巨震！房子也能存银行！中国建设银行重大宣布！
来源：用益观察综合财新网、法制晚报、新京报等
近期，建行在住房租赁领域动作频频，布局迅速，从过去的“要买房到建行”扩展到“要租房到建行”和“要存房到建行”。
“房子也能存银行”这则爆炸性新闻，瞬间引起了所有关注楼市的人的关注！
12月20日，在“中国住房租赁高峰论坛”上，建行广东省分行行长刘军首度公开透露，2018年1月8日建行将在广州地区正式推出“存房到建行”业务，“过去我们主要提供金融资产服务，未来我们还要提供不动产服务”。
据发布会介绍和财新记者了解，所谓“存房业务”是指，如果客户有闲置的、合适的出租房源，可以存到建行，建行将一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的租赁权，建行再将相关房源移交给类似碧桂园等知名房企经营运作，从事专业的住房租赁业务，建行将由此获得运营提升的收益。
全国首个租房贷款业务在深圳发放 北京暂无此业务
日前，建行深圳分行下发了全国首个个人租房贷款，深圳市民李拓成为建设银行首位三年期长租贷款客户。按照预定，李拓和建行签约，贷款26万，租了一套离单位很近的四居室，每个月只需还款7000多元，而同地段同类型的个人出租房的价格在8000-10000元。
建行深圳分行业务经理程治平在接受媒体采访时表示，“建行与房企联手开发长租公寓，加上金融创新的手段，可以帮助降低租金压力。”程治平说，李拓的3年租约约定房租每年上涨5%。
12月1日下午，记者致电建行客服电话，工作人员表示，北京分行目前还没有这项业务。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次建行通过和地产商合作，积极推出租房贷款服务，从第一笔租房贷款的发放来说，具有两个重要的意义。“首先是包括建行等商业银行逐渐会把租房贷款的服务纳入到业务中来，和过去的按揭贷款一起形成重要的业务模式。其次，这也体现了在消费领域或需求领域方面，金融创新真正介入，未来有复制的可能。”
严跃进还分析了首个租房贷款的特点。“主要是交通改善型导向的租赁需求在释放，属于当前大都市里亟需解决的住房改善型需求。”严跃进说，此类住户本身有住房，但户型较小，而且家到单位比较远，通过租赁住房，能够实现了房源居住功能的较好置换。
长租的概念真正落实。此次建行给予的三年期贷款，最终其实是服务于相关公寓开发商或运营商的成本，这样一次性就能回笼资金，所以企业更愿意去做长租业务。
租金转变为月供，对于租客来说就是每个月支付的金额大小变动而已。“但正是这样转化，租客才获得了三年的长租权，这才是最关键的。”严跃进认为，租房贷款的市场认可程度会比较好，预计后续包括上海、北京等城市也会积极推进。“不排除其他商业银行也会积极跟进此类项目。”
严跃进说，多地近期密集推出的租赁型用地，后续会形成较多的租赁型公寓，这也有利于此类金融服务的导入。从长远看，包括租房可落户等服务预计也会在明年陆续在此类房源中推进。
中央明确房产政策 重点发展长期租赁
自十八大提出建立市场配置和政府保障相结合的住房制度后，我国楼市调控政策从未间断。
“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果近年逐步显现。从2013年我国楼市火热攀升至高点，到2014年、2015年开始出现阶段性调整和分化，再经历2016年的冰火两重天后，如今多数热点城市开始“高烧退温”。
12月18日，国家统计局发布11月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，15个热点城市中7个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间；北京、上海、郑州和武汉四个城市环比持平。
12月20日闭幕的中央经济工作会议，明确了2018年中国楼市发展方向，强调了长期租赁。会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展；完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
据银监会网站，银监会党委传达学习中央经济工作会议精神，也表示要有效防控房地产领域风险。
租购并举 未来更多的租赁形式将是3-10年期的租赁
【会议表述】要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益。
在地产首席分析师看来，与以往政策相比，此次会议最大的变化是，提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
“多主体供应将改变过去几十年房地产市场发展的逻辑。”张大伟表示，只有企业供应商品房、政府供应保障房并不能称之为多主体供应，多主体必然要求供应多元化。“过去的土地制度决定了住房来源基本为独有商品房，未来集体、企业可能逐渐进入住房供应体系。”
按照合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
“长期租赁不是永久租赁，从市场发展角度看，未来更多的租赁形式将是3-10年期的租赁。目前市场上这部分不仅仅是房源缺，客户也缺。”张大伟直言，目前中国房地产市场，租赁行为是最不稳定的交易，90%以上的交易都是一年期。
经济学家朱海斌认为，此轮调控政策最大的变化在于强调租赁市场。
从保障房层面看，朱海斌介绍，目前保障房市场规模壮大，2011年到2015年保障房3600万套。2015年以后又开始推出比较大规模的棚户区改造，2015到2017年1800万套，未来三年达到1500万套。
“但是租赁房还在刚刚启动的阶段，未来租赁房市场如何开展、如何增加租赁房的供应是2018年房地产市场最值得关注的政策焦点。”朱海斌表示，租赁房供应可能有以下几个途径：由政府主导盖租赁房；对城中村或者农村集体用地进行土地制度改革，农村集体用地用来直接盖租赁房，只能租不能卖；此外，最近北京使用工业用地或者事业单位用地用来开发租赁房，这在一线城市可能会是最主要的租赁房的供应渠道。
“但从目前的租售比看，房企发展租赁基本都是口号，如何落地，能不能落地，依然是需要政策更加倾斜。”张大伟表示，预计后续将有更多的政策体现在对做租赁端的企业进行支持。
新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为，未来的住房制度将进一步体系化，住房制度应该包括高端商品住宅、普通商品住宅、共有产权住宅和租赁住宅四位一体的住房制度。多主体供应意味着未来可能不仅仅是国有土地独家垄断，还可以集体土地入市租赁住房市场，还可以企事业单位自有土地用于住房或租赁住房，甚至商改住，工改住。未来住房也不一定只是开发商来建设，还可以由企事业单位、农村集体组织，多主体来供应住房。
对于房地产税的步骤，张大伟有着乐观的预判，“整体看，房地产税越来越近，2018年肯定会有实际落地的措施。”他认为，最初执行办法从新购的超面积征收，但从长远看，征收范围会涉及存量多套房。
交通银行研究中心认为，会议提出要保持调控政策连续性和稳定性，表明房地产调控政策短期不会放松，但也不会再加力，实行差别化调控，因城施策。“由于房地产税还在立法环节，这次会议没有提到房地产税。”
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