务费用）后进行上报。

主持人：姚蓉

文字：姚蓉

视频制作：佟煜

摄像/摄影：高政

编辑：韩金廷

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