供地增幅高达818%！这次楼市真的变了......
来源：杠杆游戏（ZhangYinyin0903） 作者：张银银
出差某一线城市，和同事夜聊。他们不久前也加入炒房军团，一杯普洱入口，摇头说，估计要套一段时间了。
入场晚了，转手待有时。
我的两个同事，都生活在我国经济总量前十的城市，事业风生水起，有钱炒房不奇怪。
然而今年，一线城市土地供应大增。过往“面粉贵过面包”的现象得到了有效缓解，一线城市的新房价格也得到了稳定。
笔者去认真看了前十月，我国十大城市土地供应和成交情况。我想说，一二线城市的刚需朋友们，购房利好周期或许来了。但与此同时，炒房军团，可能要耐住寂寞了。
不废话，上数据。
1
十大城市有7个前10月宅地供应增加，其中北京、重庆、上海、广州、武汉增幅都超30%，北京更是增幅高达818%
很多媒体和市场人士都说，北京前10月，住宅土地出让金创新高，已经超2000亿元，仅10月就成交262亿元，居十大城市榜首。
如无意外，今年北京将成为第一个土地出让金破3000亿元的城市。言下之意，北京房价后市非常看好，赶紧去炒房。当然，北京不给随便炒。
杠杆游戏要说的是，不要只看人家北京土地成交款多，别人供地今年也是实打实增加非常多。高居一线城市榜首。
图1.2017年1-10月，10大城市住宅用地供应情况 图表来源|中指院
没错，不仅北京多，重庆、上海、广州、武汉前10月，宅地供应都是大幅增长。其中，北京增幅高达818%（如上图1），供应了500万平米左右。只比重庆、天津、武汉少。
重庆（主城区）供应更是高达1153万平米，居全国榜首。增幅也高达137%。注意，这还仅仅是重庆主城9个行政区。
天津供应688万平米，武汉供应557万。
从增幅上说，仅次于北京、重庆的是上海，高达55%的宅地供应增长，接着是被批评土地供应偏少的广州，增幅高达54%。当然总量依旧只有200万平左右，但起码增幅是非常可观的。
然后武汉也有31%的增长，这个增速对于武汉上涨过快的房价来说，是个很大的好消息。
接着杭州、南京增速虽然不高，分别7%、5%，起码是一举扭转1-8月供地负增长的情况。
总的来说，我国最有影响力的十大城市，上述7个（北京、重庆、上海、广州、武汉、杭州、南京）1-10月宅地供应同比都是增长。
天津、成都、深圳得加油了。天津负增长6%，但总量依旧有688万平米，仅次于重庆。
成都宅地供应负增长高达32%，新来的大学生很急，成都加油哦；深圳也是，降幅达72%，人口和经济发展却很强劲，想想办法。
2
十大城市中有七个前10月宅地成交两位数增长，其中北京、重庆、广州、上海、武汉增幅超50%，北京、重庆更是三位数增长。
上文，杠杆游戏说到，十大城市有7个土地供应都增长。自然，成交方面也呈现一致性。北京、重庆、广州、上海、南京、杭州、武汉，1-10月宅地成交全部增幅达到2位数。
其中，北京增幅最高，达到741%，虽然和供地增速略低，但依旧非常惊人。
接着，重庆宅地成交增幅为114%，也很高。
图2.2017年1-10月，10大城市住宅用地成交情况 图表来源|中指院
紧随其后的是广州，增幅高达63%，1-8月时仅22%增长，可见，最近一段时间，广州很拼。同样很拼的还有上海，1-8月也仅22%增长，目前增幅高达54%。
接着南京、杭州、武汉分别增幅为25%、17%、13%。
而从宅地成交总量上说，第一毫无疑问是重庆（主城区），成交1039万平米，当冠军习惯了。
第二是天津，548万平米。虽然不低，但成交增幅，天津比去年同期下滑21%。天津这一年房价涨幅不低啊，最后两个月不努力不行哦。
成交总量排第三的是武汉，461万平米。南京和武汉差不多，仅10月，南京宅地成交面积就高达107万平米——为当月十大城市成交之首。
上文杠杆游戏解剖了，1-10月，成都、天津、深圳宅地供应拖了后腿，成交增速也跟着掉队。成都、天津成交同比负增长都是20%左右，深圳负增长72%。
1-8月时，成都下滑了56%，最近两个月成都还是在追赶，继续努力。深圳当时负增长100%，现在也算进步了。
我国十大城市，城市体量、人口吸引力都很大。应该说，这些城市一年没有几百万平米的宅地成交，并限期开工，都是远跟不上需求的。从这个角度而言，虽然，广州、杭州土地成交增幅都不错，但总量还是远远不够。
至于成都、深圳，不仅宅地成交总量偏低，还负增长，可能最需要努力。
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杭州、成都前10月宅地溢价率超过50%，9个城市溢价率低于去年同期。
10月，杭州以51%的溢价率，高居十大城市当月宅地溢价榜首。但整体上当月，十大城市宅地溢价率环比下滑了11%。
1-10月，除了重庆，9个城市溢价率都比去年要低。重庆溢价率整体也不高，略有增加，也仅20%左右。
图3.2017年1-10月，10大城市住宅用地溢价情况 图表来源|中指院
整体溢价水平，杭州、成都最高，超过50%。其余南京、北京、武汉、广州、天津、上海、重庆都低于50%。见上图3。
图4.2017年1-9月，主要城市土地成交情况 图表来源|中指院
值得注意的是，上图4表明，1-9月，十大城市中，深圳、广州、成都是仅有的三个宅地成交面积低于300万平米的城市。
1-9月，深圳没有成交不多说。作为我国综合实力前四的超大城市广州，仅133万平米的的宅地成交，确实太低。更有趣的是，广州1-9月的宅地均价11967元/平米，而上海为10025元/平米。
上海宅地涉及到保障性、还迁安置房等情况，所以均价被拉低。
但即便如此，上海1-9月成交了349万平米，明显高出广州很多。天津、南京1-9月宅地成交均价也都1.2万元左右/平米，到底是上海羞愧，还是这个城市应该反思？
杭州宅地价格更是节节攀升，1-6月时为1.9万元/平米差一点，现在已经突破2万元/平米。和北京、厦门一起，成为仅有的3个宅地价格上2万/平米的城市。
成都前6月宅地均，过万元/平米，超过上海，目前有所回落，不过依旧高达0.95万元/平米。但看看成都的起拍价，5579元/平米，再看看这个平均成交价格，如上文所述溢价率惊人啊。
整体来说，十大城市有7个前10月宅地成交，实现了两位数增长。这对刚需一族来说，怎么都是重大利好。只是，杭州、北京地价实在是太高了。而成都地价增幅太明显了。
如果货币不放水，有理由相信，未来一段时间，房价会比较稳定。炒房军团暂时陷入被动，祝我加入炒房一族的同事好运。
本文所有数据源自中国指数研究院
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